原标题：禹洲集团林龙安：未来追求盈利和权益比的提升
禹洲集团董事会主席林龙安
随着政府对楼市、房企的不断政策加码，对于房企而言：土地时代的红利已然过去，追求高速度的规模增长也已不可追忆。在当下，安全、健康、稳健的“活着”成为房企最重要的命题。
近日，禹洲发布了2021年上半年业绩报告。本次中期业绩会上，禹洲集团再次对外强调了审慎原则：“在拿地投资上追求利润与质量，保证优质的业绩，实现健康的发展。”
今年上半年，禹洲集团收入120.81亿元，同比增加494.86%；期内溢利12.18亿元，母公司拥有人应占核心利润7.91亿元，同比扭亏为盈，基本达到了年初时的业绩承诺。
报告期内，禹洲累积合约销售金额人民币527.14亿元，同比上升23.02%，完成全年目标的47.92%。
上述业绩给投资者、机构和评级一次正面的反馈。
汇丰银行此前发表研报表示，禹洲集团回归正常发展轨道，极大可能实现全年1100亿元的合约销售目标以及270亿元的收入目标。同时，禹洲集团债务结构稳健可控，汇丰银行看好其未来的业务发展，维持“增持”评级。
在拿地拓储上，禹洲集团明显放慢步伐。
期内，禹洲通过公开招拍挂的方式，在苏州、郑州及江门拿下了4幅地块，总建筑面积约547,871平方米，平均楼面价为每平方米人民币7847元，权益地价21.89亿元，总货值111亿元。
去年同期，禹洲曾拿下11宗项目。
谨慎拿地重要的原因在于禹洲集团比以往更在意“利润”。
集中供地政策实施以来，土地价格水涨船高，禹洲集团所重点布局的一二线城市竞争更是激烈。地价速增的过程中，进一步摊薄了房企的利润。而这显然不是禹洲集团目前需要的。
禹洲集团董事会主席林龙安在今年半年报的业绩会表示：“如果项目没有利润，我们就不参与了。以利润为导向，以质量为增长，促使我们的改革到位。”
林龙安认为，禹洲现在更多要追求盈利、追求权益比上升，每年上升幅度在5%-10%左右。
事实上，禹洲集团上半年拿地体量减少，但新增土储平均楼面价为7847元，相较去年新增的平均楼面价11852元显著降低。新增土储的地货比也去年全年的1:1.43提升至1:2.36，新增地块利润空间有所上升。
对于上半年拿地策略，禹洲管理层在业绩会上解释称：“近期，国家出台了‘40％拿地红政策’，各个城市的政策也在做一些微调，所以下半年预期土拍市场不会如上半年竞争那么激烈，一方面是上半年拿地多的房企没有额度，参与竞拍的竞争者会减少；另外一方面，拿地需占用大量的资金。禹洲一直都秉承稳健的财务风格，保持充足的现金在手，下半年预计对禹洲这类资金充裕、拿地额度充足的房企，有很大的机会。”
禹洲集团半年报显示，截至2021年6月30日，禹洲总土地储备为2200万平方米，总货值达到4400亿元，一二线及准二线城市占90%以上，平均楼面价6854元/平方米。其中海西经济区15%、长三角37.5%、环渤海21.7%、华中区8.7%、大湾区6.0%、西南区7.0%以及大湾区的城市更新4.1%。
在“三道红线”方面，禹洲集团目前处于黄档，几近绿档。
截止2021年6月30日，禹洲现金短债比达1.85倍；净负债比率为80.42%，较去年年底的85.80%下降5.38个百分点；剔除预收款后的资产负债率（剔除合约负债后的总负债除以剔除合约负债后的总资产）为73.98%，较2020年12月31日止下降3.94个百分点。目前仅剔除预收款后的资产负债率处于黄档，禹洲其他指标皆处于绿档，公司也表示有望在一年内进入绿色阵营。
对待债务问题，禹洲集团上半年不断回购票据，努力控制负债水平。
2021年3月，禹洲按时赎回2021年3月到期的3.2亿美元优先票据，两个月后，再度赎回2021年5月到期的3.52亿美元7.90%优先票据。至此，禹洲已悉数赎回今年内到期的所有境外优先票据。
截至2021年6月30日，禹洲的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为601.86亿元，较2020年12月31日的639亿元减少5.81%。
此外，禹洲还在着手提前回购总额美元票据。7月9日，禹洲赎回于2025年到期本金总额为5亿美元的部分优先票据；年中业绩会议召开当天，禹洲发布公告称，计划回购分别于2025年和2026年到期的总额300万美元的票据。
对于一些类似担保和商票的隐形负债，林龙安表示，公司从来没有发行过商票，担保总额也在近两年大幅下降，仅有63.4亿元。
下半年的计划方面，林龙安表示要推进销售，加大库存去化速度以增加回款，充裕现金流，让轻资产业务发挥作用，逐步降低负债。
数据显示，2020年上半年，长三角区域为主要贡献区域，合约销售为345.03亿元，占整体合约销售金额65.45%。其中合肥、苏州、上海、南京及杭州作为该区域的核心布局城市，合计贡献合约销售金额达228.96亿元。
来自大湾区的销售额在今年有了显著变化，销售额同比上涨369.48%至28.92亿元，占比也相应增长至7.53%。去年该区域销售额为6.16亿，整体占比仅0.14%。
此外，禹洲商业也已进入深圳、上海、杭州、厦门等地，拥有已开业项目28个及筹备期项目11个，禹洲物业目前的总合约面积已超过2700万平方米。
