原标题：租金只是二房东的一半，新螺蛳湾竞拍首日成交超90%
12月26日，新螺蛳湾第一批商铺竞拍燃爆阿里拍卖，累计162.8万人在线围观，商户扎堆竞拍，一部手机同时抢多个商铺，甚至网络延迟。
当天共有1307户商铺参与竞拍，成交率超90%，竞拍价和8年前底价相比溢价率148%，和本轮新螺蛳湾的商谈价差距2%，基本持平，再一次证明市场定价就是这么简单直接。
同样以8年前价格起拍，遭遇大不同：
有以接近底价（甚至底价）成交的“捡漏派”，激动地说中了彩票，比二房东转租价低了一半。
还有几万人吃瓜围观，激动人心的“加价Battle大战”超级“旺铺派”；
有商户十分钟独自加价九轮，多拍了22万元的“乌龙派”
两兄弟互不知情激烈竞争加价的“一言难尽派”……..
但很多受访商户表示，竞拍确实没有水军，定价全看市场价值是主流派。
捡漏派：像中彩票一样，租金只是二房东的一半
1307间商铺中，5%底价成交
对于A1-462商铺的竞得者黄女士来说，今天简直跟中彩票一样值得庆祝，“激动到中午饭都不想吃”“今天生意不做了，只管高兴”，说这些话的时候她热泪盈眶。
“去年从二房东手里租是6万元一年，这次竞拍我预期的价格是5年20万元，没想到还不到15万就拿下了，租金只是去年的一半，简直跟中头彩一样”。
黄女士说：“经过今天的竞拍我感受到俊发还是希望把市场做好做大的，诚心为了商户，而对于商户来说，我觉得拍没拍到有很大的运气的成分，很开心我是幸运的一个。”
新螺蛳湾的这个商铺的经营收入是黄女士一家人的经济来源，对于她来说，以前每年年底都在担心房东涨价或者解约，今年终于定下心来了，开心得不得了：“至少未来5年都可以安安心心做生意了。”
代女士是A1-518商铺的老板，今天她以11.5万元的价格拿到商铺，“原本可以底价拿的，但是我看到有两个人报名，为了抢占先机，进去我就加了一笔，没想到直接成交了。”
代女士说：“之前一边怕竞争对手太强，一边怕后台操作有水分，便一直在观望，今天早上看着很多人都拍到了心仪的商铺，我才抱着试试的心态报名竞拍，没想到运气那么好。”
这些商户轻松当选“2020新螺蛳湾最幸运商户”。他们的幸运在于：以8年前的价格拍得5年的商铺经营权，巨大的租金优势简直就是他们生意兴隆的最强起势。黄女士也表示，将牢牢把握这个优势，好好经营。
主流派：以8年前价格为底价，以市场供需来定价
竞拍价和8年前底价相比溢价率148%，和本轮新螺蛳湾的商谈价差距2%，基本持平，再一次证明市场定价就是这么简单直接。
从市场走访下来看，那些接近底价成交的商铺位置相对较偏一些，店门口的通道较窄，而且人流量也不是很大。跟边铺和大通道两边商铺的热闹有所差距，这也就是为什么商铺价格相差大的原因。
在边铺和大通道商铺的门前，大车小车的货物进进出出，前来逛街的商户比较多，采购的消费者人来人往。商户们也很看好市场前景，所以价格被竞争得高一些也能接受。例如A1-147边铺，底价为42.52万，在经过11轮出价后，最终成交价为172.53万，溢价率406%。
总体来说，此次竞价以8年前的价格为底价，对于广大商户们来讲有很大的选择和发挥空间。
商户们关注度如此之高，竞争激烈，有商铺价格拍到商谈价格之上，有的在底价基础上翻了几倍，也有接近底价成交的，这无疑是对市场价值的一次最直接的体现。商户们选择在激烈的角逐后继续留在这里，也表明他们对新螺蛳湾市场的认可和对商铺未来价值和发展的看好。
新螺蛳湾商贸城的商铺竞拍仍在继续，对于广大商户来说，选择机会还有很多。已经有不少商户在今天竞得商铺之后还继续瞄准明天即将竞拍的商铺了，准备壮大自己的生意。
旺铺派：这个黄金旺铺角逐1.5小时，溢价340%
要说竞拍霸气，不得不提A1-042商户竞得者。竞拍开始后，在底价基础上，一次性加价38.5万，以迅雷不及掩耳之势“打懵”其他3名报名者，以最短时间完成商铺竞拍，以超低的价格，拍得自己心仪的店铺。如此抢铺，霸气无敌。
开拍1分钟，有商铺出价7次；开拍7分钟，有商铺竞拍价格已在底价基础上翻了5倍，一连串数据背后是商户们的看好和“势在必得”。
A1-008和A1-009绝对是第一场竞拍的“人气”商铺。
“围观王”A1-008商铺，9点30分-10点33分，商户们加价忙，玩的就是心跳。踩着最后10秒加价，大大增加了竞拍刺激程度。1.6万余人围观下，商铺最终以277.38万元成交，在底价上翻了3.5倍。
A1-009商铺出价最多，43次延时，53次出价，一个半小时的激烈角逐，最终以267.68万成交，溢价率高达340%。无疑是第一天第一场最火的“抢手王”。
“一言难尽派”: 一次性加价20余万，两“兄弟”互相竞价不自知
有幸运者，也免不了一些意想不到的“小插曲”。郑先生在此次竞拍之前，报名了10多间商铺，今天总共竞得8间商铺，原本都很顺利满意，但却因为其中一件商铺“悔青肠子”。
事情是这样的，郑先生竞拍的商铺多，原本想连着竞拍6间，但中间穿插了一间区位不是很好的，没成想还有人一次性加价了20多万，郑先生便在该竞争者加价的基础上加了一笔，成功竞拍到了，郑先生说：“这个商铺成交价远远高出商铺价值，现在我相当痛心。”
更令郑先生想不到的是：“和我竞价的是我一个好兄弟，我们都不知道对方在竞争这个商铺，你说难不难过嘛。” 郑先生相当无奈。
