原标题：西安主城区热门楼盘难买，外溢的购房需求去往周边市场 来源：华商网
今年一季度，陕西哪里的房子卖得火?就销售规模看，西安占了全省一半，绝对量遥遥领先。但从增速来看，商洛、咸阳等地，市场表现要更为出色。
据陕西省统计局数据，今年一季度，全省商品房销售面积751.01万㎡，同比增长54.7%;与2019年一季度相比增长16.6%，近两年平均增长8%。
住宅销售，是房地产交易中占比最大一类，销量增速亦最高。一季度，陕西市场住宅销售面积657.54万㎡，同比增长57.3%。目前，住宅销量占全省商品房市场的87.55%。住宅成为楼市主流，还与开发偏好有关。在房地产行业，住宅销售是回笼现金流较好的一类资产。行业集中度不断提高，头部房企对存量市场最大一块——住宅的份额更加看重。
一定程度上，购房行为会受到从众心理影响。一位购房者称，最近在朋友影响下，到西咸新区去看房，“本来打算在西安浐灞买房，没摇上号。”
全省市场向好趋势下，各地市的市场表现如何?分区域看，全省11个地市(区)中，一季度商品房销售面积增速，均出现正增长。其中，商洛增速最高，同比增长210.8%。
需要注意一点，2020年一季度，疫情对房地产销售形成阻碍，当时仅宝鸡、榆林商品房销售面积实现正增长。在此基础上，各地市(区)销量同比走高，不算意外。若具体到城市，铜川、咸阳、渭南、榆林和商洛销量增长均超过100%。
若从近两年销售平均增速看，咸阳、渭南和榆林比较突出。作为陕西第二人口大市，渭南楼市规模仅次于西安。近几年，渭南城镇化进程加快、万科、碧桂园等相继前往布局，带动了当地房产市场开发与销售。
榆林的优势，则在于人均GDP省内最高，经济与财富基础较好，近两年商品房销量增速领跑。
今年一季度，咸阳商品房销售50.88万㎡，同比增长175%，近两年平均增速47.5%。
西安商品房销量，曾长期占据全省市场六成以上份额。不过，近两年受供应量不足影响，西安销量增速下降，占全省市场比重降低。
据机构统计，今年1-3月，西安有48个楼盘意向登记，其中27个项目需要“摇号”。4月份结束意向登记的20个楼盘里，有16个项目登记人数超过房源量需要“摇号”。
西安主城区热门盘难买，一些购房需求开始转向非限购区域、不用摇号的项目。5月初，三原一楼盘在西安举行开盘活动。现场认筹人数超过了房源供应量，并以短时间宣告售罄。而从一些购房者的反馈看，主要是冲着开发商品牌和较低价格来的。
西安购房需求的外溢，除了“北上”，另一路径是“西进”。去年以来，沣东凭借紧邻西安主城区的优势，市场热度走高。此外，原本关注度一般的沣西，因为几宗土地拍出高溢价，也开始引起外界注意。在销售超预期带动下，一些楼盘上调售价，有的项目的价格甚至追平西安主城区水平。
这种热度已传导至咸阳。有消息称，咸阳一些热门楼盘，手慢一点就挑不到好楼层。上周三，在咸阳高新区一处楼盘，一位置业顾问介绍，前期推出的房源剩的已经不多，最近正在做新一批房源认筹，“单价比前期上调了，但各户型都有赠送面积。”咸阳市区另一楼盘，置业顾问称，“预计月底加推的高层每平方米要涨500元。”
西安周边楼市，迎来了越来越多购房者，但并非所有楼盘都不愁卖。高陵一楼盘，主推两居、三居的刚需户型，八千多的均价与周边差不多，但售楼部里并没有多少客流。
实际上，从反映楼市走向的另一指标——房地产投资情况，也能看出省内市场变化。
今年一季度，咸阳房地产投资完成额35.99亿元，同比增长162.6%，近两年平均增速66.9%，均为各地市最高。此外，一季度房地产开发投资，增速较快的还有商洛、渭南。
西安房地产投资完成额，占全省61%，但一季度增速靠后，近两年平均增速反为最低。
那么房地产开发资金从何而来?省统计局指出，“国内贷款收紧，但定金及预收款和个人按揭贷款较快回笼，支撑资金总体趋于宽松，推动了房地产开发速度较快增长。”
今年一季度，陕西房地产开发企业到位资金1171.57亿元，同比增长41.7%，高于全国0.3个百分点。就开发资金的来源看，自筹资金占比最高，占到位资金43.5%;其次是定金及预收款，占比31.4%;个人按揭贷款占12.4%;国内贷款、其他到位资金分别占8.1%、4.6%。
商品房销售走强，直接影响市场库存下降。截至3月末，陕西商品房待售面积646.17万平方米，同比下降2%，待售面积比2月末减少28.99万平方米。按每套100㎡计，相当于6.46万套房子待售，这一规模，已低于一季度全省商品房销量。
