原标题：香蜜湖旁、名校加持，实地探访福田两大新盘
据中原研究院近期发布的《2021年深圳潜在入市项目》，深圳今年预计有128个住宅、公寓项目入市。
而在这128个待入市的新盘中，福田仅占8个项目。
住宅方面，除了有备受关注的海德园和加推的天健天骄北庐之外，还有被称为深圳第一高的住宅加福华尔登府邸、上梅林旧改项目上梅林雅苑、坐落在保税区的佳兆业航运红树湾、位于皇岗的湾尚庭玺家园和富通九曜公馆等5个项目或将入市；公寓方面，仅有华强北恒大珺睿大厦。
1月12日，界面楼谈来到皇岗和新洲，实地查看富通九曜公馆和湾尚庭玺家园项目的最新进展。
香蜜湖旁住宅：出地面6层、年后开展
富通九曜公馆位于福田新沙路北侧，是新光联合制药厂区旧改项目。
图片来源：百度地图界面楼谈出发前使用地图测距后发现，项目直线距离1.1公里内有购物公园、下沙以及沙尾等3个地铁站。
从购物公园站E出口出站后，沿着福华三路一路步行至富通九曜公馆工地大门，花费超过15分钟。
图片来源：界面楼谈据悉，该项目是于2017年列入福田区城市更新单元计划，根据规划，项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，是集住宅、公寓、办公等为一体的综合体，此外还会配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学，共推260户住宅产品。
项目拆除用地面积2.3万平方米，开发建设用地面积1.7万平方米，总建筑面积达18.6万平方米。
住宅面积约7.48万平方米，其中商品住宅有3.65万平方米，商务公寓达1.78万平方米，保障性住房1.12万平方米，回迁房2.71万平方米；旅馆业建筑1.76万平方米；商业仅规划有300平方米。
项目目前已出地面6层。据工地工作人员介绍，住宅建成以后将有60多层，目前还在施工中，农历正月十五过后或开设营销中心。
图片来源：界面楼谈在区位条件上看，富通九曜公馆周边没有地铁站点设置，且距离购物公园站、香蜜湖站以及下沙站都接近1.1公里，搭乘地铁还需要步行一段时间，出行相对于依赖于公交。
此外，项目所在的新沙路能连通滨河大道，自驾出行也较为方便。但值得注意的是，新沙路的路面较为狭窄，日后或许会有堵车的困扰。
图片来源：界面楼谈此外，正对门为福田工商物价大厦，旁边还有人才安居集团一块已经围合起来准备动工的工地。
周边还有君临天下、新光活力小区等，距离高尔夫球场也仅有400米，周边居住氛围较好，虽然没有大型商圈，但基本能生活购物需求能够得到满足。
按照目前的学区划分，项目小学的学区划在福新小学，中学学区划分在附近的新洲中学。但等到项目旁的新建小学投入使用后，学区或许会发生一定变化。
图片来源：链家目前，项目周边二手房均价在7.1-10万元/平方米，未来待到项目入市后，售价或者也会在这个区间内。
名校盘：2栋高层，还在打基桩
湾尚庭玺家园位于福强路与金田路交界处西北角，与4号线福民站直线距离600米，是水围村旧改项目中的其中一个。
图片来源：百度地图从福民站D出口后，抬头便能看见加福华尔登府邸的楼体，而后沿着金田路向南直行6分钟，便到项目所在地。
图片来源：界面楼谈据悉，水围村旧改项目主要由三个地块构成，分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01地块；福强路和金沙路交汇处的02-01和02-02地块。
项目共拆除重建用地面积3.1万平方米，开发建设用地面积2.4万平方米，总建筑面积约24万平方米，计容建筑面积15.5万平方米。
图片来源：网络01-01地块：
面积约6775平方米，规划有2.3万平方米住宅和约1万平方米公共配套设施，容积率5.6。项目内所有9640平方米保障性住房及2370平方米人才公寓、9班幼儿园均在该地块。
02-02地块：
此为商业用地，占地面积6367.4平方米，计容建面约4.9万平方米，容积率7.7。项目现已定名为承翰商务大厦，包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万平方米，商务公寓9440平方米。
湾尚庭玺家园是水围村旧改的02-01地块项目。项目用地面积约1.1万平方米，计容建面约7.2万平方米，容积率6.0，包含约5万平方米住宅，1.2万平方米商业，另有3000平方米地下商业、1700平方米公交首末站等配套。
根据规划，项目共有376户，由2栋41层高楼组成，规划车位有611个，车位相对较为充足。
现场项目工作人员对界面楼谈表示，工地目前正在打基桩，还没有那么快建完，至于开盘入市的情况，并不清楚。
图片来源：界面楼谈项目保安人员则称，虽然项目还在打地基，但是春节后、3月份会开营销中心，楼体则需要等3-4年才能建完。
图片来源：界面楼谈相比于富通九曜公馆项目前的所处的新沙路道路不宽阔，湾尚庭玺家园位于主干道旁边，自驾道路畅通，但未来恐受到噪音的干扰。
此外，由于周边御庭园和嘉意台都带有底商，生活购物基本能够满足；从福民站搭乘4号线去往福田CBD商圈只要5分钟的时间，十分方便。
图片来源：界面楼谈湾尚庭玺家园就在荔园外国语学校水围校区周边，有名校加持，未来房价值得期待。目前，项目周边二手房挂牌价在8.7-9.9万元/平方米之间。
