原标题：南京土拍上半场战果 | 成交总价超686亿，18幅地块触顶待摇号
520，南京正式打响“史诗级土拍”的上半场战斗！
今天共出让含溧水高淳在内28幅涉宅地块，其中18幅地块均触顶最高限价，待摇号！预计成交总价超686亿，涉及河西、江北核心区、南部新城、新玄武等多个热门板块。
根据南京土地市场网昨日发布的公告显示，本次土拍现场摇号时间确定为5月22日（周六）。
来源：南京土地市场网
这次南京土拍关注度极高！在正式开拍前，大批地块均已进行竞拍报价。全国各路开发商积极参战报名，有些地块开发商势在必得！
土拍看点：
1、河西、南部新城、江北核心区、新玄武、雨花中心等优质地段，是开发商竞逐的重要赛场。其中河西、南部新城抢地节奏最快，有房企一口气加价6个亿，将地块拍至最高限价。当然也有房企争夺，耗时较长的，如新玄武的G24地块耗时近4小时，158轮激战才被招商拿下，总价高达88.9亿元！
2、多个板块限价有所上涨，其中江北核心区毛坯限价最高涨了3000元/㎡、板桥涨了800多元/㎡、城东汇通路涨了1000元/㎡……这也意味着，这些楼盘未来很可能捅破板块房价天花板。
土拍战绩一览：
经过1轮报价，贾西G39地块被华润以70.6亿总价拿下，成交楼面价为7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡；
经过1轮报价，汤泉G55地块被6.7亿总价拿下，竞得房企目前待定，成交楼面价为9241元/㎡，未来毛坯销售限价19300元/㎡；
经过21轮报价，正方新城G44地块拍至最高限价，待摇号，总价12.3亿元，成交楼面价约13348元/㎡，未来毛坯销售限价24200元/㎡；
经过67轮报价，浦口城南中心G52地块被大悦城拿下，总价60.6亿元，成交楼面价9957元/㎡，未来毛坯销售限价28000元/㎡；
经过1轮报价，浦口城南中心G53地块被银城拿下，总价42亿元，成交楼面价6068元/㎡，未来毛坯销售限价28000元/㎡；
经过158轮报价，历经近4个小时，新玄武G24地块被招商蛇口以总价88.9亿元拿下，成交楼面价为12520元/㎡（粗略估计）；
经过1轮报价，江核G12地块被卓越以底价43.8亿元拿下，成交楼面价约11112元/㎡（粗略估计）。
经过12轮报价，河西南G25地块拍至最高限价，待摇号，总价10.8亿元，成交楼面价约35907元/㎡，未来毛坯房销售限价44440元/㎡。
经过10轮报价，江心洲G26地块拍至最高限价，待摇号，总价37.9亿元，成交楼面价约30247元/㎡，未来毛坯房销售限价40783元/㎡。
经过5轮报价，大校场G27地块拍至最高限价，待摇号，总价24.9亿元，成交楼面价约34599.9元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。
经过7轮报价，大校场G28地块拍至最高限价，待摇号，总价24.4亿元，成交楼面价约37137元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。相比于此前最高地价31149元/㎡（金基望樾府），高出了约5988元/㎡，成大校场地价最高项目。
经过6轮报价，城东G29地块拍至最高限价，待摇号，总价21.2亿元，成交楼面价37022元/㎡，未来毛坯房销售限价44980元/㎡。
经过8轮报价，大校场G30地块拍至最高限价，待摇号，总价20.7亿元，成交楼面价约36190元/㎡，未来毛坯房销售限价44830元/㎡。
经过6轮报价，大校场G31地块被拍至最高限价，待摇号，总价15.1亿元，成交楼面价为36793元/㎡，未来毛坯房销售限价44860元/㎡。
经过10轮报价，大校场G32地块拍至最高限价，待摇号，总价32.3亿元，成交楼面价为36159.7元/㎡，未来毛坯房销售限价44980元/㎡。
经过10轮报价，大校场G33地块拍至最高限价，待摇号，总价32.3亿元，成交楼面价为36159.7元/㎡，未来毛坯房销售限价44980元/㎡。
经过15轮报价，两桥G34地块拍至最高限价，待摇号，总价26.1亿元，成交楼面价21198元/㎡，未来毛坯房销售限价31000元/㎡。
经过21轮报价，板桥G35地块拍至最高限价，待摇号，总价25.1亿元，成交楼面价16233元/㎡，未来毛坯房销售限价23815元/㎡。
经过36轮报价，两桥G36地块拍至最高限价，待摇号，总价16.4亿元，成交楼面价23117元/㎡，未来毛坯房销售限价30000元/㎡。
经过6轮报价，两桥G37地块拍至最高限价，待摇号，总价22.2亿元，成交楼面价19107元/㎡，未来毛坯房销售限价26260元/㎡。
经过28轮报价，雨花经开区G38地块拍至最高限价，待摇号，总价25.9亿元，成交楼面价为15052元/㎡，未来毛坯房销售限价25000元/㎡。
经过17轮竞拍，溧水G08地块达到最高限价，竞得楼面价8014元/㎡，待摇号，未来毛坯销售限价14850元/㎡
经过18轮竞拍，溧水G09地块达到最高限价，竞得楼面价8046元/㎡，待摇号，未来毛坯销售限价14850元/㎡。
经过13轮竞拍，溧水G10地块达到最高限价，竞得楼面价8025元/㎡，待摇号，未来毛坯销售限价14850元/㎡。
经过13轮竞拍，溧水G11地块达到最高限价，竞得楼面价7617元/㎡，待摇号，未来毛坯销售限价14850元/㎡。
经过1轮竞拍，溧水G12地块底价成交，被溧水城建以0.235亿总价竞得，成交楼面价为1142元/㎡。
经过1轮竞拍，高淳G04地块底价成交，被高淳区保障房建设有限公司以1.923亿总价竞得，成交楼面价为3902元/㎡，未来毛坯销售限价13940元/㎡。
经过1轮竞拍，高淳G05地块底价成交，被安居以2.29亿总价竞得，成交楼面价为2230元/㎡，未来毛坯销售限价8900元/㎡。
界面楼市南京站绘制数据来源：南京土地市场网
热点地块：
① 新玄武G24地块
G24地块，作为新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，势必会在土拍中受到追捧。并且地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，未来很有可能坐拥双学区的利好，地理位置非常好。
界面楼市南京站绘制地块数据来源：南京土地市场网
但地块的出让条件非常苛刻，包括A分区将配建建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓、B分区商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%等等。
该地块为商住、商办混合用地，在体量上直接可以用“巨无霸”来形容，其用地总面积约21.45公顷，约为2020年该区经营性用地成交总面积的84%，其中商品住宅用地面积为7.99公顷，约为2020年该区成交商品住宅用地总面积的84%。
该地块住宅部分毛坯限价43555元/㎡，全装修后均价预计约45055-45555元/㎡，价格跟目前周边在售楼盘基本相当。目前新玄武片区还有星河国际、紫金悦峯、玄虚宝龙城以及纯新盘复地明日之城四家项目。
星河国际预计本月加推最后三栋住宅，共251套房源，户型建面约112、128㎡，收官预计均价约4.4-4.5万/㎡，首付将从此前的5成提高至8成，预计验资400万左右。
紫金悦峯预计6月加推1、4、13号楼，共250套房源。户型建筑面积段87-129㎡，预计首付大概率提高至5-6成。
玄武宝龙城即将加推共248套，2#、5#、7#三栋住宅，首付6成，验资226万，预估销许时间最快周五，最慢下周一。
纯新盘复地明日之城预计5月首开6、7、8、9号楼，户型建筑面积约125-169㎡。
作为未来新玄武地标性综合项目，该地块竞争非常激烈！耗时近4小时，158轮报价，最终被招商以88.9亿总价拿下，超过了2016年世茂天誉拍出的88亿记录！
有趣的是，2017年2月14日，招商曾以98亿拿下中华门G98地块，创下南京总价最高的记录，至今无人超越！
② 南部新城大校场5幅地块
今日土拍中，除了新玄武G24地块表现抢眼外，南部新城大校场的5幅地块也是颇为引人关注！
界面楼市南京站绘制地块数据来源：南京土地市场网
作为大校场首次挂出的“双限”地块，这5幅地块均一次加价多个幅度，直接拍至最高限价，其中最高的一次加价5.8亿元。
5幅纯宅地，出让面积约2.7公顷，起拍总价90.1亿。4幅宅地均位于七桥片区，“抱团出道”，紧邻秦淮河和七桥瓮湿地公园，南侧即机场跑道公园，周边道路已基本通车，距离南外、金陵华夏中心距离较近。
其中，G27地块为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖，交通优势显而易见；G30、G31地块南侧规划为在建地铁5号线七桥瓮站地铁上盖物业，将建成区域内的商业、社区生活中心，为周边的住宅提供配套服务；G32地块北端规划有街头公园，将形成规划红花路的东侧入口门户。
还有1幅位于红花机场片区，为南部新城核心区计划首批上市的唯一一幅居住用地。周边各项配套较为成熟，紧邻南京中医院。
这5幅地块毛坯限价约4.5万/㎡，未来上市加上2000元/㎡基础装修包和升级装修包，大校场新房有望突破5万/㎡，目前该片区内次新房均价约5.2万/㎡。
这5幅地块的新房毛坯限价均突破了4.4万/㎡。其中，G27、G28地块的新房毛坯限价已高达45000元/㎡，甚至超越了同期公布的河西南G25地块的毛坯限价44440元/㎡！
今日拍出的出让楼面价中，G28地块高达37137元/㎡，远高于目前区域最高地价31149元/㎡（金基望樾府），未来加上2000元+/㎡的全装修，价格将超49000元/㎡，相比于目前板块在售均价4.3-4.6万/㎡（不含精装包），最高上涨了近6000元/㎡！未来，大校场的房价格局即将迎来大变动。
目前，大校场机场片区在售楼盘有金地大成雅境与金陵华夏中心，全装修均价集中在4.3-4.6万/㎡，首付8成起。
③河西两幅地块
河西两幅地块，出让宅地面积约5.55公顷，起拍总价39.8亿元。两幅地块地理位置优越，开始竞拍后，很快触顶最高限价，待摇号！
数据来源：南京土地市场网
其中，河西南G25地块作为河西首幅“限房价竞地价”纯宅地，该地块体量很小，总用地面积只有10742.12㎡，位于河西南的边缘地带，但目前整个河西南板块的区位配置条件都很不错，所以项目整体的区位条件还算优越。
界面楼市南京站绘制地块数据来源：南京土地市场网
河西南G25，毛坯限价44440元/㎡！比去年10月成交的香港嘉华G72毛坯限价上涨440元/㎡！
另外，新房毛坯限价加上2000元/㎡装修，预计售价也才46440元/㎡，相较于目前万科翡翠滨江、滨江ONE等楼盘约5.2-5.5万/㎡的均价，未来上市房价基本持平。
值得一提的是，2019年至今，河西南一共出让了7幅宅地，其中，建发珺和府、颐和铂湾、滨江ONE均已收官加推。目前，还有长江尊邸、万科翡翠滨江、纯新盘深业龙湾上府、纯新盘香港嘉华河西南G72等楼盘。
至于，江心洲G26地块，位于江心洲岛南，体量适中，约12.5万方，靠近金陵中学高中部，江心洲中心小学。G26的出现一定程度弥补了岛上稀缺的住宅供给量。
值得一提的是，G26地块为江心洲首幅双限地块，最高楼面限价30167元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡！
并且地块毛坯限价40783元/㎡，未来全装修均价最高为42783元/㎡，也远远低于周边仁恒江湾世纪价格。
仁恒江湾世纪目前在售小高层与叠墅产品，前期均价40863-55425元/㎡。
另外，还有璞境预计5月底加推5#楼，建面约143-166㎡，预计首付8成，验资500万起，前期均价49987元/㎡+3500元/㎡的升级装修包。
界面楼市南京站绘制地块数据来源：南京土地市场网
根据昨日南京土地市场网发布的公告，南京首批集中公告的51幅涉宅地块将分5月20日、21日两天集中出让。并且超过今日下午6时位竞拍的地块将顺延至明日。
来源：南京土地市场网
