打击价格虚高，上海推行二手房价核验后大量房源下架

原标题：打击价格虚高，上海推行二手房价核验后大量房源下架

上海推行二手房参考价制度后，市场快速反应，大量二手房遭到下架。

7月9日，上海市房管局召开规范二手住房房源挂牌管理会议，要求上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

随着这一政策推进，上海各大中介开始对未通过价格核验的房源进行下架。目前，上海链家官网下架了1万多套房源，外网房源由3.2万多套下降至目前1.7万余套。

上海中原地产官网也下架了近2万余套房源，目前只显示1.3万余套房源。上海我爱我家经纪人也表示，我爱我家近期下架了不少房源，需要房东配合调整价格，通过价格核验后才能陆续上架。

推行二手房参考价制度，主要是为抑制房价过快上涨，打击二手房价格虚高、房价炒作等行为。而被下架房源多被官方认定挂牌价格虚高。

“万源城尚郡（上海闵行古美区域小区）此前有房源成交单价是12.5万平方米，但政府限价单价约10万/平方米。一套万源城御溪（上海闵行古美区域公寓）大面积公寓房源，业主给出的挂牌总价约3000万，而政府限价，将总价降到1500万。”上海链家一位中介人员对界面新闻举例称。

目前，在链家二手房官网上，万源城尚郡仅显示一套房源，而万源城御溪则无任何房源。

热门区域以及高价房源确实在这次价格核验中受到更多的关注。界面新闻查看链家官网发现，如位于外滩高端居住区的核心腹地的瑞虹新城房源已经全部下架。上海内环千万级豪宅翠湖天地、被誉为上海外滩第一豪宅的绿城黄浦湾的房源也被全部下架。陆家嘴核心地带豪宅中粮海景壹号仅展示一套房源。

挂牌价和官方指导价相差较多，令一些房源价格看起来大幅缩水。但这不意味着，购房者就一定能捡漏，买到更加便宜的房子。

“业主现在不愿意上架，想捂着，等政策过去再卖。”一位上海中原经纪人说。上述链家经纪人也表示：“不会便宜。和业主心态有关。线上下架只是影响了客源量，线下还是可以卖。”

按照链家经纪人的表述，目前这些下架房源并非不能交易。“现在只是说从外网下架，内网没有下架房源还是可以卖。目前我们内网依旧有2万多套房源。我们可以整理出来发给你，实地一套一套看。只要业主同意卖、银行愿意放贷就能完全交易，不属于违规操作。”

不过，市场的一致预期是，从长期和整体影响来看，推行二手住房参考价制度，加强对二手住房市场价格的监管，有利于二手房市场降温。

今年以来，全国范围内，已有深圳、宁波、成都和西安推行了二手住房参考价制度。

今年2月，深圳率先在全国推行二手住房成交参考价格制度，将全市3595个住宅小区作为区域网格单元，以二手住宅网签价格为基础，参考周边一手住房价格，落实参考价格制度。

以深圳作为佐证，上海易居房地产研究院在发布《二手住房成交参考价格制度》报告中认为，二手房指导价的调控政策积极有效，二手住房价格逐渐回归合理区间。

报告中引用的数据显示，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水了15%。

具体来看，深圳部分下辖区也出现类似走势。“以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例，今年1月份房价为105055元/平方米，而6月份则下跌至87871元/平方米，累计下跌17184元/平方米，缩水16%。”报告分析表示。

58安居客房产研究院分院院长张波也对政策调控效果较为乐观，“上海的二手房价格核定政策落地后，不少小区的房源由于挂牌价格未能通过审核无法在各网站平台上展示。因此，目前线上挂牌价格会更加接近市场真实成交价，在此背景下，上海二手房市场降温将是个大概率事件，虽然并不代表着二手房成交价会同步下行，但房价上涨的势头会得到有效控制，甚至部分板块会出现房价长期横盘。”

他认为，二手房还将促使新房市场出现同步变化。“一方面二手房降温会导致部分购房需求转向二手房，一手房市场关注度过高的现象或有所缓解。另一方面，由于上海是存量房为主体的市场，二手房热度的降低，会带动市场整体热度的下降，稳定房价的同时，更重要的是稳定市场预期。”