您的位置：首页 >运营 >

云南物企俊发七彩服务拟赴港上市，小米3000万美元入局

时间：2021-07-08 14:46:37 | 来源：界面新闻

原标题：云南物企俊发七彩服务拟赴港上市，小米3000万美元入局

云南物企俊发七彩服务集团有限公司（以下简称“俊发七彩服务”或“公司”）于2021年6月27日向港交所递交了招股书。截至2020年末，俊发七彩服务在管建筑面积为2803.5万平方米，是云南最大的物业管理企业。

2021年6月10日，小米旗下全资子公司Fast Pace Limited以3000万美元的价格认购俊发七彩服务45180股股份。根据“估值财务补偿条款”，公司承诺2021年、2022年实现收入分别不少于13.59亿元和18.04亿元。

俊发七彩服务2020年基础物管坪效、社区增值服务坪效分别为1.24元/平米/月和0.35元/平米/月，均低于样本公司（截至2021年7月2日，总市值排名前10的物管公司）均值。

股权高度集中，与小米签订对赌协议

俊发七彩服务成立于1999年，其总部位于云南省。根据中指院数据，2014年至2021年间，公司连续八年位列总部位于云南省的物业服务百强企业首位。

招股书显示，俊发七彩服务重组后，俊发集团董事长李镇廷间接持股90.71%，为绝对实控人，受限制股份单位受托人持股5%、Fast Pace Limited持股4.29%。

其中，Fast Pace Limited为小米集团的全资附属公司及海外投资平台。2021年6月10日，Fast Pace Limited以3000万美元的价格认购俊发七彩服务45180股股份，经协定的投资后估值为45亿元。

据披露，俊发七彩服务、李镇廷先生、俊发服务控股、俊发物业及Fast Pace Limited订立日期为2021年6月10日的股东协议，Fast Pace Limited获授若干特别权利，包括共同出售权、反摊薄权利、信息权、赎回权、违约保障权及若干反对契约。

具体附带“估值财务补偿条款”的对赌性质协议如下：如果公司2021年收入少于13.59亿元，2022年收入少于18.04亿元；对应纯利低于3.53亿元和5.31亿元，将按照下列公式进行现金补偿：2021年现金补偿=30百万美元×{1–(2021年经调整估值÷人民币45亿元}；2022年现金补偿=30百万美元×{1–(2022年经调整估值÷人民币45亿元}–2021年现金补偿。

对母公司依赖度较大，区域特征明显

目前，俊发七彩服务主要从三条业务线产生收益：（1）物业管理服务；（2）向非业主提供增值服务；（3）社区增值服务。2018-2020年，公司分别实现营收4.01亿元、5.93亿元和8.25亿元，复合年增长率为43.5%；分别实现纯利0.48亿元、0.76亿元和1.84亿元，复合年增长率为96.4%。

2018-2020年，俊发七彩服务物业管理收入分别为3.28亿元、4.75亿元和5.84亿元，占总营收的比例分别为82%、80.1%和70.7%。其中，来自俊发集团及关联公司所开发物业的营收分别为3.08亿元、4.35亿元和5.39亿元，分别占比94.0%、91.4%和92.4%。

公司业务集中于云南省，区域特征明显。2018-2020年，公司在云南省的在管面积分别为2112.3万平方米、2435万平方米和2583.2万平方米，分别占总在管面积的比例为92.8%、93.3%和92.1%。同期，公司在云南省的物业管理服务收入分别为2.99亿元、4.38亿元和5.42亿元，占总收入的比例分别为91.2%、92.3%、92.9%，均超过九成。