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转自：中国经营网
本报记者 郭建杭 北京报道
在政策支持及国有大行的带动下，广东省多家农商行纷纷主动发力，宣布支持房地产企业，提供意向授信。
《中国经营报》记者注意到，近期多家农商行的意向授信企业主要惠及本地民营房企。如东莞农商行签约的东莞市雁田投资公司、东莞高豪花园建造公司、东莞市田业实业投资公司等10家均为东莞地方民营企业。此外，惠州农商银行也与本地房企签署战略合作协议意向授信，并表示，“重点聚焦本土稳健发展的中小优质民营房地产企业，提供融资支持”。
IPG中国首席经济学家柏文喜表示，“授信和意向性、战略性协议金额目前是账面上的，各家银行还会根据具体放贷和具体项目的资金需求、回款预期及还款能力、增信措施等要求，考虑信贷风险与风控措施。”
某农商行内从业人士告诉记者，房企申请具体使用额度时还需要根据具体情况进行衡量，银行依然会按市场化原则进行授信。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，民营房企在过去一段时期扩张较快，区域性的民营房企经营情况与出现分化，部分中西部地区房地产市场面临比较大的压力，从地区来说广东省房地产市场的需求量大于其他省份。
广东省内农商行发力
中国人民银行、银保监会11月23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。此后，多家中小农商行在近日表态支持本地房企发展。
12月9日，为贯彻落实金融支持房地产市场平稳健康发展，广东省怀集农商银行与三家本地优质房企签署全面战略合作协议，将按照市场化原则和商业自愿前提，建立长期，高效全面战略合作关系，意向授信总额6亿元。
此前，上海农商行公布与上海港城开发集团、宝龙地产、复地集团三家房企签署战略合作协议，将为这三家房企提供总额200亿元人民币的意向性综合授信额度。
随后，陆续有更多的大中型农商行公开表态。例如，顺德农商银行表示将为碧桂园、美的置业分别提供意向性综合授信额度200亿元；南海农商银行与10家本地知名民营房企签订合作协议，战略授信额度达200亿元；东莞农商银行同样与当地10家房企签订战略合作协议，合计意向授信金额320亿元；此外，珠海农商银行与鼎晖投资、广拓置业、澳杰置业等5家房企签署战略合作协议，意向授信总额达15亿元；广州农商银行则与珠光集团签署战略合作协议等。
与此同时，中小农商行的动作亦值得关注。如惠州农商银行、惠东农商银行、博罗农商银行、龙门农商银行4家法人农商银行，在人民银行惠州市中心支行和银保监局惠州分局的指导下，与惠州市城兴房地产开发有限公司等8家民营房地产企业签署战略合作协议，提供总额32.8亿元人民币的意向性综合授信额度。
虽然目前银行已有授信额度，但并非代表所有的授信额度都能快速落地，并起到效果。此外，因意向授信不具有约束力，对于未来意向授信的资金落地问题，多家农商行都表示，未来的合作将按照市场化原则和商业自愿的前提。
从国有大行、股份行、城商行到头部农商行、中小农商行，银行机构的纷纷表态，不仅释放出对于提振地产行业发展信心的信号，更能共同对房企提供全方位的有力支撑。
严跃进认为，对于民营房企来说，债务问题并不是最致命的问题，最关键的问题是房屋销售下滑带来的压力。银行机构对民营房企意向授信传达出积极的信号，传达出金融机构对企业未来发展有信心的这种正向态度，对缓解房企销售压力有较好的帮助。
此外，严跃进还告诉记者，从保交楼角度来看，房企的现金流需要保持在销售量的20%这个比例，从这个比例来看，农商行对区域民营房企的支持力度是可以的，意向授信的规模如果资金到位，可以在最晚明年上半年解决房企的问题。
成为地方稳增长主力
农商行在地方稳经济、保增长、促发展方面有着举足轻重的作用。此次各地农商行提供的意向授信，在优质房企之外更多的是惠及到本地民营房企中。
怀集农商银行表示，此次签约意向授信的三家房企在怀集深耕多年，有着良好的品牌形象和市场口碑，属于怀集房地产行业的头部企业。怀集农商银行通过与房企签署战略合作协议，深化在房地产开发贷款，个人住房贷款及配套项目融资等业务领域的合作，同时提供配套专项融资方案，落实减费让利政策，简化贷款程序，开通绿色审批通道等优惠措施，坐实稳经济一揽子政策金融服务，不断提升金融服务实体经济指向。
南海农商银行也表示，签约的均是在佛山市发展起来、具有较强代表性的本地总部优质民营房企，在佛山市的多个镇街开发了不少的品牌楼盘和商业中心，如能兴集团的“怡翠”系列、广东恒福集团的“恒福”系列等，与该行有着长期良好稳定的合作关系。
惠州4家法人农商银行也均表示将以本次战略合作为契机，因地制宜为本土优质民营房地产企业和楼盘项目提供金融服务，持续加大对本地资质良好的房地产企业的信贷支持力度，满足优质房地产企业的合理资金融资需求，同时积极支持个人住房贷款的合理需求，提升借款和还款的便利性，依法保障消费者权益，切实维护惠州市房地产业良性循环发展。
除了表态意向授信之外，头部农商行还通过多管齐下的方式支持房地产市场。
如渝农商行在表态做好个人住房贷款延期还本付息工作的同时，也表示将保障合理融资需求，助力企业出困局。
渝农商行表示，将认真贯彻中国人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》部署要求，严格落实人行重庆营管部、重庆银保监局等上级部门工作要求，坚守金融工作的政治性和人民性，多措并举强化金融服务，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息，保障住房金融消费者合法权益，切实稳定房地产开发贷款投放，支持受困房地产企业纾困解难，帮助各类市场主体应对疫情冲击、渡过难关。
渝农商行指出，在做好个人住房贷款延期还本付息工作的同时，重庆农商行严格落实关于稳定房地产开发贷款投放等相关要求，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产企业项目合理融资需求，积极支持受困房地产企业在风险可控的前提下展期、调整分期还款，切实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，促进房地产良性循环和健康发展。
易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮认为，金融是支持实体经济的重要血脉，而地方银行则是其中的“毛细血管”，农商银行作为地方金融的重要力量支持房企，一方面，能够充分发挥地方金融生力军的优势作用，为授信房企引入“活水”；另一方面，也能够为大型房企的地方子公司等注入流动性，与国有大行、股份制银行等不同类型银行一道，共同对房企提供全方位的有力支撑。
随着信贷、债券融资、股权融资“三支箭”的相继落地，房企的现金流也有望得到实质性的改善。
