原标题：宁夏房企中亿基业赴港IPO，万科“贡献巨大”
5月11日，中亿基业控股有限公司（以下简称“中亿基业”）在港交所递交招股书,国泰君安国际担任其独家保荐人。
招股书显示，中亿基业是一家拥有超过27年综合经验且在银川及西宁市场具有领先地位的成长型物业开发商，专注于在中国选定地区开发及销售优质的中高端住宅物业。自1994年公司成立以来，中亿基业已将业务拓展至中国西北地区及其他从战略角度筛选的区域。
截至2020年3月底，中亿基业的物业开发项目覆盖宁夏回族自治区、青海省、陕西省、内蒙古自治区及四川省的7个城市，项目仍以西北地区为主。
去年11月5日，中亿基业便于开曼群岛注册成立为获豁免有限责任公司，为上市积极做准备。
招股书显示，中亿基业收入主要来自开发及销售住宅物业、商业物业及停车场收入。在物业开发方面，截至2021年3月31日，中亿基业应占的物业开发项目总建筑面积为651万平方米，包括住宅物业和商业物业。除住宅物业外，还开发和管理商业物业，如附属住宅物业的商场和零售商铺。据中指院的数据，按合约销售额计，中亿基业在2020年银川及西宁所有物业开发商中排名第一。
在公司业绩上，根据招股书内容显示，2018年至2020年，中亿基业物业开发及销售收益分别为24.79亿元、20.75亿元和55.38亿元。交付物业的平均售价则分别是6725元/平方米、7011元/平方米和6965元/平方米。
毛利率由2018年的34.8%增至2019年的39.1%，随后又降低至2020年的31.8%。关于毛利率下降，中亿基业在招股书中解释，主要是由于公司2020年新项目交付多为优质室内装修工程，开发成本增加以至毛利率降低。
过去三年，中亿基业的现金及现金等价物分别为2018年的14.59亿元、2019年的10.03亿元和2020年的23.37亿元。在经营现金流方面，2020年由正转负至-9.33亿元。
目前，中亿基业的资产负债率仍处于较高的水平，2018年、2019年和2020年，公司的资产负债率分别约为88.66%、91.68%和91.84%。
目前，中亿基业董事会由七名董事组成，包括三名执行董事——方陆、张君、王小平，和非执行董事朱俞，以及三名独立非执行董事——冯仑、欧阳宝丰、路林。
公告显示，董事会主席方陆于2000年8月加入集团前，于1992年3月至1994年5月，曾担任银川高新技术产业开发区的主任助理，后任副主任，主要负责产业开发区的整体经济发展及招商引资工作。
于1994年6月至2000年7月，方陆担任宁夏爱华建筑装饰工程有限公司的总经理，主要负责监督业务发展、项目管理及员工管理；于2000年8月至2010年11月，其担任中亿基业总经理兼副主席，主要负责监督经营管理及业务发展。
实际上，作为董事会主席的方陆与原万科的董事长王石也是过从甚密。
他们在银川联手创办了宁夏中房深潜俱乐部，而在2006年，方陆还与王石一起登顶台湾玉山。
这也就可以解释在招股书中中亿基业特意指出的与万科的合作关系。
根据招股书内容，在与万科集团的业务合作下，中亿基业在往绩记录期间进行了业务扩张，实现了公司的收益增长。2018至2020年，收益分别为25.04亿元、21.25亿元及56.36亿元，年复合增长率为50.0%。净溢利由2018年的3.65亿元按复合年增长率52.0%，增长至2020年的人民币8.43亿元。
“我们与万科的紧密合作对我们贡献巨大”，招股书称，中亿基业能够巩固现有的市场地位是凭借万科集团的品牌知名度及行业专业知识，并且相信与万科的业务伙伴关系将在公司未来发展中发挥宝贵作用。
2017年9月，中房万科实业作为中亿基金与万科集团战略合作的平台得以成立。中房万科实业由万科（成都）企业有限公司、宁夏中房实业及独立第三方深圳花银分别拥有40%、40%及20%的股权。中亿基业认为，就上市规则而言，万科企业有限公司为中亿基业的关联人士的联营公司。
截至2021年3月31日，中房万科实业拥有11个开发项目，总建筑面积为338万平方米的。
