来源：中国企业家公众号
很多95后觉得爱情和房子无关，这种观念的改变对房屋租赁市场是一个巨大的机会。
文丨《中国企业家》记者 于静
编辑丨周春林
图片来源丨中企图库
不同人对租房有不同感受，有人因为收入低、搬家容易、爱情与房子无关等原因接受不买房就结婚，也有人觉得租房没有安全感、不是自己想要的房子、孩子要读书、寄人篱下等原因而墨守成规。
不管哪种选择，住房都是衣食住行里的大事，也是国家关注的重要民生工程。
房地产市场经过四十多年发展，到2008年前后开始进入存量房交易时期，也是从这时候开始，越来越多创业者进入房屋租赁领域。有人选择长租公寓模式，这种模式大多是把房东不用的二套房收过来装修改造之后再出租，服务月收入6000元以上的人群；有一种是国家人才公寓与工业园区的配套住宅；还有一种是类似安歆公寓这样把一栋楼拿过来改造、装修的集中式公寓，主要服务很难找到合法、安全住所，可能流离失所的人。
因为诸多原因，房屋租赁市场鱼龙混杂，存在诸多乱象，暴雷事件频发。
4月15日，安馨集团创始人、CEO徐早霞在全球木兰论坛暨2021（第十三届）中国商界木兰年会上试图通过她的演讲，厘清住房租赁细分领域之间的区别，也希望通过他们用心的服务，让更多人热爱城市、享受生活。
以下为安馨集团创始人、CEO徐早霞在全球木兰论坛上的演讲，有删节：：
租房还没有成为国人的习惯
大家都知道租房从来都不是一个新鲜事物，从我们有房开始就有人买房有人租房，租赁是跟我们生活相关的，如果我今天来到一个新的城市，或者是我现在收入不够，可能都需要租房。
租赁也是房地产很重要的一个环节，从1978年改革开放开始，到1997年中国房地产迎来第一波开发，2007年中国房源开发到了一个比较井喷的时候，2008年到2015年开始进入存量房交易时期，2015年出台了一个政策叫长租公寓，那会儿大家对长租公寓都很陌生，只是说我租一个房子，有第二套房的房东的房子，顺便租给你老家具、老电器。
但是从2015年开始，国家慢慢意识到去库存可能是一件大事儿，我们这个行业就进入一个新纪元。2015年中国第一次把长租公寓纳为生活服务业，雨后春笋般地，很多长租公寓行业的人开始进入到这个赛道。有一些人把房源租过来，有一些人把不良资产买过来重新装修，国家也推出了很多类似于公租房、廉租房的一些房源。
在这些房源之下，大家都能感受到，好像现在租房变的越来越简单，我记得我创业时上海房价一平方大概1万块钱，租一个一室户大概只要1000多块钱。当时上海最低工资1048块钱，也就意味着花一个月工资是能够租起一套房的，但是到今天，上海房价已经逼近8万，一室户已经到4000多，而我们现在的最低工资只有2000多块钱。我们就会发现，租房这个事情变的越来越难，而且中国还有大量的人在社会底层，收入很低，他怎么租得起这套房呢？
2015年，类似于像安歆、自如这样的一些租赁企业进入到这个赛道中。我们借鉴了海外租房市场的经验，去查了一下资料，以美国为例，美国新房占比只有6%，二手房占比大概是在65%，租赁房占比29%，而在英国，新房占比10%，二手房74%，租赁房大概到了16%。日本以东京为首，新房45%、二手房28%，租赁房能够到27%。
在中国呢？到今天为止，我们还是以新房为主，新房占比大概57%、二手房37%，而租赁房不足6%，也就意味着租房这件事情可能还没有成为我们中国人的习惯。
90后近半能接受租房结婚
我创业14年，陪伴了大概100多万租房的孩子，我们也会去问他，你现在适应租房环境吗？你觉得租房未来是一种常态吗？我们调研了大概3万个年轻人发现，90后对于能够接受不买房去结婚的人，比例真的不低，能够接受租房的伙伴大概是47%，不能够接受的为53%。
具体原因是：第一，没办法，收入就这么一点，只能租房；第二，搬家很容易，不会因为换了工作，就让自己上班时间太长；第三，很多95后觉得爱情和房子无关。
但也有53%的人不接受，他们不接受的原因是什么？第一，没有安全感；第二，房子不太好，不是我想要的房子；第三，如果我租房子，未来我的孩子要读书怎么办？我寄人篱下，而且不能够解决孩子的读书问题。
我想，租房是一个民生工程，政府也听到了相关声音，从去年11月份开始，“十四五”规划第一次提出来，房子是用来住的，不是用来炒的，我们要租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳发展。
什么是租购并举呢？其实就是解决53%不能接受租房子的年轻人，未来孩子上学的问题，租购并举就代表着未来买房子和租房子，你的孩子会享受同等的可以在学区房读书的权益。
但是光有这样一个政策是不行的，国家也会根据不同城市制定不同政策，也要求银行提供贷款给租赁公司，这样会大幅降低租房人的成本。目前，很多城市在建公租房和人才公寓，国家也会通过土地供给、安排专项资金、集中建设来解决我们的问题。
房屋租赁市场其实分层
前段时间大家可能会听到某某公寓爆雷的事件，我想这不是一个普遍事件，今天为什么由我来讲租赁市场的新趋势，也是帮助大家梳理现在租赁市场不同租赁公司的分工。
有些人是做分散式公寓的，有些人做的是集中式公寓，爆雷的其实是一些我们认为经营不好的分散式公寓。分散式公寓解决什么问题呢？就是我前面说的，第二套房子拿来出租，住房环境并不好，会有专业的机构先投资、改造、装修，让消费者住进美美的、漂亮的、有宜家风、地中海风的房子，这类房子更多服务月收入在6000块以上的人。
第二类，如果你是人才，你可能会住进国家给到的人才公寓，如果你在第二产业从业，可能在园区中会有很多配套住宅给到你。这样的社区，可能跟在小区里一样，绿化很好，也可能在你租的三室一厅当中结识到3到4个朋友。
还有一类我们叫集中式公寓，其实是把一栋楼拿过来，然后改造、装修。
低收入人群也有安居的需求
在安歆出来之前，大部分城市基层服务人员都住在群租房、地下室和半地下室。我记得在2007年创业之前，看到过群租房乱象，一间130多个平方的房子，大概住了30多个人，推开门的那一刹那，简直不能呼吸，满眼看到的都是蜘蛛网、电线、烟头、大功率电器。
我很揪心。
我是江西人，来到上海，特别知道租房子的痛苦，创业之前我是医院护士长和院办主任，就是因为看到了这样的现象，我就想，是不是有一种形态能解决这样的问题？带着这样的初心创办安歆。
我们服务的是我刚刚没有提及的那些人，月收入可能6000块钱以下，无力自己在这个城市当中找到一个合法的、安全的、有尊严的住宿。
安歆出现以后，我提出来一定要做到员工宿舍酒店化管理。你可以拎包入住，不用大包小包从你家乡带东西过来，保洁阿姨可以入户打扫，让你白天服务他人，晚上回来被人服务。
在我们这个空间当中，我们会做消防，提供24小时服务，我们希望消除这群人在大城市没有安全感的感受，同时也把这些所谓社会最底层人群的信息跟政府交流。
做完这些公寓之后，我们感到很骄傲。因为我们的出现，外来人口管控变得越来越好，快递小哥、环卫工人因为我们有了自己的安身之家。政府也意识到社会保障房的好处，纷纷提出一张床业态，我们也有幸帮助政府管理很多这样的蓝领公寓。
每个人无法选择自己的出身，也许今天大学毕业刚刚起步，读的是二本、三本，无法租到一个一室户，但是我想生活基于每一个人都是平等的。我希望你进到一个大城市的时候，接触你的、拥抱你的是像安歆这样的公寓，能够站在你的角度给你提供一个安全的、温暖的、温馨的、干净的环境。也希望你能够真正热爱这个城市，热爱生活。
