原标题：象屿地产高溢价拿地，其母公司却被评级机构降级
图片来源：pixabay当象屿地产在土拍市场频拿高价地，其母公司厦门象屿集团有限公司(简称“象屿集团”)因被评级机构降级，以及愈发庞大的债务引起外界担忧。
近期，惠誉将厦门象屿集团有限公司(简称“象屿集团”)的长期本外币发行人违约评级以及其票息率4.5%、2023年到期的5亿美元高级无抵押票据的评级由“BBB”下调至“BBB-”，展望维持“稳定”。
象屿集团曾发布公告回应称，评级下调基于国际评级公司针对国有企业的方法论。惠誉按照城投公司属性评估国有企业，在该方法论下，若国有企业的市场竞争力增强，充分竞争业务占比不断提升，反而会相应削弱评级指标。
象屿集团认为，公司经营基本面未发生不利变化，无任何违约情况。本次评级年审中，惠誉对象屿集团营收稳定性、运营风险、财务状况等独立信用状况的评价亦未发生任何变化。
根据象屿集团2020年公司债债券报告显示，2020年象屿集团实现总营收3748.35亿元，同比增长31.9%；归母净利润19.25亿元，同比增长26.68%。
整体营收增长的同时，象屿集团债务压力不低。截至2020年末，象屿集团总资产为1700.25亿元，同比增长22%；总负债1224.48亿元，同比增长27.8%；资产负债率72.02%，增加了3.27个百分点；货币资金有194.24亿元，而公司的短期借款则为264.94亿元，同比增长38.91%。
而华福证券发布的公告显示，截至2021年2月末，象屿集团当年累计新增借款已达到了年末净资产的30.13%。
或许因为象屿集团的债务压力，象屿称在地产业务上要利润不要规模。
象屿地产作为象屿集团旗下地产公司，主要从事城市开发运营业务。公司业务版图遍布全国，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，覆盖福建、上海、江苏、重庆、天津等区域，形成“3+X”的战略布局。
网传的一份象屿集团会议纪要显示，对于地产业务，公司不搞大胆冒进，要利润不要规模。
今年在八个城市拿地金额仅有30亿元，均是5:5合作模式。目前存量项目中较大的是福州登云湖项目，与阳光城合作，持股50%，可售面积56万平方米，货值237亿元，分三期开发，第一期今年预售。在此之外，天津、苏州、上海、唐山、昆山、福建南平等均有存量项目。同时，纪要中提出，今年象屿地产销售预算80到100亿，但结转项目比较少，收入和利润贡献不大。
而在今年的土拍市场中，象屿地产身影频现，所拿地块溢价率并不低。
在4月28日的重庆土拍中，象屿地产以10亿元、44.84%的溢价率，自竞得重庆21050号地块。同日，联合融创以15.4亿元拿下大学城板块146.41亩地，楼面价12145元/平方米，溢价率64.2%。
5月13日，象屿在福州首场集中供地中，以4.71亿元，30%的溢价率，竞得位于马尾济安路南侧，海立方东侧，土地用途及年限为为住宅用地、商业用地（住宅用地70年、商业用地40年）的马宗地2021-04号。在5月20日的南京首场土拍中，象屿地产也报名9宗土地。
象屿地产2020年销售规模终破百亿，但其销售的项目中产生不少纠纷。
克而瑞统计数据显示，象屿地产规模不到百亿。2018、2019、2020年销售金额分别为79.7亿元、69亿元、122.7亿元。
据界面新闻此前报道，2020年昆山象屿都城销售挪用房款，涉及金额达2400万。该项目因销售卷款跑路陷入纷争，数十位业主房款被骗取挪用，在销售人员徐某被刑事调查后，开发商只给出“是该销售人员私刻公章、做阴阳合同，利用职务之便造成现在情况”的结论。
2017年，象屿地产曾卷入“捂盘”风波。媒体报道称，上海象屿地产所属楼盘象屿欣苑在取得销售许可证后，共有895套房源。但在一年后仅销售209套房源。而根据上海市发改委关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知，已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。
惠誉报告认为，象屿集团短期资金缺口大，偿债压力加剧，自身造血能力低效，其上市公司主体厦门象屿欲多引战投扩规模，旗下象屿地产加速扩张却身陷增收不增利的困境，项目质量更是问题频出。
