原标题：观楼 | 上周昆明两纯新盘首开入市，西北新城烂尾8年楼盘或将复活
上周（6月21日-27日）昆明新房供应显著上扬，保利·明玥半山和卓越滇池晴翠两纯新盘首开入市，共推出了849套房源。
预售方面，上周昆明共有12个项目获得14张预售证，新增预售面积合计约64.3万方，环比上涨约1.8倍。
过规方面，上周昆明共有2个项目通过规划审批，过规总建面约47.7万方，与前一周挂零情况相比，过规审批速度明显加快。
土地层面，上周昆明无土地供应。成交方面，本地共有3宗土地挂牌到期，其中2宗成交1宗流拍，总成交面积约3.9亩，环比下跌98%；总成交金额为512.56万元，环比下跌97%。
新房供应节奏加快，两纯新盘首开入市
综合昆明地产大数据及相关统计信息，上周昆明新房供应节奏明显加快，保利·明玥半山和卓越滇池晴翠两纯新盘首开入市，共向市场推出了849套房源。
保利·明玥半山开盘现场
具体来看，保利·明玥半山首开共计推出了334套高层住宅，建面约92-143㎡，成交均价为16154元/㎡，销售255套，去化率67%。
卓越滇池晴翠开盘现场
卓越滇池晴翠则首开推出了515套房源，包括高层、小高层和洋房。其中，高层住宅共计推出312套，销售285套，去化率91%，折后均价为13433元/㎡；小高层共计推出76套，销售26套，去化率34%，折后均价16101元/㎡；洋房共计推出127套，销售107套，折后均价为15438元/㎡。
12项目获14张预售证，新增预售面积环比上涨约1.8倍
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有12个项目获得14张预售证，新增预售面积合计约64.3万方。与前一周8项目拿证、约22.8万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨约1.8倍。
数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网
从区域来看，上周获证的12个项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山及呈贡五区。
具体来看，官渡区新增预售面积最多。万科·公园城市、中国铁建·西派国樾、新城·和樾、兴港·上锦湾、万科·500里、保利•明玥半山及招商·依云国际社区7个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约40.1万方，占上周总新增预售面积的62%。
其中，保利•明玥半山项目为首次获证，新增预售面积约5.5万方，占上周总新增预售面积的8.6%。项目已于6月26日首开入市。
龙湖·山海原著沿街透视效果图西山区新增预售面积次之，海伦堡中央广场和龙湖·山海原著2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约14.5万方，占上周总新增预售面积的23%。
呈贡区金茂国际新城一个项目共获得3张预售证，新增预售面积合计约4.8万方，占上周总新增预售面积的8%。
五华区招商·雍和府获得一张预售证，新增预售面积约2.6万方，占上周总新增预售面积的4%。
盘龙区新增预售面积最少，仅中建金科·向山的岛一个项目获得一张预售证，新增预售面积约2.2万方，占上周总新增预售面积的3%。
2项目过规，烂尾8年的云锡金地将复活？
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明云锡金地和俊发·俊尚峰2个项目过规，过规总建面约47.7万方，净用地面积合计约11.6万方。与前一周挂零情况相比，上周过规审批速度有所加快。
数据来源：昆明市自然资源和规划局
从区域来看，上周过规的2个项目分别位于五华区和盘龙区。
具体来看，五华区过规项目为云锡金地，过规总建面约28万方，净用地面积约9.3万方。根据公示，项目容积率仅1.83，拟建36栋6-12层住宅，以及配套幼儿园和商业用房。
据了解，云锡金地为原丽阳星城二期，项目位于昆明西北新城，于2013年7月陷入停工状态。
云锡金地项目效果图今年4月16日，五华区黑林铺街道发布的《丽阳星城二期A1\A3\A4 地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》显示，项目权利人西山土地房屋开发经营（集团）有限公司申请对丽阳星城二期A1\A3\A4 地块进行拆除重建。
据相关媒体报道，项目或将于下月进行爆破拆除。这意味着，西北新城将再添一低容低密住宅项目。
盘龙区过规项目为俊发·俊尚峰（A3地块一期、A4地块一期），过规总建面约19.7万方，净用地面积约2.2万方，拟建5栋住宅及商业。A3和A4地块含马家营城中村改造项目回迁安置房。
俊发·俊尚峰实景合成鸟瞰图
值得一提的是，项目A4地块容积率为5.53，A3地块容积率则达7.44，是昆明市场上少见的高容项目。据悉，项目将首推建面约125-183㎡的住宅，具体开盘时间待定。
土地市场遇冷，供应挂零成交暴跌
上周昆明本地共有3宗土地挂牌到期，其中2宗成交1宗流拍。主要集中在西山区、五华区、东川区。与前一周相比，上周总成交面积约3.9亩，环比下跌98%；总成交金额为512.56万元，环比下跌97%。
数据来源：昆明市土地和矿业权交易网、昆明市土地和自然资源规划局
其中，编号为KCXS2020-22-A3号的22㎡城镇住宅用地，则被大华旗下子公司昆明大华春雨房地产开发有限公司以46.56万元底价摘下。据土地交易文件资料显示，该土地为大华·锦绣山海项目的零星整合用地，最终成交楼面价约为5391元/㎡。
1宗位于东川区铜都街道办事处兴玉路南段西侧，约3.8亩的商服用地，最终被云南领投投资有限公司以466万元的底价拿下，成交楼面价约3094元/㎡。
流拍地块交易结果截图，图源：昆明市自然资源和规划局而编号为KCWH2020-1号地块，位于昆明市五华区普吉街道办事处，面积约为7.6亩的商服用地，则因无人报价，挂牌不成交。据土地交易文件资料显示，该地块交易起价约4777.92万元，起始楼面价约18955元/㎡，土地性质为加油加气站用地，建筑限高12米。
土地供应方面，因上周并无地块供应，直接挂零。
