上海调整住宅新房认购入围比,最高达到2.5:1

原标题：上海调整住宅新房认购入围比,最高达到2.5:1 来源：澎湃新闻

8月27日,据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”发布的公告显示,上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中,部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

澎湃新闻注意到,此次调整后,认购比最高的楼盘达到了2.5,这意味着有更多购房者可以入围参与新房摇号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策背后是上海政策从紧从严的导向,但也要看到政策背后的温情和全面考虑的精神。此次政策仅是局部优化,凸显上海优化购房政策的决心,同时,基于市场新情况完善政策条款又体现了地方政府在调控中的灵活性,这将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定、健康。

此次政策中,即使购房入围比例调整,限售政策并未改变,这彰显了政府稳定房地产市场预期的坚决态度。该政策对市场供需不会产生较大的影响,但会让更的有购房意向的家庭参与进来,更多的保障居民购房的公平,降低购房参与的门槛。

严跃进称,在此前的积分制政策落实过程中,个别楼盘出现认购人数较多的情况,更容易很容易触发积分规则。而按照积分规则,一些购房者由于社保缴纳的年限比较长(或20年以上)的意向购房者方能入围,也就出现所谓的“社保巨子”。此次针对热门楼盘入围比例等调整,坚持了调控的初衷,又力求购房机会更加公平合理。

亿翰智库研究总监于小雨认为,新房认购入围比例的提升目的是为了降低购房的门槛,提高购房的公平性,让市场热度分布更加均衡。

于小雨表示,住房市场热度一般呈现为由内向外减弱的趋势,以往购房入围比统一定为1.3,此次调高部分项目入围比,由内向外将热度较高的项目,依次提高入围比在1.3-2.5之间,有利于区域间购房热度更加均衡,触发的积分更加合理。