原标题：毛坯限价24500元/㎡，栖霞山再添8栋小高层
紫东栖霞山板块再添纯新盘！
就在近日，南京市规划和自然资源局发布了栖霞山板块上坤G93项目的规划方案批前公示。项目拟建8栋住宅及相关配套设施，效果图也已曝光。
2020年12月1日，经过7轮竞价，栖霞山G93地块被上坤置业有限公司以6亿元拿下，楼面地价16118元/㎡，未来毛坯限价24500元/㎡。
地理位置：东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。
出让面积：21897.02㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：24≤H≤35m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
起拍总价：5.4亿元
最高限价：6.4亿元
起拍楼面价：14506元/㎡
最高楼面限价：17193元/㎡
毛坯房销售限价：24500元/㎡
中交G92和上坤G93位于栖霞山风景区东侧，两幅地块仅一路之隔，周边华侨城欢乐谷水公园已建成营业。
根据规划，项目总建筑面积约5.19万平方米，其中地上面积约3.72万平方米，主要功能为住宅及配套用房；地下建筑面积约1.47万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库。
住宅方面，上坤G93项目拟建8栋约11层的小高层住宅，容积率约1.7。
从如上效果图可以看出，项目住宅采用了玻璃幕墙的设计，看上去比较简约。这种设计在近两年的纯新盘中出现频率还是挺高的。
栖霞山板块在过去一直谈不上是南京的热门板块，过去因为距离和配套的关系，买房人对该板块的项目并没有多大的热情。
然而从2019年开始，伴随着紫东区概念提出，越来越多的买房人开始对栖霞山板块有了更多的认知，也看到了板块的日益发展。
交通配套：
目前去往栖霞山还需要地铁＋公交或者打车，从仙林湖地铁站出来后打车10分钟不到即可到达。另外，板块内的欢乐大道、官窑山北路等多条区间道路已经通车，自驾出行非常方便。
除此之外，板块内规划的地铁有4号线北延、6号线、14号线以及S5号线（宁扬城际），未来的轨道交通线网环绕。
教育配套：
2019年8月，南京外国语学校仙林分校与华侨城小学、中学签约；
2020年9月，南外仙林分校华侨城小学正式招生开学。教育配套正式落定栖霞山之后，板块热度也渐渐提升，毕竟对买房人来说，教育资源始终是重中之重。
商业娱乐配套：
华侨城欢乐谷已建成开园，配套的酒店以及商业将同步开业，国际邮轮母港预计3~5年建成，这些旅游设施的逐步落地，将会给板块带来更多的人气。
自2019年开始，紫东地区的发展除了青龙地铁小镇、麒麟等这些热门板块外，栖霞山文旅科创区也在“埋头苦干”中，加上周边还有大量的土地待开发，虽不能短时间内形成浓厚的居住氛围和完善的相关配套，但“文旅科创”的板块定位带来的人气，还是值得我们拭目以待。
目前栖霞山在售的楼盘仅有3个：华侨城翡翠天域、山语隽府和蓝光雍锦逸境府。
华侨城翡翠天域在售M地块6-8号楼房源，户型建筑面积约95、138㎡，整体均价为26100元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年9月30日；
在售E地块1-5号楼，户型建筑面积为89、115、128、135㎡，销许均价为23906-24653元/㎡，具体一房一价，1、2、4、5号楼一梯两户、3号楼两梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月30日；
在售E地块9-11号楼，户型建筑面积为89、115、135㎡，共计312套房源，销许均价为24172-24416元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。
山语隽府在售2、5、7、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。
蓝光雍锦逸境府在售A2、4、6、8号楼，户型建筑面积为84、103、118、129㎡，销许均价为26800-27269元/㎡，一梯两户，A2号楼拟交付时间为2022年6月30日，其余楼栋拟交付时间为2022年7月31日。
不过板块内待上市的新盘较多，共有5盘，除了上坤G93之外，还有路劲G66地块、招商G67地块、东原G82地块和中交G92地块。
路劲G66地块，于2020年9月24日，被路劲以7.6亿元竞得，成交楼面价16460元/㎡；
招商G67地块，于2020年9月24日，被招商以6.9亿元竞得，成交楼面价15609元/㎡；
东原G82地块，于2020年10月30日，被东原以12.6亿元竞得，成交楼面价14298元/㎡；
中交G92地块，于2020年12月1日，被中交以12.7亿元竞得，成交楼面价15233元/㎡。
值得一提的是，这5幅地块毛坯销售限价均为24500元/㎡，加上装修的价格，未来新房价格预计与目前在售新房价格基本持平。
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