原标题：春节开盘？深中旁新盘想卖9万/平，真的值吗？
下周便是2021年春节。
为了防控疫情，不少市民相应号召齐刷刷的留深过年，以前春节期间几近空城的状态，今年将不复存在。而以往的2月属于楼市的销停滞期，今年将会大变样。
有业内人士向界面楼谈透露，今年有不少房企准备在春节期间开盘。
根据深圳住建局此前公示的2021年第一季度共计划入市项目，共有22个新盘，经过七选一之后，目前仅剩下13个，其中还包括一个公寓项目。
剩余的13个待入市新盘 图片来源：深圳住建局近日，界面楼谈实地探访这些即将入市的项目，其中，在福田和罗湖的交汇处的住宅项目缙山府，已开放营销中心和样板间，预计不久将入市。
地铁口物业，春节期间开盘？
缙山府位于罗湖北环大道和金碧路的交汇处，与9号线银湖站直线距离不过百米，属于地铁口物业。
图片来源：界面楼谈从银湖站B口出站后，抬头便能看见张贴了缙山府字样的围墙，目前项目的楼体基本建成，接近封顶状态。
图片来源：界面楼谈目前，项目营销中心和样板间都已开放。
据销售介绍，项目分两期开发，南北两区被一条市政河隔开，由8栋层高在30-40层的大楼组成。
项目整体占地面积达3.45万平方米，建面约11.4万平方米。其中，住宅部分占10.81万平方米，商业仅占500平方米，容积率为3.3。
项目内实行人车分流，建有一栋4层高的阳光车库，但总车位共880个，车位比不到1:1。
项目沙盘 图片来源：界面楼谈缙山府可售房源数达1006套，建面在93-106平方米之间。
此外，由于项目用地的一部分占用了泥岗村的绿地，因此，项目方也建了一栋的集体物业回赠给村民居住使用，户型建面统一为84平方米，但不在可售范围内。
1栋为泥岗村民集体物业 图片来源：界面楼谈
据销售介绍，项目一期将在春节期间开盘，推售2-4栋的住宅，其中2栋高达30层，3、4栋同为40层高，梯户比皆为2梯4户。看样板房需验资100万元；
二期则需等到6月份入市。
毗邻名校，商业规划小
由于项目位于地铁口和主干道旁，出行搭乘6号线和9号线十分方便，此外北环大道连通泥岗东路，自驾非常便捷。
项目紧邻北环大道 图片来源：界面楼谈此外，项目周边还有深圳汽车站和几栋办公大楼，周边除了来往的车辆，人流量较小。
图片来源：界面楼谈商业方面，项目自身只带500平方米的社区商业，周边也仅有在老小区金景花园小区楼下开设的临街店铺。其中不乏已经没有营业的小店，消费水平偏低，居住氛围一般。
小区楼下开设的店铺 图片来源：界面楼谈据金景花园业主称，小区未来也会拆迁，但具体的时间和承接开发商未定，仅仅是在规划中。
图片来源：界面楼谈此外，项目销售介绍，深圳汽车站将由卓越进行改造，未来将带来新的集中商业。
并且，由于项目与岁宝壹品仅隔着600米，待未来建设完善后，岁宝壹品自带的5万平方米商业，可辐射周边，弥补片区商业不足问题。
在工地能直接看深圳中学和岁宝在建大楼 图片来源：界面楼谈教育方面，项目与深圳中学（高中部）仅一墙之隔，由于高中需要通过考试就读，这让项目的优势地理位置优势无法显现。
图片来源：百度地图此外，该项目为纯住宅产品，未设幼儿园和其他教育项目。而项目的小学学区被划分在凤光小学，直线距离约800米，中学则划在笋岗中学，两地相隔直线距离为1.3公里。
图片来源：百度地图值得一提的是，项目距离笔架山公园和银湖山郊野公园较近，未来楼层高的业主也能实现推窗尽揽绿景，运动锻炼野餐也很方便。
目前，银湖的二手房挂牌价达8.4万元/平方米，片区内除了银湖山旁的别墅区挂牌价达到10万元/平方米以上，缙山福周边二手房均价约在6.4-7.2万元/平方米之间，但小区的楼龄均较为老旧。
图片来源：链家问及销售项目入市价格，对方表示：“不会超过10万，大概在9.5-9.8万之间也有可能。”
