当我们想到今天的房地产市场时，会想到一些事情——即低房屋库存和天价。事实上，很容易得出这样的结论，即现在是站在卖方一边的好时机，也是寻求购买的糟糕时机。
公众基本同意。事实上，根据 6 月房利美购房情绪指数，64% 的人表示现在是买房的好时机，高于前一个月的 56%。相比之下，77% 的人表示现在是出售房屋的好时机，高于 5 月份的 67%。
你今天应该买房子吗?
今天的买家正面临着一个充满挑战的世界。虽然抵押贷款利率极具竞争力，但房价过高，以至于低利率不足以弥补它们。此外，有限的库存使很多人难以找到合适的房屋。而当他们做到发现这些家庭，他们往往他们失去更高的竞标者。
如果您一直很难找到要购买的房屋或对被接受的房屋进行报价，那么您可能需要暂停房屋搜索一段时间，等待更多可用的房产上市。一旦发生这种情况，房价应该开始下降，让您有更多负担得起的选择。一旦有更多的房屋可供选择，竞购战也应该开始平息。
你今天应该卖房子吗?
在今天的市场上，卖家显然占了上风，如果你列出你的房子，你可能会得到比通常情况下更多的钱。只有一个问题——如果你卖掉你的房子，你需要一个新的地方住。因此，您在出售房产中获得的收益，可能会因支付溢价购买另一处房产而损失。
现在，一种可能对您有利的情况是，如果您要出售更大的房屋并准备缩小空间。假设您以比通常情况高出 50,000 美元的价格出售一栋较大的房屋，但以比平时高出 20,000 美元的价格购买较小的房屋。总而言之，你仍然赚了一大笔钱。
同样，如果您愿意出售您的房屋并租用几年，您可能会为自己赚取巨额利润，然后在这个炙手可热的房地产市场降温后以低得多的价格购买另一套房屋。虽然搬家费用会侵蚀您的利润，但您可能仍然会带着很多钱离开。但是，当然在此解决方案中需要考虑麻烦因素，因此它可能不适合您。
市场何时开始转变?
很难预测库存何时会真正回升，房价何时会大幅下降。尽管与4月份相比，5 月份的可用房屋供应量确实有所增加，但仍比去年 5 月份下降了 31.2%。要创建一个均衡的房地产市场，卖家不再拥有如此稳固的优势，还需要更多的行动。目前，买家最好的选择可能是坐等事情出来，而卖家可能希望在情况对他们有利的情况下利用这个机会赚很多钱。
