原标题：30分钟连接南沙天河，18号线开通，3.6万/㎡的灵山岛金茂湾值吗？ 来源：中山大学微信公众号
最近，广州18号线首通段(万顷沙至冼村站)开通在即的消息引起了市场热议。
据了解，这条地铁运行最高速度为160km/h，乘坐首通段，从起始站到终点站所乘时间仅需半小时左右。这意味着，从南沙万顷沙到珠江新城的冼村将实现快速高效通达。
图片来源：广州地铁这条线路的开通，对广州实现粤港澳大湾区的建设起着至关重要的作用，同时，对南沙这个较为偏远主城区的区域来说，轨道交通的连接毫无疑问也将会带动南沙未来的发展。
那么，18号线的具体站点情况如何，它能为南沙哪些片区带来助力？在线路周边，又有哪些新盘将受惠于此？
对于这条重点线路，界面楼市广州将作详细介绍，并持续带来沿线的新盘项目楼评。
今天，先来了解18号线的具体情况以及对区域产生的助力，再来看看位于沿线横沥站旁的灵山岛金茂湾项目究竟价值如何。
18号线开通，助力南沙发展
广州地铁18号线，是一条从南沙区万顷沙开至天河区广州东站的线路，全长61.3公里，其中首通段58.3公里，从南到北设置8座车站，分别为万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、龙潭、磨碟沙、冼村，共需铺设轨道130公里。
图片来源：广州日报从规划情况看，18号线自南向北连接起了南沙区和天河区这两个交通枢纽，其中，沿线所经站点有番禺广场、南村万博，沙溪、龙潭、磨碟沙，相应地串联起了番禺区、海珠区这两个区域。
据了解，18号线与21号线一样，采用快慢车运营模式，即是在常规运营模式的基础上，开行万顷沙至冼村的双向快车。从目前的情况来看，快车模式下的18号线，只停冼村，番禺广场，横沥，万顷沙这几个站点，与普车经停所有站点不同。
乘坐快车从横沥站出发，到达冼村站需约29分钟，到达万顷沙则需增多5分钟，即34分钟，常规运营的普车要慢7分钟左右。
不过，在发车时间间隔上，快车行车间隔时间较长，约为37.5分钟，而普通车行车间隔约7.5分钟。
预计18号线开通后，将会助力南沙未来的发展——因为其开通后，除到达天河主城区，还将途径南村万博、磨碟沙、番禺广场三个重要站点，从而享受到辐射作用。
目前，南村万博CBD商务区经过数年的发展，商业业态已较为成熟，该板块已拥有3家《财富》中国500强企业、入驻商事登记主体超7200家、各类投资基金企业超过300家。而周边还建有天河城、万达等商业综合体，配套较为完善。
而磨碟沙片区，位于海珠核心腹地，距离琶洲商务区极近，在产业上受益颇多。据规划，未来，磨碟沙站将是四线换乘站。分别为已开通的3号线（将采用通道换乘的形式）、18号线、28号线、19号线。其中，28号线是列入大湾区城际铁路建设规划的跨市高速地铁，横贯佛山、广州、东莞，设计时速预计在160公里。
番禺广场，人口密集，是众多广漂年轻人的暂住地，生活配套较为完善，商业配套则以小产业为主。不过，未来该板块将进行TOD综合开发，地铁线路上，除3号线、18号线外，还有建设中的22号线。22号线首通段起于番禺区番禺广场站，止于荔湾区，也就是说，乘坐18号线，还可以辐射到荔湾区。
18号线的开通，关于南沙未来的设想就有了兑现的空间。
18号线横沥站周边
金茂湾首创合院式四进三代居户型
在便利的18号线沿线，新盘项目并不少，其中目前在售的金茂湾亮点颇多。
金茂湾位于横沥镇灵山岛尖沙嘴中路以南的明珠湾板块，其是豪宅专家中国金茂的作品。从地图上看，灵山岛金茂湾距离18号线站点横沥站较近，步行至灵山岛公交站，乘坐南G1路即可到达，车程3分钟。
图片来源：百度地图界面楼市广州从公开信息中了解到，灵山岛金茂湾占地面积 20051㎡，建筑面积128000㎡，容积率4.50，绿化率35%。
目前项目已建4栋住宅，规划户数为414户。停车位配置上，项目配置了198个地上车位，833个地下车位，总计1031个停车位。以上数据仅供参考，具体情况请以项目官方公布为准。
项目主打68-252㎡的户型，分别为68㎡、98㎡、120㎡、252㎡，对应二居室、三居室、四居室及六居室。
但目前该项目仅有252㎡的户型在售，其他户型在房产中介平台上显示均已售罄。可知房源火热。
图片来源：贝壳找房那么，252㎡的户型究竟是怎样的呢？
灵山岛金茂湾区252㎡的户型为创新型庭院的六居室，其首创了合院式四进三代居户型，最初设想是为了满足三代同堂的家庭共享空间的需求，充分考虑了居住体验性及便利性。据了解，这一户型在整个岛上总占比不超过5%。
图片来源：网络总体布局上，有3厅3卫3阳台，空间配置合理，可圈可点，且3阳台的设计，满足了空气对流、采光方面的需求。而二期A1约252㎡的户型，空间布局为4房3厅3卫，更注重舒适感。
图片来源：网络商业配套上，据了解，项目自带6000㎡的滨江商业，东南侧为大型商业综合体，附近规划建设4万㎡地下商城。
教育与医疗资源上，周边有广州湾区实验学校、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、江灵路小学、香港科技大学广州校区（在建）；其中，广大附中南沙实验学校是广州市南沙区教育局下属唯一一所十二年一贯制公办学校，教师队伍强大。
项目10公里内规划建设三家三甲医院，分别为中山大学附属第一医院南沙分院(在建中)、中山大学附属（南沙）口腔医院(规划中，已公布批前公示)、广东省中医院（南沙分院）(在建中)。
其中，历经3年建设周期，中山大学附属第一（南沙）医院目前已部分具备交付条件，预计年底可全面交付使用。
中山大学附属第一医院南沙分院·效果图 来源：中山大学微信公众号而据“广州南沙发布”消息，今年7月22日，广东省中医院南沙医院项目科研楼胜利封顶，是该项目首栋封顶的大楼。项目自2019年10月动工，今年底全力冲刺主体结构全面封顶，力争明年竣工。
商业配套目前存在短板
片区未来发展看好
尽管近几个月以来，南沙楼市受调控政策影响巨大，但从需求端来说，并没有减弱市场热情。一位当地房产中介告诉界面楼市广州：“目前南沙靠近地铁的楼盘不愁卖，且部分客户购房热情颇高，因此开发商更倾向于全款购房的客户。”
除18号线的利好加持外，一方面，目前南沙楼市价格有所降温吸引了部分买家，另一方面，南沙对未来的规划，也是部分买家看好的理由之一。
灵山岛金茂湾所处的明珠湾起步区，是南沙重点打造的区域。其中，横沥岛更是被赋予承担国际金融岛的重任，被市场普遍看作为“广州城市副中心”。按照规划，其将被打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。
高大上的规划，也直接催动了该板块地价的上涨。据克而瑞数据统计，截至2021年8月15日，南沙区涉宅地成交均价已从去年的10500元/㎡，上涨到15263元/㎡。而来自明珠湾板块的横沥岛义沙涌以西地块在今年4月的土拍大战中成为了南沙新地王，被多家房企竞价 67轮，最终被建发以201782万元+3600平配建面积拿下，折合楼面价2.36万元/㎡。
此外，数据还显示，截至8月15日，明珠湾板块8月份板块成交均价达36461元/㎡。如今，经过一个多月的时间，该盘还维持在3.6万元/㎡的区间，说明当前价格经过广州大力调控后，落在了较为稳定的区间。
图片来源：贝壳找房至于是否具备价值潜力，需要结合板块未来发展看待。
从规划上看，明珠湾起步区在粤港澳大湾区的概念下，未来的发展空间巨大。尤其在金融企业落地利好的加持下，让这个板块的想象力更加广阔。
同时，该板块逐渐完善教育、医疗，交通相关的配套，对于板块内的楼市形成了一个较为良好的支撑。
不过，当前该板块也存在一些短板，具体表现为商业基础、产业布局较为薄弱，很多项目目前均属于起步阶段。界面楼市广州乘坐出租车了解明珠湾板块的途中，往车窗外看，目之所及处均是在建的高楼大厦，商业配套尚未完全完善，生活氛围也暂时较为平淡。
比如，大型商业配套主要集中在蕉门河、金洲这些成熟的板块中，明珠湾板块则由于是新建发展片区，相关商业设施目前仍处于规划建设中。不过，未来随着该板块进入加速度建设状态，将有望补充这个短板。
