原标题：摘得闲置20年的“遗珠”，合景泰富19.93亿“杀”回珠江新城
合景泰富又重新“杀”回了发迹地珠江新城。
7月12日，合景泰富以19.93亿元的价格摘得天河区珠江新城A4-3地块，成交楼面价每平方米28800元，刷新了广州商地楼面价TOP 2。
时隔9年的商地“首秀”、加之珠江新城最后一块净地，双重稀缺属性加身的A4-3地块并没有出现想象中的抢手画面。此次竞拍，仅合景泰富一家房企报名参拍，一锤落定、底价摘地颇令外界感到意外。对于这一情况，某位不愿具名的机构分析师向记者表示，“应该是定向出让吧。”
但不论如何，这宗曾经被多次抵押、陷入债务纠纷，闲置多年的“遗珠”终于有了着落。
闲置20年
信息显示，A4-3地块位于天河区珠江新城西北角，黄埔大道与华夏路的交叉口，为商业用地兼容商务用地，可建设用地面积为5765平方米。该地块毗邻花城广场、保利克洛维、广州市妇女儿童医院，周边还有富力盈通、雅居乐中心，以及正在建设中的粤海金融中心大厦，地理位置优越。
早在2001年6月，广州市人民政府驻深圳办事处与星球地产合作，二者从广州市国土房管局手中以2.3亿元价格取得了A4-3地块的土地使用权，计划建造一座“星球大厦”。
该年年底，星球地产为华广公司与建行天河支行一笔6500万元的借款做担保，将A4-3地块抵押给了建行。2002年2月，星球地产又为了1.4亿元的贷款将A4-3地块抵押给了广发银行。
此后，星球地产因无法偿还贷款遭起诉，公司及广州驻深办向国土局申请由政府收回该地块并给予补偿。2003年12月底，星球地产与国土局解除协议，后者支付约1.46亿元补偿款并收回A4-3地块，作为市政府储备用地。
与此同时，由于收不回第一笔抵押的6500万元借款，建行天河支行经两次转手将债权转给了中国东方广州办事处。2005年4月份，东方公司将华广公司和星球地产一同告上法庭并申请了诉前财产保全。
而由于国土局2003年收回土地后未及时注销原产权登记，导致东方公司在查档时查得该地块使用权人仍包括星球地产，A4-3地块在后续的调查中被广州中院查封。
此后，东方公司、国土局以及星球地产三方因A4-3地块陷入法律纠纷，该地产也因此被闲置多年。直至2016年，法院认定广州国土局迟延至2007年才作出涉案注销的行为存在瑕疵，但迟延并不足以影响注销行为的合法性，案件才终于尘埃落定。
被“赢”回来后，A4-3地块便一直躺在广州经营性用地供地蓝皮书中，直到今日才正式挂牌出让。
有业内人士告诉记者，A4-3地块虽然是珠江新城最后一块净地，但面积不大，“刚好一栋商业楼。”
竞拍要求严苛
尽管底价摘地，但由于A4-3地块竞拍条件颇为苛刻，合景泰富的拿地压力或许也不小。
根据出让条件，该地块的项目产业方向须符合广州市天河区天河中央商务区总部经济和现代服务业产业发展方向。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
竞得人还需按规划建设用地范围内城市道路用地和绿地用地，按合同约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区政府指定部门。
此外，按照规划，该地块控高168米，项目总投资额不低于100亿元，其中固定资产投资规模为不低于30亿元。项目达产年（不迟于2026年），竞得人及导入企业在天河区实现整体营业收入不低于85亿元，整体纳税不低于9亿元（不含关税、个人收入所得税）。
较高的门槛或许也在无形中刷掉了部分意向房企。有消息称，鹏瑞此前对该地块也有意向，但在竞拍过程中并未见到其身影。
广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉也持有相同看法，其在采访中告诉记者，只有一家房企竞拍可能是由于地块的限制太多，“广州首轮集中供地中出让的地块热度较高，地块价格也较高，A4-3地块这种热点地块会做很多限制。”
而合景泰富无惧高门槛拿地与其自身的发展规划脱不开干系。未来几年，该公司计划将持续开业26个商场+10个写字楼，为集团提供稳定的现金流及利润支撑。因而，对合景泰富而言，寸土寸金的珠江新城无疑是公司的优选。更何况，珠江新城还是合景泰富的发家之地，公司曾在该区域拿下多个项目。
近年来，珠江新城CBD商务区，区域租金降幅和空置率相对供需平衡。克而瑞资管方面曾称，受疫情影响，2020年上半年在下调租金以价换量的措施下，珠江新城是唯一录得空置率下降的商务区，该商区租赁市场有着较强的韧性。
其预计，广州写字楼市场2021年供应预计超156万平方米将集中入市，项目均分布在珠江新城、琶洲商务区和国际金融城商区。
