1、报告摘要
Ø 重点政策：8月在“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”和“一城一策”的重要工作指示下，房企纾困和保交楼方面的政策集中展开，青岛、长沙、郑州等城市从加强预售资金监管、组建房企专项基金、收并购困难项目等多种角度出手调控。
Ø 市场热度：1、8月重点城市客户看房热度环比上涨0.24%，同比下降25.39%，同比降幅增加。全国典型65城中，有30个城市环比上涨，环比上涨城市数量与上月持平。2、户型热度中最受关注的3房，一线城市热度占比为44.57%，二线占比49.81%，三线城市51.81%；面积段热度7-8月没有明显变动。
Ø 项目供应量：8月重点65城新房项目数量环比下降0.5%，待售和在售共计15643个。其中一线和二线、三线城市环比都下降0.5%，三线下降0.4%，65城中29城供应量环比上涨。
Ø 价格分析：60个重点城市平均房价17593元/㎡，环比上涨0.04%，其中有29城新房房价环比上涨，比上月城市数量增加1城。其中4个一线城市除上海全部上涨；32个二线城市中上涨的城市中有13个，比上个月少2城；24个三线城市上涨的城市有13个，比上个月多4城。合肥涨幅位居60城首位，环比涨幅为4.41%。
2、新房重点政策回顾
7月28日政治局会议强调“稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。因此本月在宏观政策上着重强调“一城一策”，督促各地政府积极有为的加大调控力度，而在金融方面，针对房地产的定向降息继续实施；因7月集中爆发的停工和停贷事件，本月在房企纾困和保交楼方面的政策集中展开，从加强预售资金监管、组建房企专项纾困基金、收并购困难项目等多种角度出手调控，覆盖郑州、长沙、浙江等较多城市；在限制性政策的放松上，本月主要聚焦在上海、北京、苏州、廊坊等一线、环都市圈和强二线城市，限购、限贷政策继续调整放松；公积金政策作为今年调控政策的主要抓手，本月在跨城市使用，提取等方面加大调整；武汉、南京、成都等新一线城市继续推出人才购房、租房利好政策。
3、热度分析
3.1重点城市客户看房热度
8月重点城市客户看房热度环比和同比出现差异，环比上涨0.24%，同比下降25.39%，同比降幅增加。全国典型65城中，有30个城市环比上涨，环比上涨城市数量与上月持平。热度出现环比上涨，主要一方面因本月各地区加强政府主体责任，各地市政府、房协等纷纷主导推动地方保交楼、促营销等，而房企如龙湖、越秀等抓住“818”造节活动加强营销推广，因此本月热度回暖。
3.2各梯队代表城市客户看房热度
不同梯队城市来看，8月份一线、三线看房热度环比回落，分别环比下降0.83%和0.81%，二线城市转跌为涨，环比上涨0.73%。一线城市主要因深圳热度下降较大，深圳本月住宅成交也出现明显回落，因此影响关注热度；二线城市环比上涨较大的为苏州、长沙、贵阳、无锡等，下降较多的为三亚、海口、乌鲁木齐等。苏州8月降息降二套首付，带动热度大幅上涨，三亚在8月出现疫情进行严格封控，对市场热度影响较大。三线城市环比上涨较多的为嘉兴、绍兴、蚌埠等，下降较多的为东莞、徐州等。嘉兴本月发布多孩家庭购房补贴，对关注度提升有一定带动，东莞新房住宅成交量环比降低约13%，线下来访量环比减少4成，趋向二次探底，因此线上热度降幅较大。
3.3各梯队代表城市产品访问热度
从户型整体关注热度情况来看，本月一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房， 一线城市3房热度占比为44.57%，二线城市占比49.81%，三线城市占比51.81%。从各梯队代表城市户型访问热度变化来看，8月一线城市3房成交占比减少，1房、2房和4房及以上户型小幅上涨，反映出目前上海市场整体热度回暖下，小户型房型关注度有一定复苏。二线和三线城市本月户型结构占比未发生明显变化，近6个月3房成交占比都维持在49%-53%之间。
从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，一线热度占比为29.90%，二线为32.82%，三线为35.73%。近三个月不同面积段关注热度占比变动较小，总体看来今年1-6月市场下行波动期关注热度户型向改善聚焦，达到高位后，7-8月户型关注度未出现明显变动，预计短期内市场变动较小情况下户型占比变动暂时不会出现大的波动。
4、项目数量
4.1重点城市新房项目数量及环比走势
8月重点65城新房项目数量环比下降0.5%，待售和在售共计15643个。其中一线、二线和三线城市在售和待售项目量环比都下降。65城中29城供应量环比上涨， 其中除了深圳，北、上、广三个一线城市全部上涨，32个二线城市中有11个上涨的，29个三线城市有15个上涨。
4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势
不同梯队城市来看，8月一线城市项目数量为1534个，环比下降0.5%，其中北京、上海和广州三城供应量都增加，深圳供应量下滑6.4%。二线代表城市环比也下降0.5%，项目数量为9366个，其中哈尔滨、杭州等环比上涨，昆明、无锡等下降。三线代表城市环比下降0.4%，项目数量为4743。其中嘉兴、绵阳上涨超3%，降幅较大的珠海、彬州、淄博下滑超3%。
5、价格分析
5.1重点城市在售均价及环比走势
60个重点城市平均房价17593元/㎡，环比上涨0.04%，其中29城新房房价环比上涨，比上月价格上涨城市数量增加1城。8月各地政府加强调控责任，上个月全国各地项目停工较多的城市如郑州、武汉、长沙、重庆等都纷纷全面复工，对市场信心的重建起到一定利好，长沙、嘉兴、绍兴等关注热度纷纷环比上涨，推动价格也维稳回暖，因此本月60城整体价格出现小幅上涨。
5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势
不同梯队代表城市在售均价来看，8月一线城市在售和待售均价环比分别下降0.35%，二线和三线环比分别上涨0.14%和0.11%。其中4个一线城市除上海全部上涨；32个二线城市中上涨的城市中有13个，比上个月少2城，主要有合肥、无锡、福州等；24个三线城市上涨的城市有13个，比上个月多4城，主要有洛阳、泉州、徐州、珠海等。合肥涨幅位居60城首位，环比涨幅为4.41%。本月合肥各区域成交网签量滨湖区占比最大，成交量占比超23%，均价以27907元/㎡为各区最高，因此带动整体价格上涨。
5.3重点60城新房在售均价地图
注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值
5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜
