股价T字涨停板！老熟人接盘，嘉凯城“卖身”华建控股

原标题：股价T字涨停板！老熟人接盘，嘉凯城“卖身”华建控股

经过了四天的停牌，嘉凯城（000918.SZ）“卖身”华建控股终于落地。复牌第一天，该股股价涨停封板，报5.12元/股。

6月24日晚间，嘉凯城披露公告称，公司控股股东将变成深圳市华建控股有限公司（下称华建控股），实控人变为王忠明，目前双方已签署股份转让协议。值得注意的是，王忠明在恒大地产旗下多家公司担任高管。

嘉凯城控股股东为广州市凯隆置业有限公司（下称广州凯隆），其为恒大地产母公司，实控人为许家印。此次让出嘉凯城的实控权，或是广州凯隆为解决同业竞争的无奈之举。

今年年初起，嘉凯城股价快速上涨，并于2月26日触及9.14元/股的小高峰。随后公司股价震荡下行，至今已跌去三分之一。

具体来看控股权转让，广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的嘉凯城5.39亿股转让给华建控股，占公司总股本的29.90%。同时，广州凯隆承诺无条件且不可撤销地永久放弃其持有的嘉凯城5.03亿股（占公司总股本的27.85%）对应的表决权。

嘉凯城公告显示，本次转让价格为5.12元/股，略高于公司4.65元/股的收盘价。此次交易对价合计27.62亿元，以现金方式支付。

值得注意的是，嘉凯城曾靠广州凯隆“输血”。截至6月24日，嘉凯城向广州凯隆的借款本息合计18.39亿元。对此，嘉凯城承诺于7月31日前偿还前述欠款，华建控股对此提供担保。

但嘉凯城的账面并不宽裕。截至今年一季度末，公司货币资金余额为1.04亿元，较偿还金额还相去甚远，且经营惨淡。公司主营业务包括房屋销售与影视放映等，2020年公司受疫情影响，归属于上市公司股东的净利润为-12.61亿元。今年一季度公司亏损延续，归属于上市公司股东的净利润为-1.60亿元。

此外，广州凯隆所持的嘉凯城股份大部分处于质押状态，交割前需解除质押。截至6月24日，广州凯隆合计持有公司10.42亿股的股份，其中6.39亿股处于质押状态，占其所持公司股份的61.36%。以此计算，广州凯隆至少要解除质押1.37亿股公司股份，才能保证交割顺利进行。对此嘉凯城也提示称，“本次交易可能存在无法过户的风险”。

广州凯隆放弃嘉凯城控制权，可能是出于无奈。

恒大于2016年4月收购嘉凯城52.78%的股份，并将其于2017年转让给母公司广州凯隆。2018年，公司披露称拟经营院线业务，积极培育第二主业。对此广州凯隆承诺，公司及控股子公司不再新增与嘉凯城的院线业务存在同业竞争的业务，同时停止目前已开展的院线业务。

广州凯隆在逐步剥离院线业务的同时，嘉凯城也在马不停蹄地转让房地产业务公司股权。2018年以来，嘉凯城陆续转让其所持的张家港嘉凯城房地产开发公司、重庆华葡房地产开发有限公司、嘉凯城集团物业服务有限公司等十余家房地产公司的股权。

随后广州凯隆承诺，“自2019年8月1日起2年之内，以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题”。

嘉凯城2020年年报显示，房屋销售仍是主要业务，约占总营收的61%；影视放映业务约占总营收的24%。而广州凯隆主营业务为房地产中介服务、房地产咨询服务、市场营销策划服务。

广州凯隆承诺的日期即将于8月1日到来。出售嘉凯城后，广州凯隆关于解决同业竞争的承诺便不复存在。同时，尚在亏损的嘉凯城能为广州凯隆带来27.62亿元的转让款，并偿清18.39亿元债务。广州凯隆能在短期内拿到约46亿元的现金。

值得注意的是，华建控股王忠明与恒大地产有着千丝万缕的联系，这或是其“接盘”嘉凯城的原因。天眼查显示，王忠明为恒大地产股东，且曾任恒大置业（深圳）有限公司、恒大地产集团（深圳）有限公司高管。

市场看好此次交易。6月25日，嘉凯城开盘涨停，报5.12元/股。