原标题：广州调控发狠招！增值税“2改5”，杀伤力很大！750万税费增37万，二手房要“凉凉” ？
广州调控再度升级！
4月21日晚间，广州发布新一轮楼市调控！主要重点有2个：人才购房需要1年连续社保、9个重点区域增值税“2改5”年。
1、人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。
2020年以来，上海、杭州、广州纷纷发布楼市打补丁政策，
2020年7月15日，深圳调控增值税2改5；
2020年8月30日，无锡调控增值税2改5；
2020年9月6日，沈阳调控增值税2改5；
2021年1月27日，杭州调控增值税2改5
2021年4月21日，广州调控增值税2改5，人才购房社保满1年……
增值税2改5，杀伤力就大了。对的，你没看错，任何房子，只要是5年内有交易的，无论是普通住宅还是非普通住宅，全部征收全额增值税。
究竟有什么影响呢，我们来算一笔账。下一个又会是谁？
最直接的，购房成本确实增加很多，新政前，很少人会买不满2年的房子，因为有增值税，而现在政策下来后，增值税及增值附加税都得交。
网签价格÷1.05×5.3%，就是需要缴纳的增值税
若按照一套网签登记价1000万元、原始登记价750万元的住宅来对比计算：
首先来看新政前：
若这套住宅交易未满2年，则其需要缴纳的费用分别为
增值税约47.62万元、增值税附加税约2.86万元、契税约9.52万元、个税约9.52万元，合计是69.52万元；
若该套住宅满2年，增值税免征，则增值税及增值附加税均为0，
那么购房者需缴纳的费用为契税10万元、个税10万元，合计是20万元；
若该住宅属于满五唯一
（持有时间大于5年且名下只有这一套），增值税及个税均免征，同理计算出来，合计是只需缴纳10万元。
新政后
如果这套住宅满二而未满五年，
则需缴纳的费用分别为增值税50万元，增值附加税2.86万元，契税约10万元，个税约10万，合计是73万元；
如果该住宅为满五唯一，个税增值税等免征，契税10万元。
综上来看，“2改5”后，原本满两年、总价1000万元左右的住宅税费价格比新政前高出近50万不等。
大热必有调控，这是楼市铁律。凡是被点名的城市必然会相继调控措施，新政下来，楼市应该就会横盘一段时间了，客户购房成本增加不少，受伤的总是刚需。
（作者：3分钟理财 编辑：江佩霞）
