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环比:11月70城房价出炉楼市政策密集出台 推进房价企稳

时间:2022-12-15 17:45:48 | 来源:

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政策密集出台后11月楼市价格如何?

12月15日,国家统计局公布最新70城房价数据。11月份,楼市有回暖之势,70个大中城市中,新房销售价格环比下降城市有51个,比10月份减少7个,二手房销售价格环比下降的城市有62个,与10月份相同。

不过,整体而言,房价仍在低位徘徊,各线城市商品房销售价格均出现环比下降。58安居客房产研究院分院院长张波对贝壳财经记者表示,虽然11月份政策频出,房企融资压力得到明显缓解,但购房者的信心依然处于底部,单边政策效果并不足以支持市场的整体复苏。但随着近期疫情防控政策的不断优化,社会经济面整体向好的大趋势将更为显著,这对购房者入场会起到根本性的拉动作用。

新房销售价格环比下跌城市减少 杭州、昆明领涨

11月份,70个大中城市中,新房销售价格环比下降城市有51个,比10月份减少7个,二手房销售价格环比下降城市则有62个。

张波认为,从具体城市来看,房企促销力度增大,以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因,二手房市场降温态势则比新房表现得更为明显。

11月份,各线城市商品房销售价格均环比下降,一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

具体来看,一线城市新房销售价格环比下降0.2%,涨幅比10月扩大0.1个百分点,具体看,北京涨0.1%,上海涨0.3%,广州、深圳均环比下跌0.5%,一线城市二手房销售价格环比下降0.4%,降幅也比10月均扩大0.1个百分点,其中,北京跌0.2%、上海跌0.5%、广州跌0.6%,深圳跌0.3%。

11月份,二线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅均比10月收窄0.1个百分点;三线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅比10月收窄0.1个百分点,二手房销售价格则环比下降0.5%,降幅与10月相同。

从领涨城市来看,新房由杭州领涨,11月份环比涨了0.7%,长沙、成都、泉州、南充等涨幅也比较高,环比均涨0.5%;二手房则由昆明领涨,环比涨0.5%,蚌埠的环比涨幅也达0.4%。

总的来看,虽然11月份新房销售价格环比下降的城市有所减少,但各线城市销售价格均出现环比下跌,这表明楼市销售仍在底部徘徊。

房企年底开启花式促销 经济基本面向好将拉动购房者入场

其实,11月份以来我国发布了多项房地产相关政策,如11月14日,银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》;11月11日,央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(即“金融16条”)等,据媒体统计,截至11月30日,10余家银行为房企提供的授信总额已超2万亿元,但这些举措主要作用更多是化解房企端的流动性风险,而并非提振消费端。

临近年底,房企也在开展积极促销,通过花式促销吸引购房者“下手”,如江苏省徐州市璞樾御珑湖推出了“买房送宝马”活动,打出“买房送宝马、iPhone 14”等宣传,万科西南公司也推出活动,购房最高享受2%优惠,推荐成交最高享5万元/套奖励;川系房企德商集团则直接在官方微信公众号发布消息称,11月22日至12月25日,凡购买德商全国指定房源,送一套普洱那柯里温泉度假房(建面约38㎡),直接买一送一,力度空前。

但目前来看,房企消费端提振仍存在诸多制约,虽然疫情防控政策已经调整,但离经济全面复苏仍有一段路要走。张波也对贝壳财经记者表示,随着近期疫情防控政策的不断优化,社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显,这对于购房者的入场会起到根本性拉动作用。

12月14日晚,中共中央 国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中也提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制。

对此,张波表示,房地产调控的整体思路和推进方向都没有发生改变,房住不炒、租购并举的住房制度依然是重中之重,因此,虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势更为明确,但房价依然不会出现大涨,预计不同等级城市将轮动走稳回升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,政府发布的稳楼市政策是有效的,只不过不在于销售层面的提振,而在于房企资金层面的改善,这是一种新打法,说明“房企稳则房价稳”,这有别于过去的“交易稳则房价稳”的逻辑,当然,目前还是应积极结合疫情防控政策调整,推动市场基本面恢复,稳房价、稳预期、稳信心。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 岳彩周 校对 柳宝庆

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