原标题：放风价4.5-5万/㎡，新玄武纯新盘规划出炉，马上开盘
4月22日，新玄武纯新盘复地明日之城项目规划设计方案出炉。
继上周公布案名之后，新玄武复地明日之城又有新动作，这意味着板块内又一纯新盘即将上市。
截图来源：南京市规划和自然资源局NO.1|壹
根据公布的规划设计方案显示，新玄武纯新盘复地明日之城位于玄武区铁北红山新城。
项目位于东至文八路，西至北苑东路，南至规划公园绿地，北至规划文四路。
项目区位图
总用地面积99653.04平方米，可建设用地面积99653.04平方米。其中A分区，用地性质R2二类居住用地(100%），用地面积23137平方米，1.01≤容积率≤2.6，建筑高度≤80(m)，建筑密度≤22%，绿地率＞35％。
B分区，用地性质R2二类居住用地(100%），用地面积13241.07方米，101≤容积率≤2.6，建筑高度≤80m，建筑密度≤22%，绿地率≥35％。
C分区，用地性质Bb商办混合用地(100%），用地面积1526756平方米，容积率≤4.5，建筑高度≤110(m)，建筑密度≤50％，绿地率≥15％。
D分区，用地性质Bb商办混合用地(100%)，用地面积14916.55平方米，容积率≤6.5，建筑高度≤180（m)，建筑密度≤50％，绿地率≥15％。
E分区，用地性质B1商业用地(100%)，用地面积19073.65平方米，容积率≤1.25，建筑高度≤16(m)，建筑密度≤50％，绿地率≥15％。
F分区，用地性质R2二类居住用地(100%），用地面积2150.3平方米。
G分区，用地性质Bb商办混合用地(100%），用地面积4630.17平方米。
H分区，用地性质Bb商办混合用地(100%)，用地面积8742.34平方米。
项目总平面示意图本次规划设计方案中，A分区总建筑面积约为8.56万平方米，其中:地上建筑面积约5.62万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约2.94万平方米，为地下2层，主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房。
效果图
效果图2020年7月3日，复地明日之城最终被复地以底价309000万元拍下。
据了解，复地明日之城打造9栋住宅产品，户型面积约103-160㎡，预计下个月公开售楼处和样板间，二季度首开6、7、8、9号楼，首开户型面积129㎡、140㎡、160㎡，首付比例暂未确定，放风价4.5-5万/㎡（以开发商具体开盘消息为准）！
值得注意的是，复地明日之城拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，是难得的湖景房，跟区域内其他项目有所不同。
项目展示馆
NO.2|贰
新玄武作为城北的头部板块，目前目前仅星河国际一家楼盘在售，但是今年还是有不少纯新盘待出货的，如玄武宝龙城、紫金悦峯。
界面楼市南京站绘制
星河国际
星河国际暂无房源在售，预计近期加推B地块1-3号楼，户型建筑面积为112、128㎡。
星河国际
星河国际为南京星河WORLD二期，规划11栋高层住宅，建筑面积为115-180㎡。
2019年8月30日，星河国际首开入市，推出1、3、5、7号楼共计547套房源，建筑面积约112-180㎡，销许均价为40411-42810元/㎡，首开当天劲销9成。
2020年9月29日，项目加推2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡，当日售罄。
楼栋分布示意图户型一览：
户型图
户型图
据此前置业顾问介绍，项目B区的精装标准可以参考前期，项目并无精装包。日立中央空调+威能地暖系统+霍尼韦尔新风系统，厨房使用方太（或同档次品牌）燃气灶、油烟机、蒸微一体机，及美国滨特尔净水器等。
综合来看，星河国际周边生活气氛浓厚，是主城改善的优质楼盘，并且，在前期项目销售情况来看，还是备受买房人追捧的，除了房企品牌、小区品质外，最让买房人中意的，莫过于星河项目稳定的学区，项目旁边就是科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校。
也正因此，目前板块内的二手房成交价屡创新高，以中海玄武公馆为例，最近一次成交单价达到58984元/㎡，成交总价585万。这么一对比，星河国际前期倒挂近1.5万/㎡！
紫金悦峯（纯新盘）
与星河国际紧邻的紫金悦峯项目同样备受关注，其中有个重要原因便是，项目打造的最小户型仅约81㎡，以放风价4.5万/㎡来看，总价约为360万，首付三成起，就是108万，这或许是置业城北新玄武的最低门槛。
值得一提的是，同样以中海玄武公馆最近成交的房源为例，紫金悦峯和周边二手房价相较，有着近1.3万/㎡的倒挂空间。如此，看来项目热度怎会不高！
紫金悦峯前身是新玄武G17地块，于2018年5月30日进行出让，被北京电子城以34.2亿元底价拍下，楼面地价为13729元/㎡。
项目由电子城高科打造。总体量39万㎡，规划尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。地块非常庞大，共分为A、B、C、D、E五个地块，其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业，B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业，C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。
项目沙盘图
户型参考：
建面约81㎡，两室两厅一卫
户型图
建面约104㎡，三室两厅两卫
户型图
建面约121㎡，三室两厅两卫
户型图
紫金悦峯项目此前于3月11日公开120㎡样板间，采取购房证明预约参观制，周六日不开放。
值得注意的是，紫金悦峯并无精装包，标配了三大件，包括日立的中央空调，松下的新风系统，菲斯曼的锅炉地暖；厨房采用西门子的油烟机、灶具、洗碗机，菲斯曼的壁挂锅炉；卫浴采用的是杜拉维特的马桶，摩恩的毛巾架和置物架等。
精装标准示意图预计项目本月首开A地块11号楼和C地块2号楼，户型建筑面积约81、97、104、121、133㎡，放风价4.5万/㎡，首付3成起，没有装修包。
楼栋分布示意图玄武宝龙城（纯新盘）
玄武宝龙城，预计本月底首开d地块共639套8栋住宅，106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，放风4.5万/㎡，精装交付。
其实，自去年10月售楼处公开后，玄武宝龙城的首开时间成谜，一拖再拖，与此同时，首付比例也一直在变化。从最开始的首付三成，到如今的销售口中的首付比例待定，预计五成。
规划打造约58万方的综合体，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、商业街区、城市展馆、高端住宅6种业态，包含2栋高达百米的地标性办公楼。
鸟瞰图
玄武宝龙城位于新玄武中心，铁北红山新城，南至规划望山路，东至北苑东路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路。
效果图户型一览：
户型建筑面积109㎡三房两厅两卫
户型图
户型建筑面积139㎡四房两厅两卫
户型图
需要注意的是，玄武宝龙城也无精装包。中央空调、地暖和新风同样三大件配齐，大金中央空调、威能全屋地暖、松下的新风系统。卫浴厨电一应俱全，配备了科勒座便器、洗脸盆、浴缸、花洒，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等。
精装标准示意图苦于目前板块内新房供货量实在是少，今年4家纯新盘的入市，将一定程度上解决板块内房荒的状态。
另外，板块内新挂出的新玄武G24地块，毛坯限价高达43555元/㎡，未来全装修全装修价格也在4.5万/㎡左右，这对于板块也是一个好消息！
