原标题：观楼|昆明楼市连续两周供应挂零，巫家坝首个金融总部项目启动在即
“金三”以来，昆明新房市场供给乏力，已连续两周无项目开盘。预售方面，上周（3月8日-14日）7项目获得7张预售证，新增预售面积合计约28.5万方，环比暴涨近3倍。过规方面，上周仅1项目通过规划审批，过规总建面约25.1万方，环比下跌38.6%。
土地层面，昆明主城区已连续三周无土地成交，上周仅晋宁区有3宗面积约205亩的土地底价成交，揽金4122.62万元。供应方面，上周昆明共供应了9宗面积约37万方的土地，交易起价合计约7.7亿元。与前一周相比，昆明土地成交量价齐跌，土地供应则量价齐升。
7项目拿证，新增预售面积环比上涨近3倍
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有7个项目获得7张预售证，新增预售面积约28.5万方。与前一周3项目拿证、约7.3万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨近3倍。
界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市房产信息网从区域来看，上周获证的7个项目分别位于盘龙、官渡、五华、西山四区。
其中，西山区新增预售面积最多，润城及金地商置·昆悦2项目各获得1张预售证，新增预售面积合计约16.4万方，占上周总新增预售面积的58%。
其次为官渡区，俊发·俊云峰、新城·和樾及首创·未来之城3个项目各获得1张预售证，新增预售面积合计约7.2万方，占上周总新增预售面积的25%。
盘龙区仅中海·云麓九里获得1张预售证，约2.8万方的预售面积，占上周总新增预售面积的10%。
五华区新增预售面积最少，仅美的·云璟项目获得1张预售证，新增预售面积约2万方，占上周总新增预售面积的7%。
高193米！巫家坝招商局西南金融总部启动在即
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明仅有招平商务中心1个项目过规，过规总建面约25.1万方，净用地面积约2.9万方。与前一周40.8万方的过规总建面、10.9万方的净用地面积相比，过规总建面环比下跌38.6%，净用地面积环比下跌73.3%。
界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局根据公示，招平商务中心项目位于官渡区巫家坝片区，拟建2栋193.35米及148.35米高的超高层办公楼、3栋31-32层高的高层住宅及商业裙房。
招平商务中心项目重要景观效果图据昆明市土地和矿业权交易网显示，2019年4月，招商局集团旗下昆明招金房地产有限公司以16.35亿元底价摘得巫家坝2宗面积约93亩的商住混合用地，编号为KCGD2018-12、KCGD2018-34-A1-1。
其中，编号为KCGD2018-12的地块即为此次过规的招平商务中心，招商局集团西南金融总部基地正落地于此，这也意味着巫家坝又一总部大楼建设即将启动。
而KCGD2018-34-A1-1号地块则已于2019年9月过规，对外推广案名为招商公园大道，现高层住宅售价约21000元/㎡。
主城区土地成交三周挂零，经开区年内首次供地
与前一周相比，上周土地市场成交大幅下滑，仅有3宗工业用地以底价成功交易，且均位于晋宁区；昆明主城区土地交易已连续三周挂零。
较前一周总成交面积约392亩，总成交金额约为4.3亿元的数据来看，上周总成交面积约205亩地，总成交金额约4122.62万元，环比分别下跌了48%和90%。
截图来源：昆明市土地和矿业交易网具体来看，上周成交的3宗工业用地均位于晋宁区，分别被昆明西顿管道制造有限公司、云南浩鼎新材料有限公司、中铁二十三局集团轨道交通昆明工程有限公司揽入，最终成交楼面价为523元/㎡、650元/㎡、386元/㎡。
土地供应方面，与前一周相比，上周土地供应持续量价齐涨，共计有9宗地块供应，主要集中在五华区、官渡区和寻甸县，合计面积约37万方，交易起始价约7.7亿元。较前一周总供应面积9835.92㎡，交易起始价2.2亿元相比，分别环比上涨了37%、255%。
其中，仅有2宗位于官渡区的土地为城镇住宅用地，其余地块均为工业用地。本次供应的土地也是经开区年内的首次供地。
界面楼市昆明制图 数据来源：昆明市土地和矿业交易网编号为KCJ2019-6号地块，位于经开区黄土坡片区JK-HTP-A2-04-02，面积约19.32亩，容积率＞1且≤2.5，交易起价10915.8万元，起始楼面价约3389元/㎡。
编号为KCJ2020-15号地块，则位于经开区清水片区JK-QS-D4-04-01，面积约77.12亩，容积率＞1且≤2.5，交易起价46117.76万元，起始楼面价约3588元/㎡。
可以看出，2宗纯住宅用地的供应，容积率均小于2.5，或将打造高端低密度产品。据悉，目前清水黄土坡片区已有多家房企聚集在一起，连片开发。此次供应的加入，也表明这一片区未来将有更多的高端低密产品入市。
五华区则共计有4宗工业用地供应，均位于高新区东区，合计供应面积为18万方，交易起始价约1.2亿元，起始楼面价为225-300元/㎡之间。
1宗位于昆明经济技术开发区信息产业基地片区JK-XX-65-01#地块的工业用地，面积约为32亩，交易起始价为1707.55万元，起始楼面价397.54元/㎡。
另一宗工业用地则位于昆明经济技术开发区大冲工业片区，面积约为150亩，交易起始价约6288.66万元，起始楼面价约315元/㎡。
