原标题：精装限价2.8万/㎡！南京主城倒挂盘已领销许，明日报名！
刚刚，根据南京网上房地产显示，位于城南雨核的云望府已成功领取项目销许！想要入住南京主城的买房人们注意了！可以准备起来了！
南京网上房地产截图项目本次领取A5、A7、A8三栋楼销许，共计462套精装房源，精装均价2.8万元/㎡，户型面积约95-132㎡，首付4成，验资90万！
客户宣传海报
此次首开5#、7#、8#楼三栋楼，其中5#楼直面社区中央景观，同时还拥有约104米超宽楼距！前面无遮挡，采光、观景效果更佳。
项目此前就已经未卖先火！最重要的原因就是真主城，精装修，不卖包，低单价，低总价，低首付门槛，被买房人称为入住南京主城仅存的上车机会！
（云望府售楼处公开现场实拍图）
01、城南雨核，真正的南京主城！
云望府，位于城南雨花核心区的两桥板块、软件谷南园，属于龙翔CBD商圈。
项目区位图
需要注意的是，雨核的两桥区域，西连河西、东接南部新城，北边是南京主城，南边是东山副城。在过去的很长一段时间里，由于种种原因，开发进程缓慢，其潜力被严重低估。
但是随着交通命脉被打通，两桥的更新改造、梅钢转型被雨花台区政府列入重点工作。其中，两桥定位上，直接对标杭州拱墅区，并且未来将发挥其地理区位优势，打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。
在城市规划布局中，“两桥”片区未来将整体打造成“一带三轴、一带三心”的空间格局。围绕打造“城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心”，“两桥”片区将建设功能完善的城市更新示范区，软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。（数据来源：南京市政府网）
（示意图 图片来源于南京市雨花台区人民政府）根据最新规划，沿梅苑南路的龙西路、龙翔路，未来将形成连绵错落的城市天际线，最高建筑高度200米，按此最新规划开展建设，城南第一高楼将在“两桥”片区内诞生。
此外，要看一个版块之后的区域潜力，除了看城市规划，还有便是通过版块的土拍热度也可窥见一二！
除了上文提到的年初首场土拍，区域内的金基G06燃爆南京楼市，在今年3月31日，雨花台区2021年土地招商推介会上公布，区域内待出让的优质地块总面积高达约25万平方米。
根据今年雨花台区人民政府发布的城市建设计划通知，两桥的好消息接踵而来。
今年两桥建设计划
教育上：
推进中华中学雨花校区完工交付、龙翔片区公办初中建设。到2025年，区域内还将建设高中1所、初中2所、小学2所，幼儿园5所。
医疗上：
推进省妇幼三级医院的建设，项目位于雨花台区高新片区（东至机场二通道，南至纬四路，西至经九路，北至龙翔路），与中华中学雨花校区隔一条数字大道。资料显示，医院总用地面积130亩，一期建筑面积26万平方米，计划总投资30亿元，建设周期为2021年-2024年，预计今年9月开工。
商业上：
重点发展中央商务区，布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。紧邻宁和城际S3 号线贾西站，商办部分最大限高200米，综合体建设项目已与华润签约。
生态上：
建设雨花城市公园。该公园位于雨花台区软件谷、两桥地区中心地带，在龙湖天钜东侧，占地面积290亩，计划总投资4.26亿元，建设周期为2021年-2022年。
此外，在土拍市场，该区域热度也相当高！
今年，年后的首场土拍，雨花核心区彻底火了，区域热度一直节节攀升。金基G06地块毛坯限价3.8万/㎡，直接让区域内的楼盘瞬间变成了倒挂盘！完全不愁卖!
4月9日，南京土地市场网发布2021年宁出第04号出让公告，其中，处于南京热度第一梯队的城南板块，本次首批出让的地块最多，并且看点也是最足的！尤以雨花核心区的G39地块，毛坯限价已涨至3.85万/㎡，未来精装价格妥妥的超4万/㎡了！
可是对买房人却是一件发愁的事，毕竟这是一个水涨船高的环境，对于还未上车的刚需群体来说，实在是太难了！
（云望府售楼处实景图）
02、精装2.8万/㎡，无精装包！
云望府，前身是城南G50地块，去年9月17日出让，被银城&下关城开联合竞得，楼面地价17420元/㎡，毛坯房销售限价2.6万/㎡。
南京土地市场网截图项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产四大品牌房企联合开发，大家房产操盘，交付后小区物业是银城，这是大家房产在南京的首个项目，并且项目是目前雨核两桥板块唯一的纯新盘。
（云望府售楼处实景图）
根据规划，项目共打造7栋24-33层住宅，共914套房。预计今年本月马上首开，年内就会清盘。
（云望府楼栋分布示意图）项目将几何艺术融入建筑，以极简、流畅的线条，打造通透的现代立面。同时采用国际流行的高级灰色系，搭配立体的几何结构，让项目在区域中，自成一派靓丽风景。
（云望府概念示意图）在社区内部，植入全龄段社区理念，搭配“多功能中心绿地”、“儿童乐园”、“约600米健康跑道”，在享受全龄化链条式能量供应的同时，让入目所及皆是满园绿意。
（云望府概念示意图）项目提炼毕达哥拉斯美学精髓，打造社区多维美学艺术馆。同时以金陵山水为空间原型，形成“两轴、一心、六花园”的景观层次。同时，项目将邻里关系、户外环境、全龄空间等设计理念完美融合。形成现代、简洁、艺术的生活园林，让入目所及皆是满园绿意，享受阳光生活和自然静谧。
（云望府概念示意图）在户型产品上，云望府共打造了三种户型，分别是95㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫和132㎡四房两厅两卫。其中，95㎡是中间户，132㎡的是边户，110㎡有边户也有中间户。满足从入门到奢享生活改善的需求，重视不同阶段家庭购房想法。
建面约95㎡ 三房两厅一卫
户型图
户型点评：三开间朝南，大面宽带来更好的采光；所有房间都带飘窗，增加生活空间的尺度感和舒适性；独立玄关，客餐一体，进深长，空间感更强。
建面约95㎡样板间实景
建面约95㎡样板间实景
建面约95㎡样板间实景
建面约95㎡样板间实景
建面约95㎡样板间实景
建面约110㎡ 三房两厅两卫
户型图
户型点评：三开间朝南，主卧、客厅、次卧依次向阳排开，使得整个居住空间通透敞亮，视野更加开阔清晰；南向双阳台，赋予生活空间更多可能性；主卧套间设计，兼具尺度感与私密性；北面的次卧自带大飘窗，舒适度没有被压缩。
建面约110㎡样板间实景
建面约110㎡样板间实景图
建面约110㎡样板间实景图
建面约110㎡样板间实景图
建面约110㎡样板间实景图
建面约132㎡ 四房两厅两卫
户型图
户型点评：该户型全部占据小区中间位置，景观、视野俱佳；四开间朝南，大面宽带南向双阳台，居住尺度感优越；飘窗设计，提高空间利用率和采光面；主卧套房设计，凸显居住的私密性与奢侈感。
此外，值得注意的是，云望府精装交付，没有精装包，不仅降低买房人的购房成本，而且小区统一精装，可以避免毛坯小区常年存在的噪音、装修垃圾等烦恼；此外装标约2000元/㎡，中央空调、新风系统均为交付标准，可以说是非常良心了，完全可以拎包入住。
需要注意的是，云望府所在的区域已经超5年没有新房供应，区域内的改善需求非常旺盛。以项目周边较新的莱蒙水榭阳光为例，该小区户型在设计上以刚需为主，对于区域内急需解决的改善需求并无帮助。
按照市场主流的做法，云望府是双限项目，地价17420元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡，后期2000元/㎡的全装修，1500-2000元/㎡的升级装修包，项目首开3万/㎡，完全不成问题。
但开发商就是不按套路出牌，直接做了2000元/㎡的精装，选择静静做好产品。项目预计入市均价2.8万/㎡，值得一提的是，紧邻项目的莱蒙水榭阳光在链家网的二手房挂牌价已超3万/㎡，要是跟两桥在售的其他楼盘相比，更是倒挂明显！所以云望府妥妥的倒挂鸡腿盘！
（链家网截图）其实不难发现，项目周边软件谷以及大量河西外溢的刚需、刚改人群，对他们而言，总价可控、首付够得着才是关键，深谙此道的云望府，如何不让买房人喜爱？！
注意：本次项目首开在即，明日开始报名！
报名时间：4月24日上午9点至4月25日上午12点。
此外需要注意的是，本次项目首开，首付4成，需冻结验资90万！
项目宣传海报图
除了云望府之外，截止目前，今日主城还有4家楼盘成功申领销许！分别是河西颐和源璟、城北的山语境府和山语熙府以及仙林的水沐雍荣府！
继昨日南京楼市8家楼盘成功申领销许后，今日再添5家！根据本月出本站整理的4月入市量，预计52家楼盘入市，目前看来月底又将迎来一场声势浩大的开盘潮！
界面楼市南京站统计数据来源：南京网上房地产
