随着股市接近历史高位，以合理的价格寻找长期买入可能很困难，即使只是因为多付的风险如此之高。
如果经济放缓，您可能会看到收益下降和市盈率下降。尽管投资者对多重压缩实际上无能为力，但他们可以寻找无论经济环境如何都能继续增加收益的公司。
以下是适合后一类的三个名称。
1. 美国铁塔将受益于移动数据使用量的增加
American Tower(纽约证券交易所代码：AMT)是一家手机塔房地产投资信托(REIT)，受益于进入门槛高和移动数据消费更高的长期趋势。该公司建造信号塔并将容量出租给无线提供商、政府和有线电视公司。这些租约是长期的(5-10 年)，通常会自动每年增加租金。使用塔的公司发现切换到不同的塔很困难，并且经常导致性能下降，因此他们对这样做犹豫不决。
越来越多地使用移动数据为公司提供了一个长期的增长故事。4G仍在增长，5G即将到来。从 2017 年到 2021 年，移动数据使用量的累计年增长率为 49%，预计未来将继续增长。重要的是，对数据的需求似乎对经济状况相对不敏感。如果美国在未来几年陷入衰退，这将使该公司更加稳定。最后，自 2012 年以来，美国铁塔每季度都增加了股息。
2. Prologis 将受益于企业库存管理的巨变
Prologis(NYSE:PLD)是另一只受益于长期持续趋势的股票。该 REIT 专门从事物流领域。如果您在靠近主要城市的任何主要高速公路上行驶过，您可能会看到带有数十个卡车停放位的大型仓库设施。最近，供应链问题一直是一个重大新闻。当您想到供应链时，您应该想到 Prologis。
Prologis 拥有一些毗邻美国主要大都市的最具吸引力的房地产。95 号州际公路等主要干道沿线的可用土地稀缺(且昂贵)，该公路将许多人口中心从华盛顿特区连接到波士顿(以及从缅因州到佛罗里达州的东海岸)。这使得 Prologis 的空间需求量很大。
Prologis 的最大客户之一是亚马逊，它将在这些设施中保持库存以减少运输时间。大型大型零售商也将在 Prologis 仓库保持库存，以确保所有商店的供应充足。COVID-19 大流行的最大收获之一是库存全面维持在过低的水平。公司将重新考虑他们未来的库存政策，并且几乎肯定会增加更多。Prologis 的股票今年一直在上涨，只要库存继续增加(可能会持续数年)，租金和收益都会继续增加。
3. 房地产收入在整个商业周期中表现稳定
Realty Income(NYSE:O)是另一种 REIT，应该成为每个收入投资者投资组合的主要内容。Realty Income 专门从事单租户物业，租户负责支付租金、保险、税款和维护费用。这些租赁比更典型的总租赁要长得多，后者要求租户只支付租金。鉴于这些租赁的期限较长，只有信誉最好、最稳定的公司才适合这种安排。
Realty Income 的典型租户是药店、便利店或一元店。这些是高度防御性的零售商，与服装和电子产品等非必需零售商相比，它们更不受经济变迁的影响。在 COVID-19 大流行期间，Realty Income 的租户基本上保持营业(除了健康/健身和剧院等服务)。虽然许多零售 REIT 被迫削减股息，但 Realty Income 在 2020 年提高了股息三倍。 该公司是股息贵族，一组精选的标准普尔 500 指数公司，具有至少 25 年每年增加股息的记录.Realty Income 是一种股息投资者可以围绕其建立投资组合的股票。
