原标题：踩盘 | 即将取证，高新双公园+临学校，建议闭眼摇
成都买房是存在鄙视链的，除了价格鄙视链，还有板块鄙视链。
但是“国际城南”绝对站在鄙视链的最前端，城南、城西、城东、城北的购房者都不敢看不起城南的房子，无论自住还是投资都有着超强的市场竞争力。
好在地处高新区核心区域的中洲锦城湖岸2期即将取证，据售楼部小姐姐介绍，该批次的182套清水房源，建面约160-180㎡，单价约27000-29000元/㎡，无疑为刚一的购房者带来了一张“入场券”。
中洲锦城湖岸2期基本信息
购房资格：高新南
产品类型：17、18栋小高层（13F）
容积率：1.95
绿地率：35%
开发商：成都市银河湾房地产开发有限公司
套数：182套
交付形态：清水
交房时间：2022年6月
一、区位配套
中洲锦城湖岸位于高新区锦城板块，处在天府一街与益州大道的交汇处，各方面配套均已发展完善。
【交通】
轨道交通方面，项目周边有地铁1号线、5号线，距离最近的站点是地铁5号线锦城湖站，站点到项目目前售楼部所在的位置直线距离约为759m，上班族还是比较方便的。
地铁5号线锦城湖站
就是最近在修路，从锦城湖站D口出发都打了围合，道路比较窄，灰尘又重，不过告示牌上告知下个月就能完工。
如果不想坐地铁，项目周边也有K11路、K4路、671路、26路等公共交通。另外，项目紧邻绕城高速，总的来说，不管你想通过哪种方式出行，都挺便捷的。
天府一街盛兴街口站
【教育】
据售楼部小姐姐介绍，金苹果天府国际幼儿园、法国蒙彼利埃国际公立、天府石室中学锦城校区......高新区的“顶流”学校都扎根于此，而且项目所在区域目前来说可以正读蒙彼利埃小学，娃娃不想有好学校上都难。（具体就读学校以交房后的具体划片为准）
金苹果天府国际幼儿学校
法国蒙彼利埃国际公立
【商业】
在商业配套方面，距离项目最近的是银泰城，周边还有环球中心、成都魔方购物中心等大型商业体。不仅如此，项目临近的各类底商也完全可以满足业主日常生活需求，配套设施可以说很完善了。
一街之隔的环球中心
【生态】
爱好夜跑和遛弯的你，这个项目一定是你的心头好。
且不说北边2400亩的锦城湖和东边1400亩的桂溪生态公园，从地铁口出来，就有一个高新绿道，足球场那些都还是有的，场地都还算不错。
高新绿道一角
公园里面的绿化也很多元，绿植种类繁多，可以节约去植物园赏花的路程。晚上吃过饭或周末闲暇时，带着家人随便挑个公园，在湖边坐着吹吹风都能褪去工作上的疲惫。
锦城湖公园一角
桂湖生态公园一角
产品户型
中洲锦城湖岸项目总占地约200亩，分两期开发，即将推出的是2期的17和18栋小高层，建面约160-180㎡，供有182套。
售楼部沙盘
另外项目建筑全部是南北朝向、2T2户纯板式结构、四房双卫户型，各楼栋都能实现良好的采光和通风。
售楼部图纸介绍
首先，我们来看看它160㎡的这个户型。入户处设有屏风，避免对屋内一览无余。三面采光，面积较大，且U型的衣帽间的自主选择风格较多，还是很人性化的。
咱们再看看180㎡的这个户型。
同样是南北朝向，180㎡的这个户型采用全明格局，约13米的观景面，让生活品质更佳。不过四个房间呈品字型分布，生活动线交叉，难免差强人意。不过餐厅和客厅的分离设计，也能给予户主中西双厨的新体验。
两个户型比较而言，相差较小，不过180㎡的户型更为方正，采光面也更合理。
综合建议
就优点而言，生态和学区的双重加持，无论是居住环境，还是教育环境都是不言而喻的。
此次推出的17、18栋，位于中庭，相较于一期的其它楼栋，能很大程度上避免益州大道和绕城高速的噪音叨扰。且容积率更低，整体楼间距也更开阔，舒适度也提高了不少。
和蒙彼利埃小学仅一墙之隔，省去了和虎妈猫爸们在校门口堵车的时间，接着孩子就能回家吃上香喷喷的晚饭。
周边双公园环绕，加上公共交通和大宗商城的布局，生活氛围还是很浓的。
据售楼部小姐姐介绍，此项目总共13层，7层以上视野较为开阔，是可以看到锦城湖的，也算得上是湖景房。
美中不足的是，由于中洲锦城湖岸1期定位为刚需盘，2期为改善盘，二者并未明确分区，目前还是共用一个中庭，对于居住环境要求较高的户主来说，改善氛围并不纯粹。且项目的朝向更偏东北，日照长度也会有一定影响，介意的小伙伴要慎重考虑。
总而言之，中洲锦城湖岸2期这辆“末班车”虽然总价较高，房子套数又少，但与同小区高密度的一期产品相比，剪刀差至少在1万/㎡以上，高新区的“无房刚需”人群冲一冲还是很香的。
