原标题：上海第二批27幅涉宅用地摆上货架 本次竞价规则有变！
上海第二批集中供地正式启动
9月13日晚间，上海土地市场公示了上海市国有建设用地使用权出让公告沪告字（2021）第107-110号，上海第二批集中供地正式启动，涉及25幅商品住宅用地、2幅“城中村”改造用地（含住宅）、7幅租赁住房用地和14幅征收安置房用地。
其中，25幅商品住宅用地中，临港5幅，青浦4幅，金山3幅，杨浦、崇明、奉贤、徐汇各2幅，嘉定、浦东、松江、闵行、宝山各1幅。长宁、虹口、黄浦、静安、普陀五区暂无供应。
图片来源：上海土地市场2幅“城中村”改造用地（含住宅）均位于宝山区。
图片来源：上海土地市场27宗涉宅地块总出让面积约167.82万平方米，起拍总价超574.56亿元，具体出让时间暂未公布。据悉，上海第一批集中供地中包含31幅涉宅用地，于6月25日完成出让，出让面积约191.8万平方米，成交总价为773.7亿元。其中金地、保利等22家房企成功竞得相应地块。
土拍规则变化
第二批出让方式依然采用招标拍卖挂牌复合方式出让，但对房企资质、申报交易资金来源及现场竞价规则等做了相应调整。
限定房企资质公告显示，申请参加地块交易的申请人，应当具有房地产开发资质。此外竞买主体（即申请人或竞买人或竞得人）股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
竞买主体的交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金，不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。
值得注意的是，入围竞标人现场竞价份举牌竞价和一次书面报价两个阶段。其中，参加一次书面报价的入围竞标人按照一次书面报价规则报价,使用电子竞价设备的数字随机键盘报价。
一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价环节仅新增一个随机值，随机值可与竞买人的报价重复。
附：关于住宅用地集中出让相关提问的解答和提示
