没有办法避免它——股票市场的价值总是会波动的，而且偶尔会非常波动。大约每隔几年，市场就会经历一次调整或崩盘。
这会让投资者感到不安，想知道他们是否应该采取某些行动来对抗或以其他方式应对市场波动。如果您担心市场波动，以下是您可能会做的事情 - 重点关注您可能会采取的一些精明的房地产举措。
1.不要惊慌
首先，不要轻举妄动。股市可能刚刚低迷，但在你仔细检查你的决定之前不要采取任何行动。
只要你有一个长期的关注点，你应该做的很好。美国市场可能会在几个月(或几年)内从任何调整中恢复，然后继续创下新高。经济低迷也可能带来大量买入机会，因此您可能希望手头有少量现金，以便在强势公司的股票跌至低价位时猛扑上去。
如果您是房地产投资者，股市波动可能不会对您产生太大影响——尽管它可以。例如，如果市场低迷伴随着经济低迷，这可能会导致您的一些租户无法支付租金 - 或者可能会限制您在一段时间内提高租金的能力。
2. 有应急基金
所有房地产投资者都应该拥有的一件事——股票投资者和非投资者也一样——是足以支付至少三到六个月家庭开支的应急基金。如果意外发生(并且意外经常发生)并且您失去工作，或者您的汽车需要新的变速箱，或者您面临巨额医疗费用，这可能是一个救命稻草。
但应急基金对房地产投资者具有特殊价值。当租户的租金支票定期收到时，很容易体会到拥有出租物业的好处。但是有时候你有一段时间的空置房产，你仍然会被抵押贷款、保险金、税金等所困扰。虽然它们的时间可能无法预测，但昂贵的维修是不可避免的。最终，您的财产将迫切需要一个新屋顶，熔炉将死，或者您将不得不处理其他一些重大维护。
3.摆脱任何高利率债务
所有投资者和非投资者都应尽快还清高利率债务。如果您想投资房地产(或股票，就此而言)，并且您为 25,000 美元的信用卡债务支付 20% 的利息，那么您每年要支付大约 5,000 美元的利息，仅是利息。一旦得到回报，您将有很多年的时间，而无需支付那 5,000 美元。
同时，在房地产领域，利率值得关注。如果您一直在考虑购买一处或多处房产，您可能希望尽早购买。基准利率正在走高，抵押贷款利率也在走高。4.5% 的利率与 5.5% 或 6% 的利率之间的差异可能看起来并不大，但它可能导致每月支付的费用增加数百美元，甚至数万甚至数十万美元。整体利息支付。还要注意，许多地方的房价中值已经飙升，因此购买房产可能需要额外的大笔首付——或私人抵押贷款保险。
4.考虑投资房地产
如果股市的波动让你感到害怕，那么房地产值得考虑。房屋和其他房产的价值往往不像股票那样波动——尽管从长远来看，它们的价值也不会像股票那样快速增长。自 1940 年以来，房屋价值中位数以 5.5% 的年增长率增长，这似乎相当不错，但几十年来，股市的平均年增长率接近 10%。正如我的同事马特·弗兰克尔(Matt Frankel)所指出的，房屋比以前大得多。对此进行调整后，房屋价值平均增长了约 1.5%。
不过，至少，为了多元化，您可能会考虑在您的投资组合中添加一些房地产——或者您可能想大举涉足房地产。您可能还喜欢拥有出租房产的想法，因为它可以提供相当稳定的被动收入流——只要您的房产仍然出租，收入超过抵押贷款、保险、税收和相关费用。在购买任何房产之前，请广泛阅读房地产投资，因为它可能比您想象的更复杂且风险更大。
房地产投资的一个优势是您通常会利用相当多的杠杆：如果您进行抵押贷款，您可能会以 50,000 美元的首付购买价值 250,000 美元的房产。对于股票，用借来的钱投资——即以保证金购买——是一个风险更大的提议，所以你的 50,000 美元只会给你 50,000 美元的股票。购买房地产作为投资而不是购买股票的一个缺点是，如果你突然需要大量现金，你不能只卖掉部分房产。您要么需要出售整个房产，要么可能需要贷款。
5.考虑投资房地产投资信托基金
如果您想投资房地产，但没有很多首付资金和/或没有成为房东的气质或精力，房地产投资信托 (REIT)可能是一个不错的选择。这些公司购买大量物业组合(通常属于某种类型，例如公寓、零售店、医疗设施、办公空间、存储单元或数据中心)，然后将这些建筑物出租。当他们身体健康且表现良好时，他们往往会继续购买更多房产。
REITs 像任何其他股票一样交易，它们通常提供相当高的收益率，因为根据法律，它们必须每年向股东支付至少 90% 的应税收入作为股息。
您还可以通过交易所交易基金 (ETF)投资广泛的 REIT 指数——将您的资金投入大量不同的 REIT。
如果波动性是一个关键问题，那么您在查看各种 REIT 时可能会看到的一件事是它们的“beta”。Beta 是衡量波动性的指标，大多数在线股票数据聚合器(包括 REITs)——例如 Yahoo!财务——将跟踪它。1.0 的贝塔是中性的，这意味着特定证券的波动性与整个股票市场一样。贝塔值为 1.5 意味着该证券的波动性比市场高 50%，任何低于 1.0 的贝塔值都反映了波动性较小的证券。Realty Income是一家专注于零售物业的 REIT，最近的 beta 值为 0.8，这意味着它的波动性仅为市场的 80%。公共存储另一方面，专注于存储单元的房地产投资信托基金最近的 beta 值为 0.26，因此波动性不大。
市场波动可能让许多投资者胆战心惊，但精明的人知道可以期待它以及如何应对它。对许多人来说，最好的办法就是什么都不做——只需持有你的股票并等待复苏。对于其他人来说，市场急剧下跌意味着是时候去购买特价股票了。有些人喜欢通过在他们的投资组合中增加低贝塔股票，也许还有稳定的派息股票来降低他们的整体风险，因为这些股票可以在经济环境好坏的情况下产生收入。
由于它可以提供被动收入以及该资产类别提供的一些低风险选择，房地产无疑是在市场波动期间值得考虑的投资选择。
