原标题：纽约第五大道危矣
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编辑：SUN
编译：Claire
【编者按】以前，时尚品牌愿意支付飞涨的租金，只为在曼哈顿第五大道(Fifth Avenue)开一家店。现在，这条举世闻名的购物街已经变成了房东和租客之间的战场，租客们都在寻找办法摆脱昂贵的租约，而新的租客却是寥寥无几。这些旷日持久的争端的结果可能会对第五大道产生挥之不去的影响。著名的纽约第五大道会就此消失吗？
这是新冠肆虐纽约一年多的副作用。封锁前曾是第五大道命脉的外国游客消失了。在大多数情况下，可能会在商店停下来匆匆经过的上班族也是如此。
贴满木板的空间和“出租”的标牌正在成倍增长。
希望签署新租约的少数商家要求大幅折扣。一些一直存在的俱乐部——比如美国国家篮球协会(NBA)、华伦天奴(Valentino)和马克·费舍尔(Marc Fisher)——因拖欠租金而卷入与房东的法律纠纷。在第五大道(Fifth Avenue)一段大约20个街区的地段，少数几位卷入法律纠纷的房东被欠下了约2亿美元的债务。如果这些租户离开，这将意味着这条甚至在疫情爆发前就已经开始举步维艰的走廊上有更多的空房。
“数字很大，”经纪公司仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)的董事总经理汤姆·穆拉尼(Tom Mullaney)说。相反，如果一些房东负债过高，出现现金流问题，也可能给他们带来创伤。”
自去年3月以来，美国各地陷入困境的零售商已经错过了数十亿美元的租金支付，理由是社交隔离规定和其他新冠限制措施导致销售额下降。
尽管许多公司已经重新开业，或与房东达成了妥协，但第五大道的一些大型交易仍处于僵局之中，这表明这条街道的复苏还将面临更多障碍。
纽约的商业地产在过去一年中遭受了重创，这对该市来说事关重大。空空如也的店面削弱了这条街对最终回归的游客的吸引力，据纽约市营销机构NYC & Co.称，2020年，约有三分之二的游客消失了。这让那些高价购买高档门店的零售商面临艰难抉择。
NBA已经关闭了其位于第五大道545号的三层店，尽管邻近的店铺逐渐重新开张。据房东莫尼安集团(Moinian Group)的律师埃德·克莱因(Ed Klein)说，NBA已经拖欠了超过800万美元的款项。
向北10个街区，华伦天奴(Valentino)决定离开位于第五大道693号(Fifth avenue 693)的四层空间，并在法庭上寻求解除剩余约8年的租约。纽约州的一名法官驳回了该案件，但这家零售商已经提交了上诉通知。
于是，这家意大利奢侈品牌的房东提起诉讼，要求2.07亿美元的赔偿，不仅包括租金，还包括店铺的威尼斯水磨石大理石面板的损失。
本月，川普集团(Trump Organization)起诉了鞋类制造商、川普大厦(Trump Tower)的租户马克·费雪(Marc Fisher)，要求赔偿去年11月以来错过的租金逾100万美元。
费舍尔和NBA的代表没有回复记者的置评请求。华伦天奴的一名代表拒绝置评。
这些旷日持久的争端的结果可能会对第五大道产生挥之不去的影响。这条走廊通常是与著名奢侈品百货公司波道夫·古德曼(Bergdorf Goodman)、珠宝商蒂芙尼(Tiffany & Co.)和广场酒店(Plaza Hotel)的老房子一起开设商店的珍贵而昂贵的地段。大流行带来的经济影响让这个计算变得更加复杂。
蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)的分析师西蒙·西格尔(Simeon Siegel)在谈到第五大道的旗舰店时说，“它们可能永远不会是以前的样子。”“但说到底，它们仍然是联系到人们的最佳途径之一——如果有人在那里的话。”
对空间需求的减少迫使房东降价。高纬环球(Cushman & Wakefield)的数据显示，去年第四季度，第五大道(Fifth Avenue)下城(42街至49街)的底层租金较上年同期下降了20%，这些地段主要是全国性的连锁酒店。
倾向于奢华的上第五大道(Upper Fifth Avenue)一直延伸到第60街(60 Street)，情况要好一些。那里的租金下跌3.7%，平均为每平方英尺2575美元。据该经纪公司说，在这两个区域，有超过23%的零售空间可供出租。第五大道(Fifth Avenue)可能会出现更多的空置店面，至少有三家租约即将到期。
据知情人士透露，乔治•阿玛尼(Giorgio Armani)与56街附近的时装店和餐厅的协议还有两年就到期了，目前还不清楚这家意大利时尚品牌是否会续签。
在这个十字路口的另一边，Abercrombie & Fitch的短期延期计划将于明年初结束，公司高管说，他们还没有决定公司的未来。就在附近，蒂芙尼计划在2022年年中之前离开其74000平方英尺(6900平方米)的临时店。蒂芙尼(Tiffany)、阿伯克龙比(Abercrombie)和阿玛尼(Armani)的代表拒绝置评。
一些租户在廉价租金的诱惑下签订了新的租约。据知情人士透露，西班牙快时尚连锁店芒果(Mango)从拉尔夫·劳伦(Ralph Lauren)获得了一份大幅折扣的转租合同。
在街对面，奢侈品珠宝商哈里·温斯顿(Harry Winston)最近同意将业务扩展到第五大道712号的邻近店面，这里曾是亨利·本德尔(Henri Bendel)的商店。仲量联行的Mullaney押注于第五大道和美国其他主要购物区的长期复苏，但短期前景更为严峻。
“有太多的人想要离开或转租空间，但感兴趣的新租户却不多，”他说。对此感兴趣的租户们正在关注那些会让房东心脏病发作的房价。我认为现在不是做房东的好时机。”
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