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有赖于“上新”优势,“销冠”融创平均每天销售超6000万

时间:2021-07-12 10:45:31 | 来源:界面新闻

原标题:有赖于“上新”优势,“销冠”融创平均每天销售超6000万 来源:华商网

每年7月,各行业纷纷晒出年中成绩单。最近,西安房企上半年业绩出炉,这份排名,透露出西安地产行业的新格局:外埠开发商强势,本土房企正在回归前列。

从这半年的成绩单来看,西安10强房企的表现其实略逊于去年。

据中指研究院发布的《2021年1-6月西安房地产企业销售业绩TOP20》,成交额前10强的企业有:融创中国、保利发展、招商蛇口、中海地产、天地源、万科、碧桂园、紫薇地产、旭辉集团和奥园集团。数据来源以商品房为口径,统计范围包含西安主城区、西咸新区。

今年上半年,这10家房企共销售440.24亿元,相比去年同期前10强的470.9亿元,出现小幅下降。而且,今年进前10的门槛是26.56亿,不及去年的29亿。

销售额的计算并不复杂:单价×销量。假设价格没有下降,只能是今年上半年10强房企成交面积变少了。其实,去年上半年因疫情影响,售楼部关了一个多月,西安商品房销售面积下滑。即便如此,今年头部房企整体业绩仍有不及,多少让人意外。

去年上半年,西安地区房企销售排行榜上,曾有3家超过50亿元,今年是2家。当时排进前10的不少地产巨头,今年排名被超越,仅“销冠”融创中国,无人撼动。今年1-6月,融创在西安销售114.41亿元,相当于每天销售超过6000万元。

融创领跑,有赖于“上新”优势。据统计,今年融创已在西安推售6个楼盘,5个是新盘。

在全国市场,融创也是“高举高打”的典范。今年上半年,融创在全国销售额3208亿元,排在各房企第4。相比2020年上半年的1947亿元,同比增长64.77%。

近年来,外埠房企在西安攻城略地,大幅蚕食了本土房企的市场份额。2017-2019年,本土房企甚至连续三年缺席销售10强。直到2020年起,一度“掉队”的本土房企开始重新入榜。在今年上半年西安房企业绩排行中,天地源、紫薇地产跻身前10。同时,航天实业出现在销售20强之列。

三家均有国资背景,其中天地源、紫薇地产属于西安高科集团旗下。今年上半年,天地源的销售额主要由沣东的兰樾坊、雁塔区的万熙天地等项目贡献。紫薇地产推售了高新三期的紫薇华发CID中央首府。航天实业则是年初首个“红盘”——山水美树的操盘方。

若翻阅一年多以来的销售榜单,出成绩的本土房企似曾相识。天地源、紫薇等成为十强常客。在各统计口径里,沣东集团、高科房产、天朗地产等曾晋级20强、30强。

调控政策逐年加码后,西安楼市的供需结构发生改变。对市场份额的再分配中,外埠企业依旧强势,但本土房企也开始找到机会,尤以国资力量表现突出。

在西安美好生活文商旅研究院院长夏强看来,房地产既是资金密集更是资源密集行业,本土国资房企二者兼备。而且国企机制改革,让他们的运作模式更加适应市场需要。

房企经营调整或是销售格局“洗牌”的另一诱因。例如,一些大型房企拿地看上去虽然激进,但其实有集中供地影响。“三道红线”下,有的房企扩张势头已经减弱。而项目储备与销售业绩互为因果。在西安市场,部分储备不足的房企下半年或无房可卖。

若放眼陕西全省市场,华商报记者还找到了更多地产商的发展样本。以中指研究院公布的《2020年1-12月陕西本土房企销售业绩TOP10》来看,龙记泰信以131亿元高居榜首。此外,陕建地产的全年销售额也超过了60亿元。

虽然2020年陕西本土“销冠”龙记泰信,并未出现在去年西安区域房企销售十强,但在陕西省内下沉市场及省外市场,其掌握的资源及项目投资十分可观。此外,陕建地产同样是以西安等西北区域为基础,涉足天津等京津冀区域、重庆等西南区域、菏泽等华东区域开发。

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