原标题：调查 | 银行对三个月内有购房者说“不”！京沪严控经营贷入楼市，审核持续升级 来源：财联社
记者近日走访调查发现，北京、上海地区银行对“经营贷”申请资质再度加码，大部分银行提高了准入门槛，再度拉长股东入股时间至六个月甚至一年，对企业经营的真实性审核更加严格。此外，北京地区已有个别银行对三个月内有购房记录者不予提供经营性贷款。
业内人士分析称，包括提高“经营贷”准入门槛、拉长股东入股时间等措施，意在防范“经营贷”违规进入楼市，这也能从源头上在贷前排除一些绕道个人经营贷进行购房的情况。不过，对于真正符合要求、真正需要资金支持的“真”经营贷申请者，银行则会给予最大力度支持。
三个月内有购房者申请受限
记者了解到，申请“经营贷”的资质条件中，“股东入股时间”再度拉长。
北京一银行相关工作人员表示，个人“经营贷”申请客户若是公司股东，要求其入股时间需超过半年；而另一家银行的相关负责人则表示，该行要求股东入股时间需1年以上。
除入股时间，对个人申请“经营贷”的，在其公司资质方面的要求也有进一步的提升。上海某银行相关工作人员对记者表示：“客户要提供公司对公流水、水电煤账单、税单等材料来证明实际经营，若系新入股的股东则很难办理。”
另外，记者了解到，在申请“经营贷”前有无购房记录，以及购房时间长短被重点关注。北京一贷款中介表示，按照某银行的最新规定，客户三个月内有购房记录的，将不予提供经营性贷款。某股份制银行北京分行相关工作人员也对记者表示，目前该行审批“经营贷”需要审核房本，若是三个月内获得的房本则不予审批贷款。
实际上，早在春节假期前，有银行就已提高了个人“经营贷”的准入门槛，部分银行还同时上调了个人“经营贷”利率。另外，一些银行针对股东新入股、公司没有经营、没有流水、没有办公场地等情况，加大了申请“经营贷”的限制；对企业成立时间以及股东入股的时间等条件都提高了要求。
严控经营贷入楼市
对于银行提高“经营贷”门槛、加大审核力度等措施，华北一家股份制银行客户经理表示，这主要是控制信贷资金违规进入楼市，从资质上严格管控，在贷前排除一些绕道“经营贷”的购房者。
节前包括北京、上海等地相关部门不断发声，严控经营贷违规进入楼市、股市。同时，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。
“提高准入门槛，做好贷前审查，严格落实贷款准入条件等，有助于防范信贷资金违规流入楼市、股市。”光大银行金融市场部分析师周茂华对财联社记者表示，“这也在一定程度上能够从源头杜绝经营贷资金违规进入楼市。”
记者今日在向上海、北京地区的银行个贷经理咨询“经营贷”产品时，对方亦反复询问所申请“经营贷”具体用途且强调资金不得用于购房和进入股市。某银行APP在用户申请“经营贷”时，亦会弹出提示框，提示客户所申请资金不得进入楼市、股市。
对“真”经营贷最大力度支持
周茂华指出，经营贷由于具有额度小、审批灵活、利率相对低等特点，对于缓解小微企业融资难、融资贵问题具有重要意义。“在实际运行过程中，由于经营贷低利率并与房地产市场利率存在利差，容易引发跨市场的套利行为，但经营贷产品的设计初衷是缓解小微企业融资难题。”
“虽然银行提高个人‘经营贷’审核门槛、加大审核力度，但也需要让真正符合条件的企业能够获得‘经营贷’的支持，解决融资难题。”北京一银行工作人员表示，对于真正符合要求的客户，银行也给予最大力度支持。
记者以贷款人身份向工商银行北京分行某支行个贷经理进行咨询，对方表示，在证明公司真实经营情况下，保证有好的经营状况且各方面条件符合情况下可以更快捷获得批复。“若贷款期限短、需求量不多，且资质比较好，按照目前的情况来看，最低贷款利率可以达到3.65%。”该工作人员介绍，“目前未接到贷款利率上调的通知”。
北京一股份制银行相关工作人员向记者介绍，该行一年期“经营贷”最低利率可达3.85%。“相比其他贷款而言，利率相对较低。“
而更多银行选择上调“经营贷”利率。北京一贷款中介对记者表示，2月1日以来，银行经营贷利率在4%—4.5%之间，此前最低为3.85%。北京一银行个贷经理表示，该行长期限经营贷利率达到4.85%左右。
“去年以来，新冠疫情下为支持企业复工复产，银行普遍下调经营性贷款利率，随着疫情得到控制，适当上调也是回归正常水平。”有业内人士向记者分析称，不过，从短期来看，因为支持小微企业的政策基调未发生变化，商业银行总体上对个人经营性贷款利率普遍上调的可能性不大。
