观望情绪加重，西安沣西新城高端改善项目进入平销期

原标题：观望情绪加重，西安沣西新城高端改善项目进入平销期

近期，西咸新区调整划分引来了多方关注，与城市发展息息相关的西咸楼市自然也备受购房者们讨论与预测。

6月28日发布的《陕西省推进西咸-咸阳一体化发展领导小组办公室关于印发西安市全面代管西咸新区指导意见的通知》，明确西咸新区882平方公里规划范围，划分为两部分——西咸新区直管区和西安(西咸新区)一咸阳共管区，明确了西咸新区行政区域划分以及管理归属等一系列问题。

这让早前大家讨论的“三分咸阳”变成了“两分咸阳”，并且，从划分地图看上可以看出，西安西咸新区明显占地面积更大，咸阳共管区较小，包括秦都区双招街办和陈阳寨街办，泾阳县泾干街办及兴平市南位镇等。

沣西楼市主打生态 品质房企携高端项目逐一落地

近两年，西咸楼市的飞速发展主要集中在沣东新城、沣西新城等板块。相较于发展势头更胜一筹的沣东新城，沣西新城因为生态环境优越又与高新接壤，也一直是许多投资客或高新外溢改善置业群体的首选。而万科、金科、新城、中国铁建等国内地产巨头以及紫薇等本土实力企业，均有项目落地沣西。

这些项目大约在2年前陆续进入沣西楼市，产品类型多偏向于改善类型，产品品质的打磨上也会略优于主城区的许多同类产品，并且彼时，沣西的楼盘价格还是会略低于主城区，即便是主打高品质的洋房项目，成交都会有相应的折扣，整体性价比依然较高。

时至今日，沣西新城楼面价日益提升，区域内的生态环境更加优美，因此许多低容积率的洋房、大平层人居革新产品也日益增多。

2020年，央企中交地产也落子沣西新城，规划中交长安里项目，定位于高端大平层，欲打造成为当前阶段内沣西新城的人居标杆。

中交长安里项目距离1号线沣河森林公园站、1号线三期韩非路站（建设中）、11号线统一路站（规划中）直线距离均在2公里左右，周边学校有沣西第四学校、沣西实验学校、沣西第三学校、陕西工大启迪中学等；商业有沣西吾悦广场、紫薇万科大都会商业综合体等；医疗资源有陕中二附院（西咸新区中心医院）、桂林医院等；生态资源更是区域内高端住宅的核心卖点，附近有大西安中央公园、白马河公园、沣河湿地景观带等。

沣西改善产品价格接近主城区 去化速度平平

根据界面楼市西安频道走访发现，中交长安里项目户型面积约在120-190㎡，高层均价约在19000元/㎡左右，小高层均价约在23000元/㎡左右。现场置业顾问以社区位置较优的190㎡户型为我们计算出单套总价，约接近500万元，除去公摊，实得面积约在160㎡-170㎡左右。

紧邻中交长安里项目的楼盘还有中铁沣河湾，以及后面即将面市的中旅名门府。

其中，中铁沣河湾是2020年初入市，以高层住宅为主，户型以面积区间以90㎡以内的两室、三室及60平方米的LOFT为主，目前1期售罄，均价约在15000元/㎡左右，2期价格待定，从其产品面积及价格可以看出主要面向刚需群体。

中旅名门府项目整体地块约138.06亩，容积率2.1，楼面价约10127元/㎡，项目主推143-239㎡大平层，据内部知情人士透露，项目预估均价会在25000元/㎡左右。该项目面向的客群是改善群体里更加纯粹的一类，对于中交长安里项目而言，这个项目会是区域内的竞争对手，将在购买140-190㎡的客户群里中产生客户重叠，但明显中旅名门府的改善竞争力更胜一筹。

界面楼市西安频道在走访中交长安里项目时，发现售楼部中置业顾问及工作人员人数远大于购房者，现场零星陆续有两三组购房者前来咨询。据置业顾问介绍，目前项目不用摇号，可以在所剩户型中选到心仪的房子。

究其原因，一方面可能是周内看房人流较周末少，对于平销的项目，周内或会更显冷清；另一方面，中交长安里距离主城区较远，周边配套待建设落地，项目价格、品质都较高，购房群体相对较少，其受众主要为高新外溢群体及周边地缘性客户，加之最近一个月内高新同价位的新盘不断入市，也吸收了许多改善客户，让沣西的客群短期内相对减少。

生态宜居，是沣西区域的特色，因此沣西区域聚集了众多知名房企。2018年，沣西的楼面价约5000元/㎡，但2020年9月份，沣西新城两宗285亩住宅及商业用地成交，楼面价首次盘破万，达到10127元/㎡。相较于沣东，沣西新楼盘售卖价格，在这几年已经追赶上沣东，优质项目均价已达20000元/㎡左右，只是去化速度还无法跟沣东、高新及主城区相比。

对于高新乃至主城区改善外溢群体而言，西咸新区由西安全面代管后，区域内原本规划的各类新中心、重点板块的价值或许会因为这次全面代管而带来新的发展方向与速度。

目前，沣西高端项目均价已达两万元左右或以上，但与主城区同价位产品相比，沣西新城的项目容积率，园林设计、精装质量等方面在一定程度上是更精工更舒适的。并且许多高端项目现阶段不用摇号，更大程度上可以让业主选到心仪的房子，未来随着城市建设的加速，配套的逐一落地，同类型的楼盘产品或又会加入摇号大军，所以对于自住的购房者们，还是可以根据自身条件考虑该区域的。