原标题：4.6万/㎡起，究竟会有多少购房者意向这个光明网红盘？
去年10月的宏发万悦山项目工地 图片来源：界面楼谈深圳3月16日又有两盘入市，分别是首次备案的光明热盘宏发万悦山和加推宝安领航城五期现楼。
此次宏发万悦山项目备案375套住宅，其中有8套将作为展示储备保留，实际销售房源为367套，均价为4.89万元/平方米；领航城领誉华府加推106套住宅，备案均价为均价6.36万元/平方米。
图片来源：深圳住建局官网目前，这两个项目已开启线上诚意登记，方式为“二选一”，还采用积分制，规则和此前缙山府以及华润万象华府相同。
那么在房票资格审核如此严格的情况下，如此的大宗交易，是选去年火爆的光明还是选拥有大片规划的宝安，则需要类比多方以及根据实际预算来决定。
“二选一”积分入围，基础满分起点52分+
据“咚咚找房”统计数据显示，宏发万悦山此次在住建局备案的住宅房源位于4-7栋，共计375套。设置了建面约88-139的平方米平层产品、141-209平方米面积段复式产品共12个户型，均为毛坯交付。
此外还有8套房源作为展示储备不进行销售，所以本次销售房源仅367套，均价约4.89万元/平方米，单价区间为4.63-5.36万元/平方米，总价区间为407-1118万元/套，毛坯交付。
领航城领誉华府本次房源备案的房源为五期领航城领誉北区产品，均为住宅，分布于五期北区的8栋A单元、8栋B单元和9栋，共计106套。
主推户型为建面约157平方米以及179平方米的四房大户型，备案均价约6.36万元/平方米，单价区间为6.23-6.5万元/平方米之间，总价区间为982-1165万元/套，带精装交付。
目前这两个住宅盘已经启动线上意向登记，采用积分规划确定入围，与此前罗湖的华润万象华府和缙山府规则相同。登记截止时间为18日下午6点。
需要注意的是，同一时段只能选择一个项目进行购房意向登记，意思就是两者只能二选一。
根据积分规则显示，若在十年内在深无住房转让记录且现名下无住房可拿到最高分40分；深户若是夫妻双方则有10分，社保则按照0.1分/月、有未成年子女积2分，若这几项全占的话，能够入围打新的几率更大。
截图来源：宏发万悦山其中基础分取最高为52分，在此基础上，在叠加缴纳社保的月份。由此可见如果基础分拿不满，单靠后期社保来弥补的是行不通的。
均价4.89万/平，光明新“打新王者”
纵观这两个备案的新盘，购房者对于均价不到5万元/平方米的宏发万悦山似乎更感兴趣一些。
该项目位于光明区光明大道与华夏路交汇处，毗邻地铁6号线和光明大道，未来出行不论是搭乘地铁或者自驾都比较方便。
图片来源：宏发万悦山微信公号除了交通外，项目周边还有多学校，与东周小学、深圳市光明中学以及深圳实验学校（光明部）直线距离不超过700米，未来教育问题能得到妥善解决。
图片来源：界面楼谈综合来看，项目临近光明新区行政中心，周边有新城公园、玖龙台集中式商业、文体艺术中心等配套，整体区位和环境尚可。
图片来源：宏发万悦山微信公号目前，项目的88-170平方米户型图也已全部公开：
微信公号
此外，该项目最突出的优点莫过于价格便宜。光明是去年深圳最受关注的片区，新盘入市多数盘盘卖空。
自从项目周边的佳兆业云峰汇、万科光年四季开盘相继售罄后，宏发万悦山就成为光明大街片区内最受关注的新盘。
此外，从2020年光明入市的新盘来看：玺云著花园均价5万元/平方米；金融街融御华府均价5.09万元/平方米；电建洺悦府均价5.97万元/平方米；民轩揽翠台均价5.11万元/平方米；金地峰境瑞府均价5.14万元/平方米；万科四季花园均价5.1万元/平方米。
如今二手房指导价新政实施后，片区内在售的二手盘也并不多。而根据链家平台去年6月数据显示，宏发万悦山周边二手房均超过5万元/平方米。
据“买房之前”统计数据显示，玖龙台二手房挂牌价格更是去到了8.1万元/平方米；光明大第二手房挂牌均价去到了8.6万元/平方米，倒挂价格接近3万元。但如今随着二手房指导价格的出炉，这两个盘的指导价均为5.19万元/平方米。
而光明最近一次开盘则是上月初的万科光年四季花园，该项目在前海公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号，本次确定入围客户数量为2022批，其中无房客1973批，有房客49批，而备案住宅套数仅777套。
宏发万悦山均价4.89万元/平方米，可谓称得上是“买到就是赚到”。
