原标题：最新资讯 | 仁恒梦创广场获批预售、华润雪花啤酒项目实施主体公示
01.均价3万/㎡推1072套 仁恒梦创广场获批预售
据“深圳房地产信息网”消息，仁恒梦创广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案宿舍1072套、商业335套、研发用房199套，均位于1栋。
宿舍：建面约26-42平方米，均价约3.07万元/平方米，单价区间在2.73-3.46万元/平方米，总价区间在74-146万元/套。
研发用房：建面均为约437-727平方米，均价约3万元/平方米，单价区间在2.38-3.78万元/平方米，总价区间在1088-2008万元/套。
商业：建面约54-4146平方米，均价约5.54万元/平方米，单价区间在2.16-7.4万元/平方米，总价区间在253-2122万元/套。
项目基本信息
仁恒梦创广场4月16日取得预售，项目位于龙岗区龙城街道爱心路与龙平西路交汇处西北侧。
项目由深圳市恒明商业有限公司开发建设，建设用地面积3.7万平方米，共新建建筑1栋，周边有招商依山郡、壹锦园等住宅区，靠近在建中的地铁16号线回龙铺站。
02.建面超87万平！华润宝安雪花啤酒项目实施主体公示
据“深圳房地产信息网”消息，今日，宝安新安街道雪花啤酒片区城市更新项目一、二、三期实施主体公示，建面达87万平方米。
该项目申报主体为为雪花啤酒(深圳)有限公司，雪花啤酒为华润集团子品牌。
项目位于宝安区新安街道，留仙大道与创业二路交汇处南侧。更新单元用地面积19.7万平方米，拆除范围用地面积19.07万平方米，开发建设用地面积13.34万平方米（不含移交政府新型产业用地），规划容积87.32万平方米（不含移交政府新型产业用地规划容积）。
其中：
厂房31.01万平方米；
研发用房28.19万平方米；
商业、办公及旅馆业建筑2.75万平方米；
产业配套用房22.66万平方米；
公共配套设施（含地下）2.72万平方米，配建社区体育活动场地2处。
该项目内移交政府新型产业用地（M0）用地面积1.03万平方米，规划容积7.38万平方米。
03.重磅，东莞楼市新政！按成本定价，年涨幅不得超3%
据“东莞楼市大事”消息，4月29日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号》。
通知表示，预（现）售的新建商品住房项目，备案价涨幅不得超过5%。
未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
重点内容：
1、经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价。
但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。
2、本通知施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，后续批次住宅按以下办法申报销售价格：
该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。
未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
3、该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。
4、未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
全文如下：
关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）
各园区、镇（街）住房和城乡建设局、市场监管分局、不动产登记中心，各房地产开发企业：
为贯彻落实“房住不炒”精神，切实加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理定价，有效遏制房价过快上涨势头，保持房价总体稳定，根据国家、省相关工作部署以及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号）规定，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、坚持目标导向加强房价调控
住房城乡建设部门要按照重点监测城市的标准要求，加强房地产市场监测分析，科学研判市场动态，准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时，可根据房地产市场调控目标，根据区域房价水平、供需情况等，设置差别化价格调整幅度，切实保持房价平稳可控。
二、积极引导企业科学合理定价
通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。
经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。
通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街（园区）上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街（园区），按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。
三、从严控制在售项目价格涨幅
本通知施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，后续批次住宅按以下办法申报销售价格：
该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。
未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
四、督促企业及时申请办理预售
各园区、镇（街）住房城乡建设局加强对辖区新建商品住房项目的巡查监督，如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的，应立即发出提示函，督促开发企业尽快申请办理预售，并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后，开发企业无正当理由仍不提交预售申请的，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。开发企业需向市住房城乡建设局出具承诺函，承诺该项目剩余住宅楼栋达到现房销售条件后申请办理现售。
五、加强商品住房明码标价监管
开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门，将加大对商品房销售价格行为的监管力度，并加强联合惩戒。
本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。
东莞市住房和城乡建设局 东莞市市场监督管理局
东莞市不动产登记中心
2021年4月29日
