原标题：重庆中心城区今年拟出让商住用地13393亩，近一半在北区
重庆市公共资源交易网4月1日公布《关于重庆市中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》（以下简称“公告”），今年重庆中心城区拟出让商住类土地面积13393亩，计容建筑面积1484.78万平方米。
其中，位于北区的两江新区、渝北区、北碚区、江北区拟出让商住类土地面积占中心城区拟出让总量近一半，可以看出近几年重庆发展仍将以“向北”为主。
图片来源：重庆市公共资源交易网“向北”仍是发展重点
公告显示，今年拟出让面积最多的是两江新区，共2890亩。其后依次为沙坪坝区1745亩、渝北区1679亩、大渡口区1491亩、北碚区1106亩、高新区1010亩、九龙坡区1099亩、南岸区1051亩、巴南区951亩、江北区371亩。
今年两江新区、渝北区、北碚区、江北区拟出让商住类土地面积共6046亩，超过预供应总量的45%，不难看出“向北”仍是重庆发展的重中之重。
此外沙坪坝区、九龙坡区、大渡口、高新区拟出让商住类土地面积共5345亩，占预供应总量近40%，也显示出 “重庆向西”的趋势。
渝中区无地可供
从拟出让土地数量来看，今年重庆中心城区拟出让商住类土地共119宗。
其中渝北区供地数量最多，达到22宗。其次是九龙坡区18宗、两江新区16宗、巴南区12宗、高新区11宗、大渡口区11宗、沙坪坝区10宗、江北区7宗、北培区7宗、南岸区5宗。
而作为重庆“母城”的渝中区今年无地可供。CREIS中指数据显示，渝中区上一次成交住宅用地是在2017年的9月，其土地稀缺性可见一斑。
图片来源：图虫创意容积率持续下降
从容积率来看，此次预供应的119宗商住类土地中容积率在1.5及以下的有74宗，占约62%。
其中容积率最低的是渝北区两路组团Ga分区Ga9-1-3地块，其容积率为1.1；容积率最高是南岸区弹子石C11-2、C11-3、C10-2-1、C10-2- 2地块，其容积率达到4.3。
锐理数据显示，从2015年开始，重庆土地容积率连续5年下降，其中2020年土地平均容积率在1.59左右，容积率1.5以下的供地占比达54.6%。对比可以看出，今年预供应商住类土地延续了容积率下降的趋势。
铭腾机构认为，重庆核心区供地容积率逐年降低，限容限高的改善型楼盘和产品供应成趋势，未来购房门槛或将进一步提高。
唯一纯别墅用地在蔡家
从地块用途来看，此次公布的唯一一块纯一类居住用地在北碚蔡家智慧新城，面积83亩，容积率1.2。按照《城乡用地分类与规划建设用地标准》解释，“一类居住用地”（R1）包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。
此外，两江新区保税港片区4宗地块包含一类居住用地，可作别墅用途。
高新区拟供应的11宗土地均为二类居住用地。其中9宗土地均位于目前发展比较成熟的西永-大学城板块。
今年南岸区唯一一块纯住宅用地位于弹子石，编号B3-2/05、B3- 2/05。
巴南区纯二类居住用地则主要分布在界石和职教城。
