股息投资者喜欢投资房地产投资信托 (REIT)，因为它们通常提供高收益。但是有不同种类的房地产投资信托基金，例如抵押房地产投资信托基金和零售房地产投资信托基金，它们并非都同样可靠。
Realty Income(O1.13%)是一种零售房地产投资信托基金，当其他零售房地产投资信托基金处理租金违约时，它很容易经受住大流行的早期阶段。与处理波动利率的抵押房地产投资信托基金相比，它也做得很好。该股票的当前价格约为 68 美元，收益率为 4.4%，您可能需要考虑将这只永久股票的股票添加到您的投资组合中。
强大的物业组合
REITs是很好的股息股票，因为它们必须支付 90% 的收益作为股息。他们的股票涨幅不高，投资者购买它们是为了获得被动收入。REITs 拥有房产，Realty 采用三重净租赁模式运营，这意味着租户负责大部分房产费用。这有利于业主，不需要参与运营细节，也有利于租户，他们有更大的灵活性和更具竞争力的租金价格。
Realty 与各种大型知名品牌合作，其中许多品牌在大流行期间作为必需品零售商开放。其前四名租户是Walgreens、Dollar General、7-11 和Dollar Tree。它的产品组合 77% 由所谓的“非全权、低价点和/或面向服务的零售”组成。这给了它一个优势，无论是在租户支付租金的可靠性方面，还是在无论经济环境如何都能保持强势地位的可能性方面。
它最近完成了与房地产投资信托基金 VEREIT 的合并，为其投资组合增加了 3,000 多处房产，总数超过 11,000 处，使其处于非常主导的地位。这使其成为全球第六大房地产投资信托基金。拥有60个行业1000多家租户，入住率98.8%。它现在正与赌场公司Wynn Resorts进行售后回租安排，以寻求所谓的“谨慎多元化”的增长机会。它在美国和欧洲看到了 12 万亿美元的潜在市场，其中净租赁同行占美国市场的不到 1% 和欧洲市场的 4%。
2021 年收入同比增长 27% 至超过 20 亿美元，每股正常化运营资金 (FFO)，这是 REIT 使用的与每股收益类似的指标(针对 VEREIT 合并进行调整)从 0.83 美元增加2020 年至 2021 年 0.89 美元。
可靠且不断增长的红利
Realty Income 的股息并不提供 REITs 的最高收益率。但是任何高于 4% 的东西都非常有竞争力，它的股息和业务一样稳定。该公司每月发放股息，这对寻求被动收入的人，尤其是退休人员也很有吸引力。已连续派息620次，连续98个季度上调股息。
该股过去 12 个月的市盈率为 77 倍，与其他房地产投资信托基金相比价格偏高。这可能是因为投资者愿意为与 Realty Income 一样可靠的股息股票支付溢价。过去一年，股价上涨了 9% 。包括股息在内，自 1994 年首次公开募股以来，它的平均年总回报率为 15.5%。
当市场波动时，现在肯定有资格，投资者经常将他们的资金转移到坚如磐石的股息股票，如房地产收入。这是一种随时可以购买、设置和忘记的好股票，提供稳定的被动收入流。
