观楼 | 上周昆明新房供应及新增预售双双挂零，北市 “双MALL”时代即将开启

原标题：观楼 | 上周昆明新房供应及新增预售双双挂零，北市 “双MALL”时代即将开启

上周（8月9日-8月15日）昆明依旧无项目开盘，预售证发放也按下了“暂停键”，新增预售量挂零，楼市热度进一步下降。

过规方面，上周昆明共有4个项目5个地块过规，过规总建面约96.2万方，环比微涨0.3%；净用地面积合计约22.7万方，环比下降17.2%。

土地方面，上周土地成交量价齐涨，共计6宗土地挂牌到期，总成交面积约286亩，总成交金额为8589.6万元。土地供应量涨价跌，共有7宗地入市供应，总供应面积约302亩，总交易起价约3.2亿元。

4项目5地块过规，北市“双MALL”时代即将开启

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有4个项目5个地块过规，过规总建面约96.2万方，净用地面积合计约22.7万方。与前一周95.9万方的过规总建面相比，环比微涨0.3%；与前一周13.6万方的总净用地面积相比，环比下降17.2%。

数据来源：昆明市自然资源和规划局

从区域分布来看，上周过规的4个项目分别位于官渡区、盘龙区及五华区。

具体来看，官渡区过规总建面最多，雅居乐·中央雅府和中国铁建·西派国樾2个项目过规总建面约40.8万方，净用地面积约8.4万方，占上周过规总建面及总净用地面积的42%、37%。

其中，雅居乐·中央雅府为首次过规，项目距离巫家坝中央公园仅数百米，此次过规的A4地块总建面约29.4万方，净用地面积约6.2万方，拟建13栋25-34层高住宅楼。

雅居乐·中央雅府实景鸟瞰图

据悉，项目前身为云青花园，共有5个地块组成，于2012年作为青海省政协老干部疗养小区启动建设，后于2015年陷入停工状态，2019年绿城接手开发该项目一期A1、A2地块，并于2020年实现交付。2020年11月，剩余三个地块被雅居乐摘得，开发打造成为如今的雅居乐·中央雅府。目前，该项目5S+生活体验馆已对外开放。

中国铁建·西派国樾位于巫家坝核心区，此次过规地块总建面约11.4万方，净用地面积约2.2万方，拟建6栋高层住宅及商业裙房。

五华区仅云锡·金地一个项目过规，过规总建面约27.6，净用地面积约9.3万方，分别占上周过规总建面及总净用地面积地29%、41%。

云锡·金地为原丽阳星城二期，于2011年启动建设，2012年因开发商资金流断裂，被云锡地产接盘，并更名为云锡·金地。2013年，云锡·金地又因故陷入停工，除了A2地块于2015年成功交房外，剩余3个地块烂尾至今。上月底，昆明西房地产召开媒体通气会，表示将以爆破的方式对该三个地块15栋烂尾楼进行拆除，并于8月13日完成了小范围试验爆破。此次过规，或意味着烂尾7年的云锡·金地将复活。

盘龙区旭辉广场丨铂宸府2个地块过规，过规总建面约27.9万方，净用地面积合计约5万方，别占上周过规总建面及总净用地面积地29%、22%。

从过规文件来看，旭辉广场丨铂宸府KCPL2019-3-A1号地块的1栋拟建5-7层商业楼、2栋拟建3层商业楼、3栋拟建7层商业/办公楼（底部带3层商业）、4栋拟建22层商业/办公楼。

KCPL2019-3-A3号地块的5栋拟建5-6层商业楼、6栋和8栋拟建3层商业、7栋拟建23层商业/办公楼。

据了解，旭辉广场丨铂宸府是一个集超市、购物中心、百货、餐饮、金街、酒店等为一体的商业地标综合体，项目规划打造约11万平方米全时态沉浸式商业中心，并将于2023年底开业。届时，将与仅与其一路之隔的17万方家具Shopping Mall——红星美凯龙联手打造北市“双MALL”商业集群，或可与昆明广场一较高下。

土地市场遇冷低迷，主城区后继乏力

与前一周相比，上周土地成交量价齐涨，共计6宗土地挂牌到期，且均为安宁市的工业用地，主城区土地成交本月第二次挂零。总成交面积约286亩，环比上涨了约2.5倍，总成交金额为8589.6万元，环比上涨了约1.3倍。

数据来源：昆明市土地和矿业权交易网

该6宗土地均位于安宁市草铺街道，编号为ANCB-2020G020、G023-A1、G024、ANCB-2021G004、ANCB-2021G005、ANCB-2021G006号地块，最终分别被云南新智成新材料有限公司、安宁新绿装钢结构有限公司、云南集林工贸有限公司、云南程鹏饲料有限责任公司、云南锦恒化肥有限公司、云南天安化工有限公司揽获，成交楼面价约为225元/㎡。

土地供应方面，上周共有7宗地入市供应，均位于安宁市。相较前一周的供应数据，量涨价跌。总供应面积约302亩，环比上涨了约2倍，总交易起价约3.2亿元，环比下跌了54%。

数据来源：昆明市公共资源交易平台

其中，编号为ANCB-2021L006-A1、ANCB-2021L006-A2号地块的城镇住宅用地，合计面积约108.11亩，总交易起价约2.27亿元，其实楼面价约为932元/㎡。

根据土地交易文件资料显示，土地竞得人须对ANCB-2021L006-A1、A2两个地块统一规划、统一开发建设。且须按照《安宁市旧城片区控制性详细规划修编》、《安宁市神平片区ANCB-2021L006-A1、A2号地块设计方案》及《安宁市神平片区安置房项目交付标准》进行规划建设，建设不少于1936套房屋，并用于回迁安置（其中：套内安置户型面积最小不得低于87㎡），总建筑面积不小于338650.86㎡。

2宗编号为ANCB-2021L002-A1、ANCB-2021L001号地块，均为零售商业用地，交易起始价都很高，分别为10500元/㎡、10046元/㎡。

据悉，编号为ANCB-2021L002-A1号地块将拟用于加油加气站建设项目，土地上建设的项目属于国民经济汽车、摩托车、零配件和燃料及其他动力销售业。项目投资强度不得低于200万元/亩。

1宗编号为ANCB-2020L013-A1号，面积约16亩的公用设施用地，交易起始价约1.1亿元，起始楼面价约660元/㎡。

2宗编号为ANCB-2021Q002、ANCB-2021Q003号地块，则为工业用地，合计面积约168亩，总交易起始价为5035.2万元，起始楼面价约为563元/㎡。