深圳楼市调控持续加码 今年房价有望趋稳

原标题：深圳楼市调控持续加码 今年房价有望趋稳

“715”之后，深圳楼市调控再出重拳。1月23日，深圳住建局也发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称，通知），对于炒房客通过结婚规避买房限制行为进行严厉禁止，同时将身份核实责任落于房地产开放商与中介机构端。

据悉，为了杜绝违规代持和违规认购，此次通知要求加强购房意向登记管理、严格审查购房人资格、严格履行告知义务及严厉打击违规行为四大方面。深圳福田区某家中介告诉《财经》新媒体记者，这项政策对普通购房者没有任何限制，主要是为了防止有人通过假结婚规避买房限制条件。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，从长远来看，深圳楼市与当前提倡的稳地价、稳房价、稳预期“三稳”政策相悖，只有将需求管控好，才能避免不良资金进入楼市。

楼市新政密集出台 违规买房将被严控

针对通知对深圳楼市的影响，1月24~25日，《财经》新媒体记者接连走访深圳市多家房产中介，发现新政对中介机构影响有限。福田区某家中介告诉记者，“现在政策要求夫妻双方购房，只能写有购房资格的人的名字，若一方没有资格，就不能在房本上写名，之后也不能加上。”在他看来，这项政策对普通购房者没有任何限制，主要是为了防止有人通过假结婚规避买房限制条件。

值得关注的是，今年1月以来上海、深圳先后出台楼市调控政策，对于个人购房者加以严格限制。

1月21日晚，上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，综合深圳及杭州等热门购房城市的政策，限制购房者投机行为。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，深圳新一轮楼市调控政策主要限制的就是通过假结婚、离婚套取购房资格，并通过伪造的收入证明、银行流水证明违规加杠杆的这部分人群。

实际上，相较于此次新政，“715”政策对于中介机构的影响更大。“当时二手房的买卖有一段时间出现了停滞。”龙岗区中介小王告诉《财经》新媒体记者，在调控出来前，每天大约带5-6个客户去到龙岗各个大楼盘看房，而三年社保限制出来后，其对接的10多个客户都没有了购房资格。

“龙岗的房子价格相比其他区要低一些，来这里看房的都是一些刚需的年轻人，之前有个客户才到深圳一年时间，正准备落户买房，楼市调控就出来了。加上2020年初有疫情，好多小区也不让进，本来客户就少了很多，新政一出，大半客户都流失了。”小王表示。

调控形势依然严峻 多地房价不降反升

令人意想不到的是，自去年深圳“715”楼市调控以来，深圳房价价格不跌反涨，甚至超过预期。近日，国家统计局公布的2020年12月全国70座大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70座城市中有43座城市房价上涨，深圳以14.1%的涨幅领跑。

家住宝安的张先生告诉《财经》新媒体记者，去年有一两个月他天天失眠，“看好的房子，每周涨二三十万。去年818下定决心把原来的两居室换成三居室，到现在已经涨了100多万。”

但同时让张先生担心的是，他购房所在的宝安区出现了“房价先行，经济掉尾”的情况。贝壳找房及第一太平戴维斯监测数据显示，宝安区2020年房价涨幅27%，位列第一，但2020年1~9月经济增速仅同比上升0.1%，第三季度部分区域写字楼空置率高达49.6%。

这显然与传统的房产价值依托于区域经济发展的认知相悖。明源地产研究院主编艾振强向《财经》新媒体记者表示，沪深房市需求突然暴增主要有两方面原因。第一，以前很多有钱人会送小孩到国外读书、定居，去年受到疫情影响，大多数人选择回国发展，同时扫货学区房，越是好学校，涨得越多；第二，去年上市的高估值公司不少，诞生了很多亿万富豪，买房需求顿时上涨。

同时，从宏观角度看，国内持续的通货膨胀也让更多资本涌入楼市。根据上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》，2020年全国商品住宅成交价同比增长7.5%，不仅高于2020年居民消费价格指数2.5%的涨幅，也高于2020全年GDP 2.3%增速。

深圳的楼市价格增长让人叹为观止。以深圳福田区旭飞花园小区为例，一户26.42平方米的一室一厅，2018年6月单价不到5万元/平方米，2020年初价格大约为7~8万元/平方米，而截至2020年12月26日成交，价格已经飙升至近12万元/平方米。

“这套房子比较老旧，建于1998年，建面很小，对于一家三口来说并不适合居住。其实卖的就是学位，有了这套房子，孩子可以上园岭小学和华富中学。”附近某中介向记者介绍称。

不论是深圳还是上海住建局，对于楼市的变化都十分敏感。艾振强告诉《财经》新媒体记者，今年上海楼市刚热起来，调控政策马上就出来了，速度非常快。经过这么多年的调控，其实各地政府对市场温度的感知以及调控的精准性都大幅提高。“未来一定是稍有苗头就开始灭火，而不是等火势燎原的时候才开着直升机去洒水。”

李宇嘉则观察发现，深圳和上海住建局释放出了强烈的监管信号，楼市调控“一城一策”的趋势在2021年会更加的明细化，政策的针对性、精准性明显提高。同时，2021年开始，整个楼市热点开始向一线城市集中，包括曝光度的提升、资金的追逐等。

宋丁也持同样的看法，他告诉《财经》新媒体记者，监管信号很明确，就是要在楼市现有的供需关系还不能完全解决的情况下，先把需求侧的问题解决好。“因为需求侧的解决相对快一点，能解决多少是多少，撑到供给侧改革来跟进。”

对于深圳未来房价的变化，三位专家一致认为，深圳楼市2021年最重点的工作要求就是“稳”。“2021年深圳楼市应该会在2020年的基础上有量的增长，而价格涨幅会明显地降下来。”李宇嘉称。