原标题：最新资讯｜环比下降34.33%，广州5月二手住宅降温、番禺增城两区有地块旧改进程更新
01. 番禺南草堂村旧改数据公示，规划5.8万㎡一类二类居住用地
6月2日，番禺区南村镇人民政府发布一则关于南草堂村基础数据调查公示的通知。
图片来源：番禺区南村镇人民政府里面提到，南村镇人民政府已完成南草堂村改造范围内房屋基础数据测量。现按照广州市及番禺区城市更新政策规定，将对南草堂村纳入改造的建筑物现实测数据和测量范围进行公示。
据克而瑞广佛区域统计，本次公开的南草堂村目前总人口10330人，村户籍有626户，总计1716人。目前用地现状较为混杂，多数为商务用地和工业用地。
从地理位置看，南草堂村距离地铁7号线的板桥站、员岗站直线不到1.2km，未来可依靠地图出行，且周边尚有地铁3号线和4号线，可考虑公交出行实现换乘。
公布的控制规划中，除了7.7万㎡村镇居民用地，同时规划了5.8万㎡的一类二类居住用地，以及相应的幼儿园、小学、中学用地和医疗卫生、文化娱乐、商业用地等等。
02. 南部政务服务中心旁！增城东进广场项目批后公示
6月2日，广州市规划和自然资源局发布了一则关于增城区宁西街章陂村东进广场项目的批后公示。
图片来源：广州市规划和自然资源局据公告显示，项目总用地面积约为69307.04㎡，计容建面约为10.52万㎡，建筑密度为35.26%，绿地率为20.57%；共供应2291个停车位。无公建配套项目。
据了解，整个项目由3栋商业楼、1栋酒店和政务中心组成，最高96.9米，最低11.25米。
图片来源：广州市规划和自然资源局值得一提的是，项目示意图中政务中心就是增城南部政务服务中心。
其于2020年4月动工，同年9月顺利封顶，目前正在进行内部装修以及设备安装工作。据官网消息，近日南部政务服务中心发出绿化、物业管理服务等项目的供应商招标公告。
03.广州5月二手住宅成交环比下降34.33%
据广州中原研究发展部消息，在新政+疫情影响下，广州5月二手住宅成交数据有所降温。
具体来看，2021年5月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为10524宗，环比4月同期（16025宗）环比下降34.33%。
二手成交插水下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月（10132宗）。
价格方面，5月二手网签均价为29718元/㎡。
图片来源：广州中原研究发展部广州中原研究发展部认为，5月市场主要有以下几方面特征：
（1）市场需求下滑，观望客增多。主要是新政调控及贷款利率上调的影响，使得整体市场交投氛围明显降温。
（2）成交周期拉长，业主报价信心减弱。据监测显示，目前中原业主报价指数已连续三周下滑，整体下跌至45%左右的相对低位水平，较3月份净减10%左右。
（3）“五一分流”+“一手抢客”，市场成交下滑。适逢五一黄金周假期，不少业客外出游玩、返乡。加上目前一手市场受限价调控，不少片区出现一、二手价格倒挂的情况。
（4）疫情反复，客户看房、购房欲望下降。受疫情影响，不少小区加强了防疫管控，另外，潜在需求的客户上门看房的欲望也明显降温，整体需求下降。
