原标题：47亿！京东苏州拿商服、宅地，房产开发成头上金箍
今日，京东在苏州落地重大项目，包括「官宣」多年的京东智谷终于靴子落地，一向走电商之路的京东，今日联合中南、平安摘得住宅用地，推开「房地产」业务之门。
等了3年的意外之喜
10月19日上午，苏州相城区出让3宗土地，其中1宗商业用地（苏地2020-WG-66号）1宗住宅用地（苏地2020-WG-65号）分别被京东收入囊中。
结果一出，苏州沸腾了。盼星星盼月亮，传闻中签约苏州相城的「京东智谷」终于有了实质性进展。
据悉，编号苏地2020-WG-66号地块（后简称「66号地块」）由苏州东轩商业发展有限公司以约4.55亿元竞得，出让面积14.57万平方米，建筑面积35.8万平方米，土地用途为科教研发用地、商服用地，地块位于城区高铁新城水景路西、西公田路北。竞得方苏州东轩商业发展有限公司为京东与中南建设的合资公司。
66号地块投资监管协议显示，竞得方必须引入1家2016年至2020年（连续五年）《财富》杂志公布的世界 500 强中的互联网服务和零售行业企业。恰巧京东集团在2016年首次入选全球财富500强，显然66号地块是为京东量身定制。
监管协议还要求，该地块的产业项目及研发投入不少于30亿元，亩均投资强度不低于2000万元。5年内引入注册企业不少于200家，其中科技研发类企业不少于70家，电商类企业不少于50家，商贸服务业企业不少于30 家；其中包含全球总部企业不少于1家，全国总部企业不少于5家，长三角区域总部不少于20家。此外，双方约定运营5年内纳税不少于10亿元，引进人才不少于3000人。
66号地块被外界猜测用于京东智谷的建设。2017年时京东与苏州相城签订协议，约定投建京东智谷项目。这也是京东首次提出「京东智谷」概念。互联网巨头新概念的尝试与网红城市的结合，一时引发大量关注度。
2017年时签约现场图
遗憾的是，协议签订后项目一直悄无声息。期间东莞、三亚两地的京东智谷项目后来居上，陆续拿地开工。最早官宣的京东智谷苏州项目迟迟不见落地，偶有苏州市民询问项目进展，得到官方「稳步推进」的回复，但项目进程一直未见披露。
苏州市民询问进展等了3年，就在众人即将遗忘的时刻，京东智谷苏州项目的第二只靴子终于落地，真是好事多磨的意外之喜。
房产开发既是金也是箍
与66号地块一道，京东在苏州相城区摘得一宗大体量的住宅用地。
土拍结果显示，平安、中南、京东的合资公司——江苏东茂商业发展有限公司以底价42.76亿元竞得苏地2020-WG-65号地块（后简称「65号地块」），成交楼面价为15600元/平方米。地块位于相城区高铁新城，出让面积17.67万平方米，用途为住宅用地，出让年限70年，建筑面积27.41万平方米。
值得关注的是，该宗住宅用地出让目的并不单纯。投资监管协议明确，竞得方必须引入1家世界500强，从2016年至2020年连续5年，否则项目整体自持。同时绑定不少于30亿元的研发类产业项目，建成5年后纳税不少于10亿元等一系列要求，即66号地块出让的相关指标。
为保证66号地块产业项目各项指标的达成，65号地块既是一个奖励也是一个「紧箍咒」。65地块的监管协议从住宅预售证和保证金两方面入手，将产业项目投资额与房产开发销售进度同步并严格挂钩。
监管协议将66号地块产业项目建设及研发投入总额划分为4个阶段：
①66号地块投入2亿元后，允许65号宅地办理建面不超7万平方米的商品住宅预售（销售）证；
②产业项目投入8亿元后，允许办理不超过15万平方米的商品住宅预售（销售）证；
③产业项目投入12亿元后，允许办理不超过22万平方米的商品住宅预售（销售）证；
④产业项目投入20亿元后，允许办理剩余部分的商品住宅预售（销售）证。
65号地块在开发前向苏州相城区人民政府的指定账户支付履约保证金5000万元，与以上4个投资进度相对应，每一阶段投资完成后返还1250万元保证金。如果竞得方未能如期满足要求且未按期整改的，相关进度的履约保证金将作为违约金不予退还。
以利诱之，以理绳之。企业没有金刚钻，不好跟政府揽瓷器活儿。
