原标题：深圳写字楼需求回升，空置率下降至两年内最低
21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道
深圳写字楼租赁情况近两个季度表现相对活跃。据第一太平戴维斯，2021年第三季度，在租赁需求持续释放的背景下，大部分区域空置率环比下降，截至季末，全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。
空置率的下降得益于需求的回升。
据第一太平戴维斯统计，TMT行业头部企业带动全市租赁需求增长，租赁面积逾过万平方米之交易若干；同时，金融与房地产行业亦表现活跃，租赁面积逾数千平方米的交易也不在少数。
在此带动下，深圳全市单季净吸纳量创下历史新高，首次超过30万平方米，环比增长86.5%。而从各区的情况来看，深圳南山区净吸纳量仍居全市首位，季内净吸纳量达17.2万平方米，占全市总量的56.0%；罗湖区由于新增供应入市，空置率环比上升4.3个百分点至23.7%。
由于需求回升，深圳市场情绪显著改善，业主信心普遍增强，尤其在楼宇品质较高、地理位置优越的项目中表现更为突出。继前两季度深圳平均租金降幅持续收窄，本季度租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%，深圳全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。
需要指出的是，这种局面可能不会维持很久。第一太平戴维斯指出，本季度在招商前海湾B座以及中国人保金融中心交付入市，为市场带来10.6万平方米新增甲级写字楼面积。全市总存量上升至885.3万平方米；2021年第四季度，新增供应仍较为充足，六个新项目预计将竣工入市，合计可租赁面积约55.6万平方米。
第一太平戴维斯分析认为，鉴于下季及来年皆有大量新增供应入市，同时龙头企业需求扩大的持续性亦有待观望，市场去化压力或将再度增大，全市空置率预计有所上升。随着租赁市场竞争的加剧，预料业主将重新采取以价换量策略，令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。
在零售租赁方面，2021年第三季度深圳表现也十分可喜。
公开数据显示，2021年1-7月，全市社会消费品零售总额人民币5302.94亿元，同比增长20.1%，较疫情前的2019年同期增长5.3%。
第一太平戴维斯统计的数据显示，2021年第三季度，深圳多数商圈租赁需求增长明显，叠加大体量新项目均以较高入驻率入市，带动全市净吸纳量大幅上升至约32.4万平方米，较2021年上半年总吸纳量高出3.4倍。由于大体量新项目开业入驻率表现优异，且各商圈存量项目空置率均有小幅下降。因此深圳平均空置率继续环比下降0.8个百分点，至8.5%。
虽然空置率下降，但租金表现仍保持平稳。第一太平戴维斯分析指出，受部分存量项目租金略微下调的影响，全市租金指数环比微降0.1%。截至季末，全市平均首层租金下跌至人民币每平方米每月647.9元。
第一太平戴维斯称，2021年第四季度，深圳预计迎来三个总建筑面积合约18.3万平方米的优质零售项目开业，其中两个位于前海片区；此外深圳仍将继续吸引新品牌进驻，需求预计保持活跃，鉴于同期新增供应相对有限，届时空置率料将维持稳定。
租金方面，第一太平戴维斯预测，新进驻中高端品牌助力提升其所在项目的资产表现之余，有望持续促进市场消费力释放。此外，城市标杆项目在吸引奢侈品牌方面仍具明显的竞争优势，随其不断强化奢侈品牌阵容，其租金有望保持增长态势。
（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）