原标题：物业王座之争“白热化”，恒大物业要靠快速外拓当“全球第一”
肩挑为母公司降负债任务的恒大物业上市以来的第一份年报没有令资本市场失望，从营业收入、利润表现来看，这都是一份无可指摘的财务报表。
恒大物业于2021年3月16日发布2020年全年业绩，年报显示，2020年，恒大物业实现营业收入105.09亿元，同比增长43.31%；毛利润40.06亿元，同比增长128.26%；净利润26.47亿元，同比增长184.32%，现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。
在营收结构中，物业管理服务收入约63.22亿元，同比增长约37.1%，社区增值服务收入约12.64亿元，同比增长约120.6%，非业主增值服务收入29.23亿元，同比增长约36.1%。
恒大业绩的大幅增长源于其规模的扩张。截至2020年底，恒大物业合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%；业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。
在业绩会上，恒大物业执行董事兼总经理胡亮表示，今年年初，恒大物业制定了每月对外拓展的3000万平米的目标，按照这个目标计划执行，预计在2021年恒大物业总的合约面积会不低于8亿平方米，总的在管面积也会超过6亿平方米，力争成为全球最大综合城市服务运营商。
物业管理行业被认为是一个集中度依然较低的行业，这为头部企业的收并购提供了现实基础。恒大物业作为行业龙头之一，因为品牌知名度和标准化管控的优势，在收并购方面的确拥有一定的过人之处。
据恒大物业管理层，为确保高效快速扩张，恒大物业现在拥有126亿现金，并已组建数百人的专业拓展团队，实现并购与外拓齐头并进；同时，通过建立标准化运营体系，实现标准化管理复制，确保高品质服务输出；公司还将并购不同业态的物业公司，通过资源整合加快多元业态拓展，加上母公司恒大集团每年有大量优质项目持续交付，确保恒大物业顺利完成拓展目标。
尽管有“艰巨任务”在身，但恒大物业对于收并购标的依然有一定的要求。
恒大物业集团有限公司执行董事兼副总经理王震表示，恒大物业不会盲目并购，对收购标的的选择有清晰标准，如尽调之后公司的毛利率需在20%的水平，净利率也不低于10%以上。并依照业态、规模等多种因素，分别制定了标的项目的物业费单价指引，以及业务合规性要求等系列标准。所以并购公司符合公司高质量发展的要求。
据恒大物业管理层在业绩会上透露的数据，从2020年12月31日至2021年2月28日，恒大物业累计签订外拓及并购物业合约面积约1.15亿平方米，在管面积约1.1亿平方米，以及城市公服项目36个。
这看起来是一张足够令人欣喜的成绩单，但在恒大物业之前，碧桂园服务也有一颗坐稳物业服务企业王座的心。
如果衡量两者之间的并购标的质量，碧桂园服务或许更胜一筹，2021年2月25日晚间，蓝光发展发布下属子公司转让公告称，碧桂园物业香港拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务64.6203%的股份，对应交易总代价暂估值人民币48.46亿元。
蓝光嘉宝是“中国西部首家上市物业公司”，其2020年年报显示，截至2020年12月31日，蓝光嘉宝的在管建筑面积约1.3亿平方米，同比增加约81.2%。
反观恒大物业，尽管在收并购方面也有所发力，但它并没有碧桂园服务的“大手笔”，最近一次因为收并购停牌是收购亚太酒店物业，耗资仅为15亿元。
2021年1月29日，恒大物业公告， 公司以15亿元总对价收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权，该公司全资拥有浙江亚太酒店物业服务有限公司。
公告称，浙江亚太酒店目前在中国13个省份39个城市拥有在管项目940个，在管面积超过8000万平方米，包括住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等等。
以此为例证，恒大物业在规模上的发力，依然还有较大的提升空间，毕竟强敌环伺。
在业务稳健发展的同时，恒大物业的股价表现也是恒大管理层关心的重要方面。今年以来，恒大物业数次发布自愿公告主动释放利好，在积极因素的推动下，恒大物业股价表现尚可，截止至2021年3月16日收盘，恒大物业报收16.3港元/股，总市值为1762.16亿港元。
（作者：吴抒颖 编辑：李清宇）
