原标题：华润万象生活发力外拓，关注恒大物业但未必买
21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道
2021年8月26日，华润万象生活有限公司发布2021年中期业绩公告并举行线上业绩发布会。作为物业管理行业估值最高的企业，华润万象生活表现出了它值得被看好的一面。
公告显示，今年上半年，华润万象生活实现收入40.14亿元，同比增长28.1%。其中，住宅物业管理服务板块收入约23.92亿元；商业运营及物业管理服务板块收入约16.23亿元。
盈利方面，华润万象生活报告期内录得不错涨幅。今年上半年，华润万象生活毛利润为12.93亿元，同比增长71.1%；毛利率32.2%，同比增长上升24.1%；公司股东应占利润为8.06亿元，同比增长138.1%；公司股东应占核心利润（扣除投资物业的重估收益及相关递延税项影响）达到7.79亿元，同比增长115.6%。
在商业管理板块，华润万象生活也表现不错。
截至今年上半年，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局65个城市，在营项目66个；写字楼运营及物业管理业务布局39个城市，在营项目24个。旗下在管购物中心上半年实现零售额560亿元，同比增长84.4%，经营利润率同比提升16.9个百分点。其中，8个重奢购物中心零售额同比增长88.5%。
如同其他央企同行，华润万象生活在外拓方面也并非十分积极。
截至2021年6月30日，华润万象生活在管住宅及其他非商业物业项目617个，同比增加115个；在管建筑面积约1.22亿平方米，同比增加2430万平方米。华润万象生活首席财务官阳红霞在业绩会上表示，华润万象生活上半年外拓合约面积1765万平方米，同比增长626.3%，目前在管面积中，第三方面积占比虽提升至28.7%。虽有大幅增长，但仍处于较低比例。
对于外拓的计划，华润万象生活副总裁王海民也给出了时间表，其表示下半年将持续发力收并购业务，通过组建一支有能力有经验的外拓及第三方收购团队，本着有质量扩张的原则，最终实现4500万平方米第三方拓展规模，并计划外拓10个以上购物中心项目。
作为市盈率近百倍的物业股，华润万象生活的股价表现也是市场关注的焦点。华润万象生活今年股价一度飙涨，目前有所回落，在业绩会上，管理层也对此作出了回应，称对公司上市以来的股价表现较为满意，认为“公司股价跑赢大盘”。
“股价有涨有跌，起起落落是正常现象。华润万象生活是物管和商管，央企相对激励比较完善，一个品牌发展业务最全面的企业，也是最能兼具成长性和内控能力，所以对未来还是充满信心。”管理层指出，并强调未来公司还要不断持续做好工作，以期实现稳健可持续的发展。
截至2021年8月26日收盘，华润万象生活报40.55港元/股，较2020年12月9日首日开盘的30.8港元/股录得不少涨幅。
从目前华润万象生活的规模来看，其距离万物云、碧桂园服务等尚有距离。管理层在业绩会上也给出了期望，在“十四五”末即2025年末，公司要实现“位列物管业务保持行业第一梯队，商管业务行业第一”的目标。
“物业方面，公司总体物业管理面积要达到4亿平米，其中第三方外拓面积要占50%；商业方面，第三方外拓至少50个购物中心，外加上母公司华润置地的投资，以及已开业和在手储备项目，到2025年开业购物中心要达150个左右。”上述管理层续称。
在业绩会上，华润万象生活管理层还被问到了“华润万象生活是否会与恒大物业洽谈收购事项”。对于这一问题，华润万象生活管理层表示，“公司没有得到正式的要约（邀请），但作为行业参与者会关注这个事情，关注这个事情并不代表会去买它的物业。”
（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）