原标题：南京520土拍终于来了，51幅地块，两天出让，土拍看点十足
刚刚，南京土地市场网发布公告，南京首批集中公告的51幅涉宅地块的出让时间确定，将分5月20日、21日两天集中出让。5月20日，网上限时竞价35幅地块；5月21日，网上限时竞价16幅地块。
来源：南京土地市场网
此外，现场摇号时间也确定，为5月22日（周六）进行集中摇号（含江北新区、溧水区）。
来源：南京土地市场网
来源：南京土地市场网
作为南京两集中供地后的首批出让，本次土拍自4月9日发布公告后，就一直备受关注！并且近日还传出了有关本次51幅集中供地的报名房企花名册，多达80余家房企参与，不乏中央企国企以及大大小小的民营房企，甚至有的地产大鳄同时报名二三十幅地块，对于南京的这场土拍各家可谓都是虎视眈眈。
来源：朋友圈
甚至朋友圈已经有置业顾问提前开始为买房预热了！
来源：朋友圈
该批次出让的51幅公告地块全部为涉宅用地，用地总面积超297公顷，其中商品住宅用地面积总计225公顷；起拍总价866.816亿元。从首批集中出让的地块片区构成来看，江北共计17幅地块，城北2幅，河西2幅，城南14幅，江宁4幅，城东5幅，高淳溧水7幅。
江 北
本次土拍，江北共计供应17幅地块，起拍总价260.41亿元，总出让面积约106.3公顷，涉及江北核新区、浦口城南中心、葛塘等多个热门板块！
数据来源：南京土地市场网
其中热度最高的当然要属江北核心区了，毕竟江核地块的毛坯限价，从3万/㎡涨到3.5万/㎡，用时半年不到。
本次，江核共计出让3幅地块，分别是G10、G11、G12，其中G10、G11为商住性质，G12含二类住宅产品。值得注意的是，本次G12地块的毛坯限价已涨至35000元/㎡，较此前上涨了3000元/㎡，未来加上基础装修包和升级装修包，江北核心区新房价格即将突破4万/㎡；
G10和G11均位于青奥板块，紧邻青奥体育公园、长江之舟和在建的砂之船，生活娱乐配套设施全面，毛坯限价分别是32000元/㎡跟31850元/㎡。
此外，浦口城南中心的地块市场关注度也很高！两幅地块均为商住混合用地，超45公顷，其中一幅地需配建建筑面积不少于9万平方米的文化建筑，未来或是城南中心商业新地标。
城 北
本次城北共出让两幅地块，其中新玄武G24地块是新玄武板块的最后一幅宅地，市场关注度很高，但是地块的拿地要求很高。
数据来源：南京土地市场网
新玄武G24地块
G24地块，作为新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，势必会在土拍中受到追捧。并且地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，未来很有可能坐拥双学区的利好，地理位置非常好。
地块区位图地块数据来源：南京土地市场网
但地块的出让条件非常苛刻，包括A分区将配建建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓、B分区商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%等等。
该地块为商住、商办混合用地，在体量上直接可以用“巨无霸”来形容，其用地总面积约21.45公顷，约为2020年该区经营性用地成交总面积的84%，其中商品住宅用地面积为7.99公顷，约为2020年该区成交商品住宅用地总面积的84%。
该地块毛坯限价43555元/㎡，住宅部分毛坯限价43555元/㎡，考虑到全装修和升级装修，销售均价或达到4.8万/㎡，无疑是板块房价上涨的最直接信号。
迈皋桥G42地块
地块体量不大，仅为13647.38m2，毛坯限价32000元/m2，按照南京主城目前双限地的价格标准，预计这块地后期上市也不排除会推出精装包的可能，预计整体价格应该会超过隔壁的锦麟融誉府。
作为迈皋桥的地王盘，目前锦麟融誉府已经进入尾盘阶段，均价在35000元/㎡。
此外，距离项目不远的星叶瑜憬尚府项目，预计5月公开售楼处，目前已在万谷慧公开城市展厅。项目共建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26楼），户型约88、110、118、124、135㎡，放风价预计在3.8万/㎡左右。
地块区位图地块数据来源：南京土地市场网
河 西
在这一轮挂出的51个地块中，整个河西有且仅有两幅地块，出让宅地面积约5.55公顷，起拍总价39.8亿元。两幅地块地理位置优越，或将引发房企争抢！
但其新房毛坯限价显得不是特别扎眼。甚至，在这此土拍中，南部新城出让的地块毛坯限价最低为44830元/㎡，比河西南G25还要高390元/㎡！这在以往的土拍中是从未有过的。
数据来源：南京土地市场网
河西南G25地块
作为河西首幅“限房价竞地价”纯宅地，该地块体量很小，总用地面积只有10742.12㎡，位于河西南的边缘地带，但目前整个河西南板块的区位配置条件都很不错，所以项目整体的区位条件还算优越。
河西南G25，最高楼面限价35574元/㎡，毛坯限价44440元/㎡！比去年10月成交的香港嘉华G72毛坯限价上涨440元/㎡！，
地块区位图地块数据来源：南京土地市场网
江心洲G26地块
G26位于江心洲岛南，体量适中，约12.5万方，G26的出现一定程度弥补了岛上稀缺的住宅供给量。
值得一提的是，G26地块为江心洲首幅双限地块，最高楼面限价30167元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡！
并且地块毛坯限价40783元/㎡，未来全装修均价最高为42783元/㎡，也远远低于周边仁恒江湾世纪、江湾时代新房价格。
地块区位图地块数据来源：南京土地市场网
城 南
在南京这次集中土拍中，除了江北供应量巨大外，第二大供应大户就是城南板块了。
本次城南共计出让14幅地块，仅南部新城的大校场片区就占据5幅，此外，还有9幅地块，涵盖铁心桥、岱山、板桥、雨花文体小镇等板块。
数据来源：南京土地市场网
以人气来看，肯定是南部新城板块的5幅地块最为吸引人！也最具看点！
地块区位图地块数据来源：南京土地市场网
5幅纯宅地集中出让，出让面积约2.7公顷，起拍总价90.1亿。
4幅宅地均位于七桥片区，“抱团出道”，紧邻秦淮河和七桥瓮湿地公园，南侧即机场跑道公园，周边道路已基本通车，距离南外、金陵华夏中心距离较近。
其中，G27地块为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖，交通优势显而易见；G30、G31地块南侧规划为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖物业，将建成区域内的商业、社区生活中心，为周边的住宅提供配套服务；G32地块北端规划有街头公园，将形成规划红花路的东侧入口门户。
还有1幅位于红花机场片区，为南部新城核心区计划首批上市的唯一一幅居住用地。周边各项配套较为成熟，紧邻南京中医院。
这5幅地块毛坯限价约4.5万/㎡，未来上市加上2000元/㎡基础装修包和升级装修包，大校场新房有望突破5万/㎡，目前该片区内次新房均价约5.2万/㎡。
此外，雨花区两桥板块板块热度也很高，分别有G33、G34、G37、G39四幅地块。
其中，G37、G39地块，毛坯最高限价达3.85万/㎡！两桥板块西接河西新城，东连南部新城，是近两年重点发展的核心板块，也是目前区域内市场热度最高的功能片区。
另外，城南雨花文体小镇板块首次推出两幅宅地G40地块和G41地块。
这两幅地块地理位置优越，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与江北新区隔江相望，毛坯限价达到3.3万/㎡，加上装修，未来预计售价3.5万起步。河西鱼嘴毛坯限价44440元/㎡，一河之隔的雨花文体小镇，毛坯限价33000万/㎡，相差11440元/㎡!
江 宁
这次520土拍，相较城南、江北的高调，往日的供货大户-江宁板块，这次则显得非常低调。
本次江宁板块共4幅地块待出让，分别是正方新城G44地块、淳化G49地块、江宁滨江G50地块以及江宁滨江G51地块，这四幅地块为涉宅用地，淳化G45地块为老年公寓用地、医疗卫生用地和商业用地，但根据南京土地市场网4月17日发布的公告显示，该幅地块已终止出让。
数据来源：南京土地市场网
其中，正方新城G44地块位于地铁站旁，毛坯限价24200元/㎡，相较今年2月刚成交的旭辉G03地块毛坯限价为24100元/㎡，G44将成为正方新城新地王。
淳化G49地块位于梅龙湖畔，交通和环境都有一定优势；该地块是淳化板块时隔4年出让的双限地块，未来的淳化楼市房价格局将会被这幅地块影响。并且该地块是江宁本次出让的4幅地块中毛坯限价最高的。
滨江G50、G51两地块均为商住混合用地，包含了70年产权住宅和40年产权商业，总体来看还是占据了滨江新城一个非常成熟优越的地段，相信未来新房上市也会引发一波热潮。
地块区位图地块数据来源：南京土地市场网
城 东
本次土拍，城东板块虽只有5幅地块，但是看点也十足！
数据来源：南京土地市场网
其中光华路G29地块，紧邻万达江南明珠，距离钟山峰景较近，区位条件不错，起拍楼面价28465元/㎡，毛坯限价44900元/㎡，超过河西南；
仙林湖G43地块，属于仙林大学城板块，环境优越，周边紧邻南大以及南京体育学院，与融信世纪东方项目仅一街之隔。G43起拍楼面价19643元/㎡，毛坯限价33800元/㎡，这是仙林湖板块挂地首次出现毛坯限价，未来加上精装包价格，未来房价预计在3.58万/㎡左右；
地块区位图地块数据来源：南京土地市场网
汇通路G46地块、G47地块紧邻正荣润岚府，起拍楼面价分别是17372元/㎡、17426元/㎡，毛坯限价28500元/㎡，相比之前毛坯限价上涨1000元/㎡。
最近，集中拍地成为全国地产圈关注的焦点。
从原先的“全年不限次数出让土地”，到如今一年仅“卖”三次的大规模集中供地新政，是土拍的一次重大变革。截至5月18日，在“两集中”供地政策下，北京、深圳、杭州、天津、长春、广州、重庆、无锡、沈阳等12个城市已经完成了首批集中土拍，共395宗地块成交，总土地出让金额约为5596.15亿元。
其中，北京成交1110亿元，杭州成交1178亿元；杭州土拍，仅前3家房企累计拿地额就达到365.5亿元，占首日总出让金的51%，比去年提高了19个百分点。深圳土拍，三家房企分食了全部138亿元拍地金额中的九成！
具体土拍成果一览：
长春：4月15日集中供应51幅宅地，最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌，总成交金额约194亿。
广州：4月26-27日集中供应48幅宅地，最终成交42宗住宅用地，6宗流拍，总成交金额达到了906亿，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。
重庆：4月28-29日集中供应46幅宅地，全部成交，其中，22幅地成交溢价率超过50%，溢价率最高达到130%。
无锡：4月28日-30日集中供应16幅宅地，全部拍出，其中15幅地块触顶最高限价，10幅地刷新周边成交楼面价，总成交金额255.5亿元。
沈阳：4月30日集中供应22幅宅地，2小时左右全部拍出，总金额高达197.9亿元。
杭州：5月7日-8日集中供应57幅宅地，全部成功出让，总金额1178.21亿。其中41宗地块触及最高价，溢价率超过29%，并有13宗地块竞自持比例超过了20%，最高达到40%；单宗地块最高成交金额为111.61亿元。
北京：5月10日-11日集中供应30幅宅地，最终以1109.71亿元的价格全部成功出让，其中有10宗地块因触及地价全部上限，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。
福州：5月12日-13日集中供应33幅宅地，其中2幅流拍、1幅终止出让、4幅地采用招投标方式出让，最终26幅地块土拍总价为157.56亿元。
青岛：5月12日-14日集中供应63幅宅地，其中2宗流拍、1宗因触及溢价率上限转为线下竞自持面积，另外60幅地块均为底价成交，成交总金额128.6亿元。
深圳：5月13日集中供应6幅涉宅地地块，成交总金额138.44亿元！
厦门：5月13日集中供应5幅涉宅地地块，成交总金额达190.05亿元！
天津：5月14日-16日集中供应45幅宅地，拍地金额为498亿元，此前首批次挂牌58宗住宅用地，在土拍正式开始前一天13宗地块因故停牌。
5月下旬，土地市场还将迎来南京、济南、宁波、苏州等城市的首批集中供地；6月1日，长沙首批集中供地将拉开序幕；6月7日至6月11日，成都也将进行第一批次集中供地。
明日，终于要轮到南京了！让我们一起拭目以待~
