原标题：融信中国公布2020年业绩：财务稳健“三线绿档” 走向更长期发展道路
3月31日，融信中国（03301.HK）公布了2020年度报告。在过去一年中，公司共实现合约销售1552亿元，营收483亿，继续维持着稳健的增长。另一方面，在审慎的财务管理下，公司2020年净负债率为83%，扣除受限资金后的现金短债比1.08，剔除预收账款的资产负债率69.9%，财务指标表现健康，关于有关部门设置的“三道红线”均在绿档内。
财务指标稳健提升
2021年，是融信登陆港交所的第五年，在这五年中，公司实现了从高规模、快增长向更稳健、有质量的转变，财务指标已处于行业健康水平。
财务报告显示，2020全年，融信共实现合约销售1552亿元，同比增长10%，顺利达成了全年销售目标，公司全年营收为483亿，下半年结转同比增长10%。在去年疫情背景下，业绩的稳定增长离不开融信对高效能城市的深度布局。在去年疫情缓解后的一段时间内，国内一二线城市凭借着强大的经济活力，房地产市场快速复苏，尤其是长三角地区的高效能城市，经济复苏速度领先全国，这使得已在长三角实现深度布局的融信能够实现快速恢复，在融信去年的销售额中，便有75%来自于长三角地区。
步入2021年前两月，公司开局表现良好，共实现合约销售额241.9亿，同比增长133%。据了解，随着融信推盘力度的加大，包括上海世纪古美、海纳印象在内的一批优质项目将在不久后陆续入市，有望为公司新一年业绩的增长注入强大的动力。销售额稳定增长外，凭借着布局城市的经济活力与日益增强的经营能力，融信保持着高去化、高回款。去年全年，公司推货约2186亿元，去化率约71%，回款率达到了80%。
截至2020年底，公司平均融资成本降至6.55%，新增融资平均利率为5.3%。2020年，公司发行了多笔境内外债券，利率均处于行业较低水平，同时，融信的融资渠道多样化特征日益明显，公司也以福州世欧商业广场为标的，成功发行了首单CMBS，规模达22亿元。目前，公司已拥有开发贷、公司债、ABS/CMBS、优先票据、银团双边贷款等融资渠道，且债务结构中没有信托融资。
“三道红线”全部达标
随着年报的出炉，“三道红线”指标有了新一轮的数据参照。在去年这一指标出台后，融信便积极针对调控标准完善财务表现，并在年报中交出了优秀的答卷。截至2020年底，融信净负债率83%，扣除受限资金后的现金短债比1.08，扣除预收账款的资产负债率69.9%， “三道红线” 全部达标，成功进入“绿档”房企阵营。业内人士认为，“三道红线”更多考验的是房企的现金流与融资能力，而从年报中来看，融信相关财务指标均表现优秀，在审慎的财务管理下，公司仍有充足的资金保证持续健康发展，并能以较低的成本进行融资；加上“三道红线”全部达标带来的充足空间，公司在未来将拥有更强的竞争力。
站在行业发展的角度来看，“三道红线”的出台是为了控制房企无限制的融资扩张，推动行业更加良性地发展，这一政策使得房地产行业管理红利的时代全面到来，也使众多房企重新站在了同一个起点之上。面向新的征程，融信在这几年中对经营能力的打造与严格的财务自律成为了公司重要的竞争优势。迈入“绿档”之后，融信本身在融资空间上便拥有了一定的优势，加上对内生潜力的不断挖掘 、以及持续深耕与优质产品带来的利润空间，公司未来将走向更长期的发展。
五年过去，公司也依然坚守着对长三角高效能线城市的深耕布局，在城市价值快速释放的当下，正迎来战略冲刺的时期。公司日益重视对经营管理能力的强化，以开发运营效率的提升与成本的严格把控，拓宽了长期盈利空间。在近年的发展中，融信正日益重视自身的“纪律”，公司强调拿地纪律，在对拿地成本与盈利空间的严格把控中保证发展的健康；拿地之后，融信也严格遵守经营纪律，在精细化的运营管理中缩短项目开发进度，并持续推动销售与回款；此外，公司也坚持财务纪律，在财务管理中保持审慎的态度，坚决保证现金流的安全，不断提升融资能力。在对多重纪律的坚持下，如今，面对“三道红线”带来的行业新格局，融信已拥有了长足的竞争优势。
(ＣＩＳ)
