2021 年 7 月 27 日，抵押贷款再融资利率全面下降。房主可以查看他们有资格获得的利率，并将其与当前住房贷款的利率进行比较，以确定他们是否可以通过再融资来省钱。
以下是今天的平均抵押贷款再融资利率：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定再融资贷款 | 3.059% |
| 20年固定再融资贷款 | 2.818% |
| 15年固定再融资贷款 | 2.355% |
数据来源：The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。
30年抵押贷款再融资利率
今日平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.059%，较昨日平均3.062% 下降 0.003%。如果您以今天的平均利率再融资，您每月的本金和利息支付将为每借入 100,000 美元 425 美元。您在再融资贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 52,925 美元。
20年抵押贷款再融资利率
今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 2.818%，较昨日平均水平 2.827% 下降 0.009%。如果您以今天的平均利率进行再融资，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 546 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务的总利息成本为 30,927 美元。
为您的再融资贷款选择更短的还款时间，例如 20 年期与 30 年期，随着时间的推移，您将节省资金，因为您支付的利息时间不长。但是您每个月必须支付更多，因为您没有支付那么多。
15年抵押贷款再融资利率
今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.355%，较昨日平均 2.364% 下降 0.009%。以今天的平均利率计算，抵押贷款再融资贷款每借入 100,000 美元将花费您 680 美元。对于您以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，总利息成本加起来为 18,797 美元。
如果您的目标是尽可能多地节省利息，这是正确的再融资贷款选项。它的利率最低，而且还款时间短，还可以为您节省利息。但是您每个月必须支付更高的付款，因此您需要对这种权衡感到满意。
你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?
如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。
首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。
其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。
由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。
一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。
