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转自：中国经营网
本报记者 蒋翰林 深圳报道
近期，可售型人才住房成为深圳楼市热点话题。售价相当于周边楼盘的六折，深户本科社保累计3年即可申请，不用轮候、积分，这对进入深圳发展的购房者显然有不小的吸引力。
12月5日，深圳住房和建设局公示了深圳首批面向人才配售住房公证摇号的结果，此次吸引了16305户家庭认购，终审合格认购申请家庭共计14810户，选4422套房。
土拍市场同样表现出对安居房地块的青睐。11月25日，深圳进行了第四批次集中供地，两宗安居房用地的总参拍企业数和单宗地的参拍数量都创集中供地以来新高。深圳也正在通过初始建设、竞建设公共住房的方式，增加公共住房供应的数量。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近年来，市民对深圳房价上涨的预期扭转，买商品房的预期下降，同时，大学生和各类人才有转向可售型人才房、安居房的倾向。而这批人才房未来可以出售，这也是深圳给予的长期发展红利。
近1.5万家庭获认购资格
11月29日，深圳首批人才住房项目之一的龙华星河开市客环球商业中心现场看房者络绎不绝。“我们通过了审核认购，预约了来看房的。”张先生和他的妻子来深工作8年了，他们告诉《中国经营报》记者，人才房售价仅为周边楼盘的六折，“虽然听说10年后才能卖，但对我们刚需影响不大，很有吸引力。”
此次推出的星河开市客环球商业中心人才房项目位于龙华民治街道，据项目的售房人员介绍，项目配售均价为4.49万元/平方米，对比周边商品房项目中海闻华里，参考均价约为7.3万元/平方米。售房人员同时强调，可售人才房的设计标准和销售条件严格按照住建部门的规定，与普通商品房没有差别。
根据深圳市住建局通告，深圳首批可售型人才住房包括安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场6个项目，共4422套房源。其中，两房户型1957套，三房户型2465套，均价为每平方米2.052万～4.49万元。
根据住建局最终通告，本批次住房终审合格认购申请家庭共计14810户，其中，认购两房户型的有12389户，认购三房户型的有2421户。也就是说，这批经审核合格的认购申请家庭，有近30%的概率买到人才住房。
值得一提的是，认购本批次人才住房的门槛并不算高。中指研究院深圳分院研究主管骆红琴分析指出，不同于深圳的安居房需要轮候、商品房需要积分，申请人只需满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等条件，即可申请摇号。
骆红琴补充道，深圳人才住房切实落地体现了政府解决住房问题的决心与行动力。本次人才住房配售出台，将会对深圳房价的居高不下起到一定的缓冲作用，既提升了居民的居住幸福感，又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用，最终实现深圳居民各个层次不同的需求。
深圳将收中央财政保障房类补助
深圳可售型人才住房概念，最早源于2018年深圳发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。政策明确了深圳住房产品的四种类型，即市场商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房。
政策规定，深圳人才住房应占住房供应总量的20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。
根据第七次人口普查数据，深圳10年来的人口增量达到713.65万人，高新产业发展吸引了大量人才流入。李宇嘉指出，深圳作为一个超大城市和高度城市化的城市，外来人口多、高地价、高房价，腾挪空间小。
考虑到深圳人口持续净流入对住房的需求，近几年中央财政均有对保障类住房进行补助，多次颁布实施细节和管理办法。
10月31日，财政部网站公布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。
与此同时，深圳在不断探索创新的保障性住房模式，不断丰富供给多样性和参与主体的多元化。近日，深圳人才安居公众号发布消息称，深圳职业技术学院、南方科技大学两个保障性租赁住房项目顺利开工。据悉，上述两个项目属于15个深圳市利用国有企事业单位自有用地建设保租房项目之一，总用地面积约1.7万平方米，总投资约10.9亿元，建成后可筹集近1200套住房。在深圳的创新探索下，“高校中的保租房”正成为保租房中国模式的一种新探索。
近几年，深圳在保障性住房供应和建设方面取得一定成果，2021年，深圳建设筹集保障性租赁住房4.48万套（间），棚户区改造累计开工6530套。深圳提出，到2035年将新增170万套住房供应的目标。其中，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三种统称公共住房）各占20%，剩余40%为商品住房。
房企“争抢”安居房地块
人才房受追捧提振了市场预期，2022年下半年的两轮土地竞拍过程中，深圳安居项目受到房企的青睐，竞争情况尤为激烈。
11月25日，深圳第四批集中供地启动，出让位于光明区、龙岗区、龙华区、宝安区以及深汕特别合作区的7宗地块。从出让的结果来看，本次供地成功出让6宗地块，1宗地块流拍，成交用地面积约23.04万平方米，成交总金额约97.27亿元。从总体量、总起拍价来看，为今年内四批次中最少的一次。
此次深圳加大了公共住房供给力度，7宗地块中有2宗为整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房，占住宅建筑面积超70%，其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。
这两宗安居房地块热度最高，其中宝安新安地块吸引了28家房企参拍，龙岗龙城地块吸引了17家房企参拍。最终纷纷触及最高地价，通过摇号方式成交。
宝安新安地块出让面积5425.03平方米，起拍价5.22亿元，最高限价6亿元。根据规定，该地块安居型商品房平均销售价格每平方米不高于4.43万元（不含室内装修价格）、最高售价不高于每平方米4.65万元（不含室内装修价格）。
李宇嘉表示，本质上讲，深圳就是要控制土拍温度，就是要降低过去的过热拿地的情况，从根本上稳定楼市。深圳一直坚持新的出让模式，并向稳定市场预期的长效供地模式转变，即限地价、限房价、定或竞配建，将商品住房和公共住房结合起来，保持商品住房回归普通住房主导，从根本上控制楼市的热度。
“安居房受到企业追捧主要原因在于房价上涨的预期流转，购买商品房的预期下降，特别是近年来涌入的大学生和各类人才，有转向可售型人才房、安居房的倾向。”李宇嘉指出：一方面这类房子价格低，购房门槛低；另一方面是这类房产未来可出售，能分享资产价格长期上涨的红利。
