原标题：迷信“一路向西”，深圳人一天抢光1.3万套房
随着新一年的钟声敲响，2020年与我们彻底告别。
但对深圳购房者而言，2020年注定是个特殊的年份——从因疫情冰封，到复苏，再到狂欢，深圳楼市并未花费多少时间。最终，燥热的楼市又被7·15新政迎头泼了一盆冷水。
这样的起起落落并未劝退执着的深圳购房者。
据深圳中原研究院数据，深圳2020年推售新盘93次，带来住宅5万套，相较2019年增加了三分之一。
在新房供应增加之下，深圳购房者们也以极度的热情抢光了多个新盘。
2020年，28个新盘带来36次日光，即每个月要日光3次；1.69万套房在开盘当天被抢光，占全部新房数量的33.8%。
而这一数据，也是2019年9个日光盘的三倍。
数据来源：深圳房地产信息网
迷信西部，1.3万套房日光
以上28个日光盘，从分布的区域来看，宝安以9个日光盘、日光11次之多，位居各区之首。
一方面，宝安的确是新盘供应大户，据深圳中原研究中心的数据，片区全年新盘供应超过9000套住宅房源、占全市供应量的17.2%，位居第二，且与第一的龙岗相差不大；另一方面，西部的火热，也让宝安更受购房者青睐。
除了宝安的9个日光新盘，南山、光明也分别出现了7个日光盘，即深圳西部总共有23个新盘成功日光，1.3万套房子在推出第一天就售罄，占据全市日光房源的76.9%。
当中，包含了近万人参与摇号的金融街、润玺，几千人认筹的华强城、嘉富新禧等项目，无一不是配套较好的新盘。
相比之下，东部则冷清许多。
作为新盘推售数量第一的龙岗，今年日光盘仅1个，为碧桂园观麓花园。项目以“3字头”的低价和距离14号线约600米的加持，成功日光。
坪山的推售数量占比也颇高，达到15%。
片区网红盘恒大城不出意外地日光；深圳人偏爱的房企华润携手五矿打造的万樾府，均价4.2万元/平方米，也先后两次日光；16号线的地铁口盘佳华领悦广场，也同样开盘日光。
从这一方面来看，由于西部新盘过热，中签几率较低，相较之下，东部配套较好的楼盘或许对刚需更友好，因此也能获得认可。
高端公寓、低价住宅都热卖
从价格上看，日光的新盘中，均价从“3字头”到“13字头”不等，涵盖了刚需与豪宅，也表明了深圳住房需求的多样性。
其中，均价在8万元/平方米及以上的项目有9个，占比四分之一。
当中，有太子湾·湾玺、前海嘉里这两个售价在10万元/平方米上下的公寓项目。除此之外，剩余的一个日光的公寓项目则是万科星城，均价不足4万元/平方米。
太子湾·湾玺第二次推售仅数秒便售罄，从中也可以看出，没有房票的投资型买家，更喜欢入手深圳高端公寓。
此外，8万+的项目大多分布在南山的科技园、前海、蛇口和福田的莲花街道等豪宅区。但在今年，南山的西丽、白石洲，宝安的宝中、西乡也有高端/改善项目获得不错的成绩，表明人们对这些片区未来发展的看好。
值得注意的是，均价不到6万的日光盘有23个，占比超过80%。
这也说明，尽管今年深圳楼市火热，房价涨幅达到27%，但目前的住房需求仍以低价刚需盘为主。而拥有学位、地铁、商业、市政配套的楼盘，因符合居住需求而更容易日光。
此外，日光盘中，6-8万元/平方米的新盘数量不多，分布在龙华上塘、宝安西乡。
但今年崛起的光明凤凰城已有备案价约6万元/平方米的新盘，如中海寰宇时代、电建洺悦府和金融街二期。预计片区未来均价上“6字头”将是板上钉钉之事。
新房过热，新规频出
众所周知，深圳二手房过热，引来了7·15新政。但同时，新房由冷变热，也同样带来了一系列的新规。
1. 预售放宽
在4月房地产刚解冻不久时，深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，将预售的条件从层高须达到总层高的1/3放宽为1/2，以促进房企销售、增加入市新盘。
而在实际的实践中，界面楼谈发现，光明的项目往往未及1/2就能申请预售，而宝安的松岗、沙井、西乡一带的项目则几近封顶才能入市。
但毫无疑问的是，这一举措的确增加了新房供应量，最终使得2020年的一手住宅房源数量同比增加了35%。
2. 无房优先
在二手房价格不断上涨、新房价格受限的情况下，打新成了2020年楼市的常见景象。
而在经历了近9000人认筹的金融街和7·15新政之后，深圳新盘开始进一步细化购房资格的筛选方式。
被称为“刚需收割机”的华强城就成为了首个试水的新盘。项目以积分形式确定入围名单，无房50分、双深户10分、社保0.1分/月，分数越高，选房顺序越靠前。
后续的项目不再采用这样繁琐的积分形式，而简单粗暴地区分为有房和无房，如招商臻府；但也有个别楼盘继续采用摇号方式决定购房资格，如嘉富新禧。
不过，销售方式的变化也导致“借名买房”的情况有所增加。如润玺一期入市时，就有媒体称个别购房者花30万元买名额，以成为“无房”人士。
3.官方认筹APP出炉
由于疫情影响，2020年初不少新盘都采用了线上认筹、线上开盘的形式，但这也带来不透明的问题。
特别是在无房优先的情况下，人们担心在认筹过程中，会有个别购房者资料造假，或开发商有后台操作等违规情况。
为此，深圳住建局推出了官方认筹平台，即“i深圳”。这个平台可以实现购房登记、公证摇号选房、签订认购书、合同备案、购房资格审查的一体化流程。
随后，由国企华润联手五矿开发的万樾府成为了首个使用此APP的项目。
事实上，抛开透明度、可信度问题，不同开发商自行推出的认购平台也可能存在漏洞或负荷能力低的问题。比如，年底入市的清平华府，就出现了认筹系统崩溃的情况，引发了购房者质疑开发商是否有内部操作。
整体来看，2020年的新房供应数量增加，在一定程度上缓解了深圳人住房需求紧张的情况，同时也给二手房市场降温。
据深圳住建局信息，2020年开工的商品住宅面积为1200万平方米，是2016年以来最高值。并且，今年计划开工的面积也将不低于这个数字。
从这一点我们也可以预测，今年的新房市场将依旧火热，打新也将继续成为常见现象。
