原标题：明日江北新区再迎地块出让，核心区宅地毛坯限价3.2万/㎡
明日（12月30日），南京市区将迎来2020年度的最后一场土拍。
据南京土地市场网显示，本次土拍共计出让3幅地块，均为涉宅用地。其中1幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯房销售限价3.2万/㎡；另外两幅位于大厂葛塘，毛坯房销售限价1.85万/㎡。
本批次出让地块总用地面积超17公顷，起拍总价达38.4亿元，最高限价达45.1亿元。
核心区地块
01、NO.新区2020G22地块
界面楼市南京站绘制数据来源：南京土地市场网
地理位置：东至现状道路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路。
出让面积：71722.91㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地
容积率：R≤2.93
建筑高度：H≤100m
起拍总价：18.9亿元
最高限价：21.7亿元
起拍楼面价：8994元/㎡
最高楼面限价：10326元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
NO.2020G22地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A分区内可配建酒店式公寓，比例不超过A分区地上总建筑面积的35%。
（3）A分区内需建设科技园区及配套服务设施和办公用房建筑面积约8万平方米，其中不低于1万5千平方米办公用房建筑面积，建成后由竞得人自持不得转让、不得销售。A分区可销售商业建筑面积比例不超过A分区地上总建筑面积的10%。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（6）根据“双限”要求，该地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米，最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（7）该地块内因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（8）竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》，并接受江北新区管理委员会全程监管。
地块解析：
NO.新区2020G22（江北新区浦口大道以北、横江大道以东（NJJbd30-13-26、13-05）地块）位于隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已产业发达，周边规划醇熟。
值得一提的是，本次NO.新区2020G22地块未来毛坯房限价均高于限价新政后的地块，达到3.2万/㎡。地块周边竞品较多，产品类型丰富，高层价格在30500-32800元/㎡之间。
随着核心区部分楼盘都已经入市收官，目前在售项目仅启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦、融侨誉江楼盘。
启迪水木滨江，已于12月28日在南京国际博览中心中华厅举行开盘活动，本次项目已领D3、D7、D8号楼销许，共386套房源，面积98、130、160㎡，精装交付，销许均价31134-32187元/㎡，首付最低8成，精装交付,全部售罄。
栖樾府，已于12月28日在售楼处举行开盘仪式，本次开盘房源为A地块5、6、11号楼和C地块4、5号楼，共120套房源，户型建筑面积104、135㎡，销许均价34061-34389元/㎡，首付3成起，精装交付，全部售罄。
花语熙岸府，已于12月10日加推了3、9、11、13号楼，共280套房源，销许均价32372-32953元/㎡，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。项目仅剩4、8、12、14-20号楼待加推，下次开盘计划暂时待定。
大华锦绣和樾，已于12月26日在售楼处平推4号楼，共112套，户型建筑面积89、109、128㎡，销许均价31628元/㎡，首付3成起，精装交付。后期3#加推时间待定。
扬子江金茂悦，剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。
大华云江印月，刚于12月29日领取首开销许429套，销许均价32025-32205元/㎡，户型建筑面积103、123㎡，首付要求最低8成，值得注意的是，项目此次首开推出了所有房源！
虽然核心区目前可入市的楼盘不多，但是库存量还是很大的！
从去年至今，江北新区库存井喷，地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，目前核心区已“囤积”了10家纯新盘。
制图：界面楼市南京站 数据来源：南京土地市场网通宇林景润园项目，去年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅，预计明年不会开盘。
中交G12地块，去年10月，被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。根据规划，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。
中北盛业G03地块，今年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。
大华G11地块，今年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。
还有，9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期，这四幅地块的规划设计方案也已公示，值得注意的是，4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。
招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；
电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；
新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；
保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。
值得一提的是，招商、电建、新希望、保利，四家楼盘已经抱团，保利操盘g15、16地块，招商操盘G13，14地块。
还有，10月出让的首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。
12月15日，摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块，成交楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价3.15万/㎡。
此外，核心区隧道口片区还有一幅地块将被于1月25日竞拍，即NO.新区G2020G26地块，该幅地块未来毛坯房限价也为3.2万元/㎡。
近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。
非核心区地块
01、NO.新区2020G23地块
界面楼市南京站绘制数据来源：南京土地市场网
地理位置：北至园西路，东至团结大道，南至规划道路，西至科技环路。
出让面积：48786.26㎡
规划用地性质：Bb商住混合用地
容积率：1.01≤R≤2.5
建筑高度：50≤H≤100
起拍总价：10亿元
最高限价：12亿元
起拍楼面价：8199元/㎡
最高楼面限价：9839元/㎡
毛坯房销售限价：18500元/㎡
NO.2020G23地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
02、NO.新区2020G24地块
制图：界面楼市南京站 数据来源：南京土地市场网地理位置：南至科技环路，东至横三路，西至团结大道，北至纵一路。
出让面积：49998.50㎡
规划用地性质：R2住宅用地
容积率：1.01≤R≤2.2
建筑高度：H≤60
起拍总价：9.5亿元
最高限价：11.4亿元
起拍楼面价：8637元/㎡
最高楼面限价：10364元/㎡
毛坯房销售限价：18500元/㎡
NO.2020G24地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地块解析：
NO.新区2020G23（江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-10)地块）、NO.新区2020G24(江北新区园西路以南、团结大道路以东（NJJBb020-04-21）地块)所在的葛塘片区位，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。
地块位于葛塘新城居住片区组团的南部，北侧毗邻园西路城市发展轴。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧，区域市场关注度较高，人居氛围较为浓郁。
目前板块内暂无新房在售，紧邻G23、G24地块的还有上周五（12.25）出让将于2021年1月25日竞拍的NO.新区2020G25地块，毛坯限价均为1.85万/㎡。
